STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK REMNES
När en klassisk södermalmstvåa influeras av en franskbohemisk stilpreferens – ja, då blir det såhär fint. Kombinationen av färg- och materialval, tillsammans med alla vackra föremål, har en rogivande inverkan på iakttagaren. Det är lika delar sött som bastant, en pondus mitt i blygsamheten. Denna kärna är utgångspunkten och består, även om de interiöra valen såsom teakmöbler, boktravar, tavlor och de rejäla mattorna inte följer med själva köpet av bostaden. Spröjsade originalfönster med djupa fönsternischer i söderläge ger balkongkänsla då de hålls vidöppna under vår och sommar. Solen tillåts lysa sig mätt på parkettgolv och väggar, ett ljus som förstärks tack vare takhöjdens rymd. Planlösningen upplevs leda dig framåt genom kök, matplats, vardagsrum och slutligen sovrum – det sistnämnda med vilsam placering längst in i lägenheten. Det sköna flödet gör det på samma gång lätt att underhålla gäster. Samaritgränd är en gömd liten gata som tillhör Mariatorgets mysiga kvarter. Enkelt att springa ner till en av de många matbutikerna och köpa med plock, jordgubbar och baguette på vägen hem. Ica Aptiten, ”Ost-Ica”, på Torkel Knutssonsgatan är en lokal favorit, med underbar färskdisk. Likaså ha Svedjan Bageri öppnat i nya lokaler borta vid Zinkensdamms tunnelbana, och franska Fabrique ligger ännu närmre. Två tunnelbanestationer ligger inom fem minuters gångavstånd, buss 4 runt hörnet och Södra station en rask promenad bort. Du når i stort sett hela stan på en kvart med cykel!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 6
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,2146 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,1163 %
LäGENHETSNUMMER
00010
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
246 180 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Ett vindsförråd om ca 2 kvm hör till bostaden.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Detta är en mycket välplanerad tvårummare med sociala ytor och fina originaldetaljer. Fönstrens placering mot söder gör bostaden ljus året om. Köket ligger öppet mot vardagsrummet vilket gör det lätt att laga mat och interagera med middagsgäster. Det mysiga sovrummet har plats för dubbelsäng och lite förvaring, och det rymliga badrummet öppnar för många möjligheter för den som önskar exempelvis badkar eller tvättmaskin. Lägenheten har fullt med originaldetaljer såsom plankgolv i sovrum, speglade dörrar, golvsocklar och spröjsade fönster med spanjoletter. Lägenheten har en fantastisk klädkammare, och disponerar också ett vindsförråd om ca 2 kvm. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Som boende tillhör du en trevlig förening med människor i blandade åldrar, som alla värnar om fastighetens bevarade estetik. Den lugna, lummiga innergården inkluderar en matplats med utemöbler och grill.
Hall
En platsbyggd hatthylla i original med mässingskrokar utgör en vacker avhängningsyta för ytterkläder. Väggarna är målade mörkt blå och på golvet ligger en parkett i valnötston. En säkerhetsdörr sattes in år 2018. Den inre hallen ligger i anslutning till köket och kan därför möbleras med ett litet frukostbord, alternativt erbjuda plats för mer förvaring eller en trevlig arbetshörna.
Kök
Det praktiska köket erbjuder mycket förvaring bakom vitlackade luckor med nya, förkromade beslag. Här finns också öppna hyllplan, passande för favoritporslinet. En bänkskiva i massivt trä sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter mintgröna kakelplattor. Köket har försetts med vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin, en spis med glashäll och en inbyggd ugn. Bäst av allt är troligtvis vinkylen som rymmer omkring 18 flaskor!
Vardagsrum
Köket binds samman med vardagsrummet via en bred öppning, och här ryms både ett rejält matbord såväl som en soffhörna. Rummet passar för alla typer av aktiviteter, både för en lugn dag hemma såväl som en middagsbjudning med vänner. Väggarna målades ljust grå år 2020, en kulör som framhäver parketten i valnötston. Vacker stuckatur höjer blicken i mitten av rummet, och de spröjsade originalfönstret släpper in rikligt med solljus.
