FOTO: ÖSTLING STYLING: WALLMÉN TEXT: SCHUMACHER
I hörnan Bellmans- och Sankt Paulsgatan, precis intill Mariatorget, ligger ett stiligt bevarat 1880-talshus. Högst upp i huset finner vi denna nyrenoverade tvåa i söderläge som är en perfekt illustration av hur nytt och original möttes på bästa sätt under en lyhörd renovering av samtliga ytor (exklusive badrum) sommaren 2020. Grunden är bevarade originaldetaljer som nyslipade golv av breda furutiljor, takhöjd om ca 3,15 meter, korspostfönster med vackra spanjoletter och fönsterpaneler. Till det kommer stilkänsliga färgval, god förvaring, nytt kök samt ett badrum med eget fönster. Lägenheten disponerar därutöver såväl ett stort vinds- som ett källarförråd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Paulsgatan 23, högst upp
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, faktisk upppmätning., 40,5 kvm enl. föreningens register.
ANDEL I FöRENING
2,5 %
LäGENHETSNUMMER
M
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Hur disponerar man på bästa sätt 40 kvm för vardag, kalas och umgänge? Ja, den frågan har nog diskuterats vid fler än ett köksbord på Södermalm. Tvåan på Sankt Paulsgatan 23 är ett synnerligen lyckat förslag. Grundförutsättningarna med ett högt, soligt gårdsläge intill Mariatorget är förvisso väldigt starka. Nuvarande ägare förtjänar dock beröm för sin stilrena renovering med genomgående färgval, helmatta väggar och sidenmatta snickerier samt fullständigt omdragen el.
Låt oss vandra genom lägenheten rum efter rum så ska mäklaren försöka lyfta fram de enskilda detaljerna.
Hall
Innan vi öppnar den dovt gröna ytterdörren, titta ner på golvet i trapphuset. På 1880-talet var s.k. ”engelskt porslinsgolv” mycket populärt i svenska flerbostadshus. Plattorna varierades i ett obegränsat antal geometriska mönster ofta med diagonal eller stjärnform. Att trapphuset är så fint bevarat nu närmare 140 år senare bidrar till på ett väldigt förtjänstfullt sätt till husets själ.
Redan i hallen sätts lägenhetens tema med nyslipat och såpskurat originalgolv av breda furutiljor. Här finns en generös garderobsvägg från golv till tak lackerade i kulören sandsten (samma nyans som snickerier och kök). Pluspoäng för en väldigt söt infälld arbetsnisch med skiva i sten i matchande färg till snickerier.
Vardagsrum/kök
Bänkskiva i kalksten (jura grey), stiliga svarta väggarmaturer, mattsvart blandare och diskho från Nivito, planlimmad induktionshäll, underlimmad diskho och diskmaskin. Täcksidor, passbitar, luckor och golvsockel lackerade i samma kulör som snickerier. Köket flyttades till nuvarande placering av fackmän sommaren 2020. Utöver ordentliga arbetsytor och förvaring har en gammal originalgarderob omdisponerats till skafferi med vacker pärlspont, eluttag och plats för frys.
Här finns plats för rejält matbord för upp till åtta gäster samt soffgrupp. Missa inte heller de tjusiga elementskydden i vardags- och sovrum.
Sovrum
Även sovrummet går i samma varma nyrenoverade stil med plats för en rejäl dubbelsäng (160 cm på bilderna men 180 cm får plats), infälld platsbyggd bokhylla och en lugn atmosfär. Här vaknar du upp med utsikt över grannskapets takåsar och föreningens vackra gård.
Badrum
Klassiskt vitt kakel 15x15 cm med svart fog, gråvit klinker, takdusch, handdukstork och kaklad avställningsyta med fönster mot föreningens gård. Under 2020 har nuvarande ägare uppdaterat badrummet med nytt handfat, blandare och duschset (båda från Tapwell) samt renoverat innanfönstret med handblåst glas. Sammantaget ett alldeles utmärkt badrum som väl harmoniserar med lägenheten i övrigt.
ARKITEKT: 1881-1882 Lodenius
Fastigheten Småland 2 är en klassisk fastighet från tidigt 1880-tal uppförd av byggmästare G Lodenius. Det var varken fattiglappar eller burget folk som köpte lägenhet utan oftast tjänstemän eller rörelseidkare som exempelvis tullvaktmästare Lindberg och spannmålsidkaren Wiklund. Ägande skedde i en form av kooperativt ägande i ett s.k. bostadsaktiebolag fram till att bolaget 2006-2007 ombildades till en bostadsrättsförening. Brf Bellman 28 är idag en välskött, vänlig förening bestående av 25 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen är stolta är sitt välskötta hus med vacker gård och bevarad vind.
Brf Bellman 28
Antal lägenheter
Brf Bellman 28 är en äkta förening som övertog fastigheten 2006-2007. Det vackra huset stod färdigt 1883. Föreningen äger marken med adresserna Bellmansgatan 28 och Sankt Paulsgatan 23 och omfattar 25 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 4 våningar, vind, källare och ett litet gårdshus.
Ekonomi
Huset är i fint skick och föreningen har en låg skuldsättning på ca 5,3 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på ca 2 841 kr/kvm totalarea vid utgången av 2023. Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Avgiften har varit oförändrad de senaste 25 åren. Föreningen har råvindarna kvar vilket kan ses som en värdefull, dold tillgång.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Value Accounting.
Renoveringar
1994 stambyte. 2013 renovering av trapphusen, elstambyte, fiber drogs in i fastigheten. 2018 spolning av stammar. 2019 fastighetsboxar installerades, delar av en källarstam byttes, brandskyddskontroll av eldstäder utfördes. 2020 besiktning samt ommålning av taket på huvudbyggnaden och utbyte av taket på gårdshuset. 2020 ovk samt smärre reparationer på fastigheten och dess avlopp.
Kommande renoveringar
Föreningen håller på att ta in offerter för fönstermålning samt genomför just nu arbete på gården då stenbeläggningen har sjunkit lite grand på några ställen.
Bredband och tv
Tv och bredband via Open Universe som är anslutna till stadsnätet. I portalen kan boende välja vem man vill ha som leverantör.
Gårdsplats/innergård
Mysig gruslagd innergård med charmigt gårdshus. Här finns trädgårdsmöbler och grill att tillgå och gården kan även bokas av de boende för att få förtur.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren med två maskiner och en mangel. Här finns även torkrum med torkskåp och torktumlare. Föreningen har även ett hobbyrum i källaren för snickerier eller målning. Föreningen har också en bastu i källaren med dusch och toalett samt en lokal med ett litet kök i källaren som kan användas för fester m.m. Cykelrum finns i gårdshuset och cykelställ på gården.
Antal rum
Lägenheten är i lägenhetsregistret registrerad som en etta. Den har därefter byggts om till en tvåa.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 20223, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 1 okt 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Johan & Nyström och Drop Coffee. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa nära med en minut till Mariatorgets tunnelbana och fyra minuter till Södra station med pendeltåg.