1880-tal med dubbla kakelugnar och balkong på G
FOTO: LAGER STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Välkommen till en riktig drömlägenhet, en ljuv och ljus pärla med lugnt gårdsläge i ett gathus byggt 1882. Dubbla entrépardörrar sätter genast tonen och innanför dem finns två rum och kök med mycket charm och hög karaktär. Här har du höga golvsocklar, stuckatur, profilerade snickerier, takhöjd över tre meter och djupa speglade fönsternischer där fyra fönster i rad gör att ljuset flödar in. På golvet ligger fantastiska breda trätiljor som trampats sedan 1882. Som om detta inte var nog så ligger detta hem endast något kvarter från Mariatorget. Det här är ett hem och en plats att alltid längta till. Till lägenheten hör dessutom ett stort vindsförråd och bygglovsansökan för balkong har precis skickats in. Stabil förening med goda lokalintäkter och låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 948 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
2,69 %
LäGENHETSNUMMER
021
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En klassisk lägenhet från 1882 med bevarade originaldetaljer i form av stuckatur, fyra korspostfönster i fil med vackra spanjoletter, fönsterpaneler, takrosetter, fotlister, originaldörrar och genomgående golv i form av breda furutiljor. Till det kommer en stilig modernisering av kök. Sist men inte minst så har precis bygglov för balkong skickats in och arbete pågår även med att sätta kakelugnar i bruk. Vi hoppas att nästa ägare får njuta av kvällssolen på balkongen sommaren 2021 och kakelugnens värmande sken nästa vinter.
För mäklaren som sett många södertvåor genom åren så sticker följande ut; kvadratmeterna är perfekt fördelade med ett stort socialt rum och ett lugnt sovrum samtidigt som varken kök eller badrum känns snåla eller konstigt planerade. Dessutom är alla vackra originaldetaljer på plats och fungerande kakelugn och balkong är på G. Allt detta i en välskött förening intill Mariatorget med goda lokalintäkter.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta. Ett rymligt rum med utrymme för såväl matplats för upp till tio personer som rejäl soffgrupp. Grunden är klassiskt 1880-tal med dubbla fönster med fönsterpaneler, stuckatur, fotlister, takrosett och vackert brädgolv. Väggar och snickerier är målade vita och i hörnan står en kakelugn som bara väntar på att få göras i ordning.
Sovrum
Längst in i lägenheten ligger ett lugnt, helt insynsskyddat sovrum med vita väggar, klädkammare och kakelugn. Här stängs de vackra dubbeldörrarna, om orken tagit slut innan sängen bäddats, före vänner kommer på besök.
Kök
Köket renoverades sommaren 2017-2018, går i vitt med gråa skåpsluckor och golv i form av furutiljor. Bänkskiva i carrarramarmor, klassiskt vitt kakel 15x15 cm med svart fog, samt en fin gårdsvy från köksfönstret. Här finns matplats för två personer till vardags och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Det är i detta rum som balkongen är tänkt att placeras (titta på sid 4 i bygglovsansökan under Dokument & Media i högermenyn).
Badrum
I anslutning till hallen finner vi ett långsmalt badrum med dusch och klassiskt vitt kakel 15x15 cm och grå mosaikklinker.
Hall
Genom pampiga pardörrar (på insidan målade sobert grågröna) gör du stilfull entré till bostaden. Här visas genast hemmets fantastiska karaktär med ljusa väggar, rejäl takhöjd och golv av breda furutiljor.
Arkitektur
ARKITEKT: A. F. MEDBERG 1881-1882
Hagen 6 är en fastighet som består av två byggnader, ett hörnhus i korsningen av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan och ett gathus med tillhörande gårdshus, där denna lägenhet ligger. Byggnaderna stod klara 1882 och ritades av civilingenjören Albin Ferdinand Medberg för Gamla Arbetarebostadsföreningen. Bostäderna hade då de stod klara en standard typisk för sin tid, med kakelugnsuppvärmning och utedass på gården. Wc drogs troligtvis in under 1920-/30-talet. Först på 1980-talet gjordes en genomomgripande ombyggnad av husen som fram till dess inte haft badrum. Brf Neptunus är en förening med god ekonomi och vänlig stämning. Här finns 37 lägenheter. På innergården kan de boende njuta av fina planteringar och utemöbler. Tvättstuga finns i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns även en bastu med en liten relaxavdelning.
Förening
Brf Neptunus
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hagen 6. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 sammanlänkade lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt A. F. Medberg och uppfördes 1881-1882. Föreningen äger marken där huset står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen var ett aktiebolag från det att huset byggdes. Aktiebolaget ombildades till en den nuvarande bostadsrättsföreningen år 2000 (samma personer bodde i huset före och efter detta).
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Beijer Förvaltning & Bokföring HB. MFS Fastighetsservice går igenom huset varannan vecka.
Renoveringar
2023 renovering av entrédörrar i A- och B-huset, renovering pumpgrop, renovering avlopp tvättstuga, nya frånluftsfläktar i A- och B-huset. 2022 balkongbyggnation. 2020 byte av undercentral, trapphusrenovering, mindre stambyte i B-källaren, stamspolning. 2019 ovk, ny energideklaration, ny torktumlare. 2017 målning av yttertak. 2015 nytt värmestyrningssystem. 2014 renovering av fönster mot gård. 2012 renovering av tvättstugan. 2011 stamspolning. 2008 renovering av fasad, portar och fönster. 1983 stambyte.
Kommande renoveringar
Inga stora beslutade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med mycket bra kassaflöde. De långfristiga skulderna ligger på ca 6,9 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger 3 655 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa uppgår till ca 646 tkr enligt årsredovisning 2023. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 10 % den 1 mars 2025 (inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar). Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 190 tkr. Lokalhyrorna har precis uppförhandlats med ca 50 % vilket torde innebära lokalintäkter 2025 på ca 285 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, samtycke medges för högst 48 månader.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen genomför två gårdsstädningar varje år.
Tvättstuga
Ligger i botten av A-huset. Ingång från gården. Två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Det finns en innergård med grillmöjligheter och ett cykelställ. Det finns även en bastu med relaxrum.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv via Tele2. Obligatorisk avgift på 223 kr/mån.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 17 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Johan & Nyström och Drop Coffee. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa nära med en minut till Mariatorgets tunnelbana och fyra minuter till Södra station med pendeltåg.