Sankt Paulsgatan 28 A, 2,5 tr

2 ROK 57 KVM 5 750 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT OCH VÄLBEVARAT 1880-TAL MED PARKVY OCH BALKONG

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Välkommen till Sankt Paulsgatan och en riktig drömlägenhet i ett välbevarat hus från 1882. Här bor du med en oemotståndlig kombination av gedigna originaldetaljer och nyrenoverade ytskikt, i en både genomgående och runtgående planlösning med cirka tre meter i takhöjd. Pardörrar leder in i lägenheten och till en hall med platsbyggd förvaring för ytterkläder och skor. Rakt fram från hallen ligger köket, med rutmålat brädgolv och balkong i anslutning. Vardagsrum med kakelugn och sovrum ligger i fil med varandra i motsatt riktning. Mitt i bostaden finns toalett och badrum med badkar. Lägenheten må även benämnas som ett förvaringsparadis, med platsbyggd förvaring i flera rum, stort vindsförråd samt två externa förråd utanför dörren. Korspostfönstren, som är stora och ursprungliga med huset, har fin utsikt mot nyrenoverade Rosendals park och balkongen i västerläge vetter mot innergården. Adressen ger bästa utgångsläge till de mysiga och restaurangtäta kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Paulsgatan 28 A, 2,5 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

57 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,12 %

LäGENHETSNUMMER

10

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

192 404 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Vindsförråd på ca 8-10 kvm samt två mindre förråd utanför ytterdörren.

PRIS

6 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bevarade originaldetaljer skapar en atmosfär som är autentisk och originell och samtidigt står i fin kombination med mer moderna uttryck och bekvämligheter. Färgskalan är genomgående lugn och sober, med alla väggar och snickerier målade i en ljus, gröngrå kulör. Brädgolv ligger i alla rum. Utanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns ett rymligt förråd och utöver det disponerar lägenheten också ett stort vindsförråd. Brf Neptunus är en förening med god ekonomi, låg belåning och vänlig och samarbetsvillig stämning. På innergården finns planteringar, utemöbler och grill att nyttja under sommartid. Tvättstuga ligger i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har även en bastu.

Hall

Pardörrar leder in en fin hall med platsbyggd förvaring för ytterkläder och skor. Från hallen får man genast fin kontakt med lägenhetens sociala delar, med köket i ena riktningen och vardagsrummet i den andra. Glöm inte att titta upp i taket, den är en rosa himmel!

Kök

Köket är ett mycket charmigt rum med ett brädgolv målat i ljusblå och cremefärgade rutor, välplanerad skåpinredning, marmorbänkar och integrerade vitvaror. Andra fina detaljer är ett överljus ovanför dörröppningen och ett litet fönster ut mot gården, intill de nyare balkongdörrarna. Balkongen är en sann lycka att ha, så enkel att sätta sig och äta på eller bara att ha dörrarna öppna till när man lagat mat. Till köket hör också en liten stege som hjälpmedel till att nå upp i de skåp som är högst upp under taket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort, luftigt och vackert sällskapsrum som smyckas av strama stuckaturer, takrosett, fotpaneler och en vacker vit kakelugn med infällt gnistskydd i sten (ej fungerande). Två höga korspostsfönster i fil fyller rummet med ljus. Den som vill kan möblera med både soffa och ett större matbord. Detta är ett rum som starkt bidrar till att man kan vara många i lägenheten utan att den känns liten.

Sovrum

Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, som är ett mysigt rum med rogivande atmosfär. Även här finns fotpaneler och strama stuckaturer. Garderobsförvaring med högskåp och överskåp är platsbyggd längs en av väggarna där också badrummet ligger en suite med skjutdörr emellan.

Badrum

Lägenheten har separat toalett och badrum, vilket är en spegling av historien då huset fick badrum först på 1980-talet. Toalett med vägghängd wc och handfat är placerat i anslutning till hallen. Badrummet ligger mellan kök och sovrum och bjuder på hemmaspakänsla i avkopplande miljö. Här finns ett inkaklat badkar och handfat med platsbyggd kommod, hyllor och spegel. Väggar och golv är klädda med grå mosaik och golvet har värmeslingor.

Arkitektur

ARKITEKT: A. F. MEDBERG 1881-1882

Hagen 6 är en fastighet som består av två byggnader, ett hörnhus i korsningen av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan och ett gathus med tillhörande gårdshus. Byggnaderna stod klara 1882 och ritades av civilingenjören Albin Ferdinand Medberg för Gamla Arbetarebostadsföreningen. Bostäderna hade då de stod klara en standard typisk för sin tid, med kakelugnsuppvärmning och utedass på gården. Wc drogs troligtvis in under 1920–30-talen. Först på 1980-talet gjordes en genomomgripande ombyggnad av husen som fram till dess inte haft badrum. Under 2020 har fastighetens trapphus renoverats.

Architecture

Förening

Brf Neptunus

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hagen 6. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 sammanlänkade lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt A. F. Medberg och uppfördes 1881-1882. Föreningen äger marken där huset står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen var ett aktiebolag från det att huset byggdes. Aktiebolaget ombildades till en den nuvarande bostadsrättsföreningen år 2000 (samma personer bodde i huset före och efter detta).

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Beijer Förvaltning & Bokföring HB. MFS Fastighetsservice går igenom huset varannan vecka.

Renoveringar

2022 balkongbyggnation. 2020 byte av undercentral, trapphusrenovering, mindre stambyte i B-källaren, stamspolning. 2019 ovk, ny energideklaration, ny torktumlare. 2017 målning av yttertak. 2015 nytt värmestyrningssystem. 2014 renovering av fönster mot gård. 2012 renovering av tvättstugan. 2011 stamspolning. 2008 renovering av fasad, portar och fönster. 1983 stambyte.

Kommande renoveringar

Gårdsrenovering diskuteras men inga beslut är tagna.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god med mycket bra kassaflöde. De långfristiga skulderna ligger på ca 6,9 mkr (färska uppgifter per den 15 jan 2024), vilket ger 3 637 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa uppgår till ca 1 mkr enligt årsredovisning 2022. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 4 % i början av 2024 (inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar). Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 197 tkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, samtycke medges för högst 48 månader.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen genomför två gårdsstädningar varje år.

Förråd

Föreningen har kvar vindar i såväl gatu- som gårdshus.

Tvättstuga

Ligger i botten av A-huset. Ingång från gården. Två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Det finns en innergård med grillmöjligheter och ett cykelställ. Det finns även en bastu med relaxrum.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv via Tele2. Obligatorisk avgift på 213 kr/mån.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 15 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du ganska mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till mycket inom stadsdelen. Småstadskänsla och lugna gågator runt Mariatorget och Swedenborgsgatan möter storstadskänsla och puls vid Hornsgatan. I kvarteren finns många bra mataffärer, nischade specialbutiker och ett stort vintageutbud. I området finns också flera större och mindre parkområden, det tar exempelvis inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Kollektivtrafiksmöjligheterna är dessutom alldeles utmärkta med både tunnelbanan och pendeltågsstation ett par minuter bort, det går till exempel att vara vid Odenplan på tio minuter med pendeln. Flera busslinjer går också precis utanför huset.