FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Att kliva rakt ut på fina Mariatorget varje dag är en härlig känsla som kommer med boendet i denna lägenhet, en drömtvåa med ett nästan osannolikt bra läge. Här bor du i ett vackert hus från 1880-talet, med låg avgift, en generös takhöjd om cirka 3,10 meter, höga och spröjsade fönster och en stor balkong mot en lugn innergård. Rummen är vackra och välplanerade med ett topprenoverat och arkitektritat kök, bra sällskapsytor och ett rofyllt sovrum. En inre hall ger möjlighet att inreda efter behov, här placeras kanske hemmakontoret. Lägenheten är en egen rofylld oas mitt i Södermyllret med ”nyp mig i armen”- känsla som kan bli din egen sanndröm. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mariatorget 7
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm
ANDEL I FöRENING
2,741 %
LäGENHETSNUMMER
35
PRIS
5 700 000 kr slutpris
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Här bor du mitt på Mariatorget, men superlugnt och tyst. Stora fönster gör att du ser mycket himmel och balkongen är ett härligt extrarum med gott om plats till att duka upp dagens olika måltider, smidigt med direkt access från köket. Ett extrarum blir också den inre hallen, som till exempel kan inredas som hemmakontor eller bibliotek. Här finns även bra platsbyggd förvaring. Lägenheten disponerar dessutom ett förråd på vinden.
Kök
Köket är det första rummet till vänster om entrén. Här möter en stilren interiör, skapad av den tidigare ägaren som var arkitekt, med en trivsam bistrokänsla som passar fint i dessa kvarter. Inredningen går från golv till tak med släta luckor som integrerar kyl, frys och diskmaskin. Därtill finns gasspis och ugn, samt bänkskivor av grön marmor och väggytor som reflekterar ljus och djup. En liten matplats ryms intill och öppnas de helglasade pardörrarna ut till balkongen finns ytterligare plats att duka upp på. På balkongen som vetter in mot husets gård är det fantastiskt både att möta dagen och att avsluta den.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger längst in av rummen och är ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för soffgrupp och ett större matbord. Väggarna i rummet är målade i grått, på golvet ligger fiskbensparkett och fönstret är stort och spröjsat.
Sovrum
Sovrummet matchar vardagsrummet gällande väggar, golv och fönster och är ett avkopplande rum med perfekt storlek för dubbelsäng och förvaring.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel som avslutas upptill med en mörk bård, och på golvet ligger vit klinker. Här finns också badrumsskåp, spegel och handdukstork.
Hall och inre hall
Hallen ger både goda förvaringsutrymmen och plats att inreda. Innanför ytterdörren finns en nisch för hatthylla och skor och därefter finns flera platsbyggda skåp. Den inre delen av hallen kan till exempel bli en utmärkt plats för hemmakontoret. Även här ligger fiskbensparkett på golvet.
ARKITEKT: Willy Sjöborg 1881-1882
På hörnet av Mariatorget och Sankt Paulsgatan ligger fastigheten Rosendal Större 9. Huset på tomten uppfördes 1881–1882 och ritades av Willy Sjöborg. Vid den tiden hette dock Mariatorget Adolf Fredriks torg. Namnet på torget ändrades i samband med att tunnelbanestationen vid torget öppnade 1959, för att slippa förväxling med Adolf Fredriks kyrka som ligger på Norrmalm. Mariatorget delar kvarteren Rosendal Större och Rosendal Mindre. Carl Michael Bellman föddes i kvarteret Rosendal Större år 1740. Idag finns mestadels hus från tiden runt förra sekelskiftet i kvarteret, kompletterat med bland annat några funkishus som Hotell Rival, så detta hus hör till de äldre. De första ritningarna till fastigheten Rosendal Större 9 visar ett ståtligt hus med hörntorn mot korsningen vid Sankt Paulsgatan. I mitten av 1930-talet gjordes nya ritningar på fastigheten av firma Hagstrand & Lindberg, och efter dem utfördes en fullständig ombyggnad som gav huset det utseende det har idag. På senare år har vinden inretts och balkonger och fönsterdörrar mot gården satts in. I husets lokaler i bottenvåningen huserar de anrika företagen S:t Pauls Bok- och Pappershandel och Gustaf Mellbin, samt S:t Pauls Bageri. Brf Rosendal Större nr 9 är en förening med god ekonomi och låga avgifter. Gemensam tvättstuga finns i husets källare och på gården finns utemöbler och planteringar.
Brf Rosendal Större nr 9
Föreningen
Brf Rosendal Större 9 (org. 716419-2358) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 9 år 1986. Föreningen består av ett gathus med adress Mariatorget 7 och omfattar 21 lägenheter med bostadsrätt samt fem lokaler med hyresrätt: två butikslokaler, ett kontor, en frisör samt ett bageri med café. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på 4,5 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 1 886 kr/kvm totalyta. Föreningens hyresintäkter för lokal, garage och p-platser uppgick 2023 till ca 1,3 mkr. Föreningen visade 2023 positivt resultat (plus 281 tkr). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 10 % från den 1 jan 2025).
Överlåtelseavgift
Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift.
Renoveringar, i urval
2023 ovk, brandskyddskontroll, stamspolning och besiktning av stammar, hissbesiktning, sotning, fernissing av port och spegel i entrén och installation av ny dörr till bokhandelns förråd. 2019 färdigställande av altanrenovering, byte av sandfång, målning av balkongräcken, breddning av öppning mot garage, eluttag installerades på gården. 2018 säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter, ommålning av takplåt, relining av utvalda avlopp, renovering av takaltan. 2017 ventilationsarbeten i lägenheterna, reparation av gårdsmur, installering av nytt kodlås till port. 2016 stamspolning, nya ventilationsaggregat till två utav lokalerna. 2015 översyn av fasaden, ventilation samt service av gasledningar. 2013 fönsterrenovering, källarlokal byggdes om till garage. 2010 renovering av elsystem slutfördes. Mellan 2006-2008 skedde relining av köks- och avloppsstammar i fastigheten. 2002 fasadrenovering tillsammans med renovering av balkonger. 2001 spolning och rengöring av avloppsstammar, renovering av hiss.
Planerade renoveringar
xxx
Bredband, kabel-tv och balkongavgift
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband (obligatorisk avgift om 214 kr/mån). Avgift för balkong uppgår till 79 kr/mån. Månadsavgiften är redovisad inklusive dessa tillägg.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp- innergård med utemöbler, grill och planteringar. Cykelrum finns i källaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Parkering
Föreningen har 7 garageplatser med ingång intill porten. De kostar 1 500 kr/mån. Alla platser är f n uthyrda.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med max tre personer och där minsta ägarandel bör vara 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt kontakt med föreningens styrelse den xx jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. Här finns torghandel och parkmiljö med fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring finns både anrika och klassiska butiker och matställen och det nya, hippa. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget varifrån utsikten över staden är fantastisk. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar och pendeltåg oförskämt nära.