Sovrum:
Sovrummet präglas av ljus och fina detaljer. En större golvsockel fungerar som praktisk avställningsyta såväl som en vacker platå att ställa böcker, växter och annat. Här finns perfekt med plats för en 140-säng cm bred säng och två mindre sängbord på varderas sida. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett plankgolv i original.
Klädkammare
Den stora och praktiska klädkammaren gömmer sig bakom en speglad dörr. Här inne har man målat väggar och det tillhörande förvaringssystemet ljust rosa. Hyllor och klädstång håller plats för kläder för två. På golvet ligger en vinylmatta i svart och vitt mönster.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och beigea klinkers. Taket är nymålat i en mintgrön kulör. Här är inrett med WC, dusch och handfat, och en kommod erbjuder förvaring. Dess rymliga storlek håller plats för badkar om man önskar, och man har även förberett för tvättmaskin!
ARKITEKT: Ture Sellman, 1928
Diligensen 10 ligger på Samaritgränd 6, vars gatunamn uppkommit tack vare det nya barnsjukhuset ”Samariten” som byggdes i området runt slutet av 1890-talet. Diligensen 10 uppfördes 1928 och är ritat av arkitekt Ture Sellman. Det är ett typiskt 20-tals hus som byggdes under åren då den nordiska klassicismen hade fått fäste inom arkitekturen och ersatte därmed de nationalromantiska arkitekturideal som tillsammans med jugendstilen dominerat decenniet. Strama, enkla fasader blev snart allenarådande. De var ofta slätputsade eller slammade och sparsamt dekorerade med till exempel festonger, friser, pilastrar och lisener. En detalj som verkligen karaktäriserar dessa hus är tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge vilket ger sexrutade fönster. Diligensen 10 har en stram och tidstypisk fasad som är välbevarad. Byggnaden vilar på en sockel av granit och dess nedre del är putsad i en grå nyans. I husets mitt finner vi en portal som är utförd i sten och den omger en rödbrun träport med kvadratiska, glasade fyllningar och profilerad dekor. I byggnadens mittparti finner vi ett svagt framskjutande parti som sträcker sig från 1–3 trappor. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans och pryds av ristningar runt fönstren.
Brf Samaritgränd 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Samaritgränd 6 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001. Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Hyresrätten är 46 kvm. Den totala lägenhetsytan för bostadsrätterna är 1032 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Teknisk förvaltning sköts av Hansson & Hööglund fastighetsförvaltning AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Urval renoveringar
1996 - Stambyte, el-stambyte, samt renovering tvättstuga.
2006 - Byggnation av uteplats på gården.
2009 - Dränering framsidan.
2010 - Gårdsrenovering på framsidan.
2011 - Stamspolning.
2012 - Balkonger.
2014 - Tvättstuga, ny torktumlare. Installation av cykelrum.
2015 - Balkongbyggnation färdigställdes. Installation av två nya tvättmaskiner. Spolning av köksstammar. Taksäkerhetsarbete.
2017 - Målat om taket mot gatan. Förfinat framsidan med rabatter, belysning och nytt cyckelställ.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är ca 5,5 mkr vilket ger en belåning på ca 5 300kr/kvm boyta. I avräkningskonto hos förvaltaren finns ca 700 tkr.
Gemensamma utrymmen
Det finns en fin innergård med grill och utemöbler. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp. Det finns ett cykelförråd i källaren samt cykelställ framför huset & på gården.
Parkering
Föreningen har två parkeringsplatser för 1450kr/månad. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten.
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1313 kr) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (525 kr).
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Detta är en mysig och avslappnad del av Södermalm! I parken i närheten av huset brukar hundar träffas och leka, och runt om väntar strosvänliga kvarter och promenadstråk vid Tanto ner mot Årstaviken, ut mot Långholmen eller uppe vid Skinnarviksparken, platser som inkluderar utkiksplatser och badbryggor. De närmsta gatorna erbjuder restauranger, caféer och vinbarer. Ica Aptiten (”ost-Ica”, en av Stockholms bästa Icabutiker) hittas bara någon minut bort likväl som Systembolaget. Kommunikationerna är ypperliga med buss 4, Mariatorgets eller Zinkensdamms tunnelbana samt Södra Stations pendeltåg på gångavstånd.