Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr

2 ROK 49 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

1880-tal med dubbla kakelugnar och balkong på G

FOTO: LAGER STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER

Välkommen till en riktig drömlägenhet, en ljuv och ljus pärla med lugnt gårdsläge i ett gathus byggt 1882. Dubbla entrépardörrar sätter genast tonen och innanför dem finns två rum och kök med mycket charm och hög karaktär. Här har du höga golvsocklar, stuckatur, profilerade snickerier, takhöjd över tre meter och djupa speglade fönsternischer där fyra fönster i rad gör att ljuset flödar in. På golvet ligger fantastiska breda trätiljor som trampats sedan 1882. Som om detta inte var nog så ligger detta hem endast något kvarter från Mariatorget. Det här är ett hem och en plats att alltid längta till. Till lägenheten hör dessutom ett stort vindsförråd och bygglovsansökan för balkong har precis skickats in. Stabil förening med goda lokalintäkter och låga avgifter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,69 %

LäGENHETSNUMMER

021

PRIS

5 590 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En klassisk lägenhet från 1882 med bevarade originaldetaljer i form av stuckatur, fyra korspostfönster i fil med vackra spanjoletter, fönsterpaneler, takrosetter, fotlister, originaldörrar och genomgående golv i form av breda furutiljor. Till det kommer en stilig modernisering av kök. Sist men inte minst så har precis bygglov för balkong skickats in och arbete pågår även med att sätta kakelugnar i bruk. Vi hoppas att nästa ägare får njuta av kvällssolen på balkongen sommaren 2021 och kakelugnens värmande sken nästa vinter.

För mäklaren som sett många södertvåor genom åren så sticker följande ut; kvadratmeterna är perfekt fördelade med ett stort socialt rum och ett lugnt sovrum samtidigt som varken kök eller badrum känns snåla eller konstigt planerade. Dessutom är alla vackra originaldetaljer på plats och fungerande kakelugn och balkong är på G. Allt detta i en välskött förening intill Mariatorget med goda lokalintäkter.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta. Ett rymligt rum med utrymme för såväl matplats för upp till tio personer som rejäl soffgrupp. Grunden är klassiskt 1880-tal med dubbla fönster med fönsterpaneler, stuckatur, fotlister, takrosett och vackert brädgolv. Väggar och snickerier är målade vita och i hörnan står en kakelugn som bara väntar på att få göras i ordning.

Sovrum

Längst in i lägenheten ligger ett lugnt, helt insynsskyddat sovrum med vita väggar, klädkammare och kakelugn. Här stängs de vackra dubbeldörrarna, om orken tagit slut innan sängen bäddats, före vänner kommer på besök.

Kök

Köket renoverades sommaren 2017-2018, går i vitt med gråa skåpsluckor och golv i form av furutiljor. Bänkskiva i carrarramarmor, klassiskt vitt kakel 15x15 cm med svart fog, samt en fin gårdsvy från köksfönstret. Här finns matplats för två personer till vardags och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Det är i detta rum som balkongen är tänkt att placeras (titta på sid 4 i bygglovsansökan under Dokument & Media i högermenyn).

Badrum

I anslutning till hallen finner vi ett långsmalt badrum med dusch och klassiskt vitt kakel 15x15 cm och grå mosaikklinker.

Hall

Genom pampiga pardörrar (på insidan målade sobert grågröna) gör du stilfull entré till bostaden. Här visas genast hemmets fantastiska karaktär med ljusa väggar, rejäl takhöjd och golv av breda furutiljor.

Arkitektur

ARKITEKT: A. F. MEDBERG 1881-1882

Hagen 6 är en fastighet som består av två byggnader, ett hörnhus i korsningen av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan och ett gathus med tillhörande gårdshus, där denna lägenhet ligger. Byggnaderna stod klara 1882 och ritades av civilingenjören Albin Ferdinand Medberg för Gamla Arbetarebostadsföreningen. Bostäderna hade då de stod klara en standard typisk för sin tid, med kakelugnsuppvärmning och utedass på gården. Wc drogs troligtvis in under 1920-/30-talet. Först på 1980-talet gjordes en genomomgripande ombyggnad av husen som fram till dess inte haft badrum. Brf Neptunus är en förening med god ekonomi och vänlig stämning. Här finns 37 lägenheter. På innergården kan de boende njuta av fina planteringar och utemöbler. Tvättstuga finns i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns även en bastu med en liten relaxavdelning.

Architecture

Förening

Brf Neptunus

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hagen 6. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 sammanlänkade lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt A. F. Medberg och uppfördes 1881-1882. Föreningen äger marken där huset står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen var ett aktiebolag från det att huset byggdes. Aktiebolaget ombildades till en den nuvarande bostadsrättsföreningen år 2000 (samma personer bodde i huset före och efter detta).

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Beijer Förvaltning & Bokföring HB. MFS Fastighetsservice går igenom huset varannan vecka.

Renoveringar

2020 trapphusrenovering, mindre stambyte i B-källaren, stamspolning. 2019 ovk, ny energideklaration, ny torktumlare. 2017 målning av yttertak. 2015 nytt värmestyrningssystem. 2014 renovering av fönster mot gård. 2012 renovering av tvättstugan. 2011 stamspolning. 2008 renovering av fasad, portar och fönster. 1983 stambyte.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god med mycket bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 7,5 mkr, vilket ger cirka 4 127 kr/kvm boyta. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna uppgick 2020 till ca 171 tkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, samtycke medges för högst 48 månader.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen genomför två gårdsstädningar varje år.

Förråd

Föreningen har kvar vindar i såväl gatu- som gårdshus. Till aktuell lägenhet hör ett rejält vindsförråd om ca 12-15 kvm golvyta.

Tvättstuga

Ligger i botten av A-huset. Ingång från gården. Två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Det finns en innergård med grillmöjligheter och ett cykelställ. Det finns även en bastu med relaxrum.

Bredband och kabel-tv

Huset är ett Comhemhus. Bredbandsuppkoppling är obligatorisk med en månatlig avgift på 135 kr (den avgiften är inkluderad i redovisad månadsavgift på 2 948 kr).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2020 samt avstämning med styrelsen i samband med publicering av annons. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Johan & Nyström och Drop Coffee. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa nära med en minut till Mariatorgets tunnelbana och fyra minuter till Södra station med pendeltåg.