ANNO 1882 - BREDA GOLVTILJOR, HÖGT I TAK OCH FYRA FÖNSTER I FIL
FOTO: SPINELL STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Välkommen till en riktig drömlägenhet, en ljuv och ljus pärla näst högst upp i ett gatuhus byggt 1882. Dubbla entrépardörrar sätter genast tonen och innanför dem finns två rum och kök med mycket charm och hög karaktär. Här har du höga golvsocklar, stuckatur, profilerade snickerier, takhöjd över tre meter och djupa speglade fönsternischer där fyra fönster i rad i söderläge gör att ljuset flödar in. På golvet ligger fantastiska breda trätiljor som trampats sedan 1882. Som om detta inte var nog så ligger detta hem endast något kvarter från Mariatorget. Det här är ett hem och en plats att alltid längta till. Till lägenheten hör dessutom ett stort vindsförråd med ca 8,5 kvm golvyta. Gammal och stabil förening med låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Paulsgatan 28 A, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4. 2,5 tr
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 208 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
3,12 %
LäGENHETSNUMMER
12
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
4 170 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 570 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En klassisk lägenhet från 1882 med bevarade originaldetaljer i form av stuckatur, korspostfönster med vackra spanjoletter, fönsterpaneler, takrosett, originaldörrar och genomgående golv i form av breda furutiljor. Nuvarande ägare har till det adderat ett lyckat färgval i form av matta toner samt gjort en försiktig modernisering av kök. Det höga läget med fri vy i söder mot Hartwickska huset gör att solen flödar in även en grå dag i mitten av november.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta. Ett rymligt rum om närmare 25 kvm med plats för såväl soffgrupp som stor matplats. Nuvarande ägare har vi ett tillfälle haft nästan 30 personer sittandes på middag. Grunden är klassiskt 1880-tal med dubbla fönster med fönsterpaneler, stuckatur, fotlister, takrosett och vackert brädgolv. Väggarna är målade matt mörkblå 2018 och snickerier vita. Dessutom är samtliga eluttag och ljusknappar utbytta till en tidstypisk variant.
Sovrum
Längst in i lägenheten ligger ett lugnt, helt insynsskyddat sovrum med gråa väggar och en generös garderobsvägg med skjutdörrar och Elfa-system. Här stängs den vackra originaldörren, om orken tagit slut innan sängen bäddats, före vänner kommer på besök.
Kök
Köket, vilket delvis renoverades sommaren 2017, går i vitt med ljust gröna skåpsluckor och golv i form av gråa furutiljor. Bänkskivor i ek, och vitt kakel, hyllor i björk samt en fin vy från köksfönstret. Här finns matplats för två personer till vardags och full maskinell utrustning i form av bland annat tvätt- och diskmaskin.
Badrum
I anslutning till hallen finner vi ett långsmalt badrum med golvvärme, väggfasta hyllor, handdukshängare och takdusch längst in. Vitt kakel 10x10 cm och mörkare klinkerplattor i samma storlek.
Hall
Genom pampiga pardörrar gör du stilfull entré till bostaden. Här visas genast hemmets fantastiska karaktär med gråa väggar, hatthylla och golv av gråmålade furutiljor.
Arkitektur
ARKITEKT: A. F. MEDBERG 1881-1882
Hagen 6 är en fastighet som består av två byggnader, ett hörnhus i korsningen av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan och ett gathus med tillhörande gårdshus, där denna lägenhet ligger. Byggnaderna stod klara 1882 och ritades av civilingenjören Albin Ferdinand Medberg för Gamla Arbetarebostadsföreningen. Bostäderna hade då de stod klara en standard typisk för sin tid, med kakelugnsuppvärmning och utedass på gården. Wc drogs troligtvis in under 1920-30-talen. Först på 1980-talet gjordes en genomomgripande ombyggnad av husen som fram till dess inte haft badrum. Brf Neptunus är en förening med god ekonomi och vänlig stämning. Här finns 37 lägenheter. På innergården kan de boende njuta av fina planteringar och utemöbler. Tvättstuga finns i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns även en bastu med en liten relaxavdelning.
Förening
Brf Neptunus
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hagen 6. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 sammanlänkade lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt A. F. Medberg och uppfördes 1881-1882. Föreningen äger marken där huset står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen var ett aktiebolag från det att huset byggdes. Aktiebolaget ombildades till en den nuvarande bostadsrättsföreningen år 2000 (samma personer bodde i huset före och efter detta).
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Beijer Förvaltning & Bokföring HB. MFS Fastighetsservice går igenom huset varannan vecka.
Renoveringar
2023 renovering av entrédörrar i A- och B-huset, renovering pumpgrop, renovering avlopp tvättstuga, nya frånluftsfläktar i A- och B-huset. 2022 balkongbyggnation. 2020 byte av undercentral, trapphusrenovering, mindre stambyte i B-källaren, stamspolning. 2019 ovk, ny energideklaration, ny torktumlare. 2017 målning av yttertak. 2015 nytt värmestyrningssystem. 2014 renovering av fönster mot gård. 2012 renovering av tvättstugan. 2011 stamspolning. 2008 renovering av fasad, portar och fönster. 1983 stambyte.
Kommande renoveringar
Inga stora beslutade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med mycket bra kassaflöde. De långfristiga skulderna ligger på ca 6,9 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger 3 655 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa uppgår till ca 646 tkr enligt årsredovisning 2023. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 10 % den 1 mars 2025 (inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar). Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 190 tkr. Lokalhyrorna har precis uppförhandlats med ca 50 % vilket torde innebära lokalintäkter 2025 på ca 285 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, samtycke medges för högst 48 månader.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen genomför två gårdsstädningar varje år.
Tvättstuga
Ligger i botten av A-huset. Ingång från gården. Två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Det finns en innergård med grillmöjligheter och ett cykelställ. Det finns även en bastu med relaxrum.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv via Tele2. Obligatorisk avgift på 223 kr/mån.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 17 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Johan & Nyström och Drop Coffee. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa nära med en minut till Mariatorgets tunnelbana och fyra minuter till Södra station med pendeltåg.