Mariatorget 4 A

2 ROK 68 KVM 8 950 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT SEKELSKIFTE VID MARIATORGET, MÖJLIG 3:A

FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Att kliva rakt ut på fina Mariatorget varje dag är en härlig känsla som kommer med boendet i denna lägenhet, som är ett riktigt drömhem med ett nästan osannolikt bra läge. Här bor du i ett vackert hus från 1890-talet, med en takhöjd om cirka 3,20 meter och ljusa och luftiga rum i fil. Lägenheten kan bli en utmärkt 3:a, och ligger i husets gårdsflygel med fönster i tre väderstreck samt en stor balkong. Det är ett både pampigt och mysigt hem, som bjuder in till socialt umgänge i både kök och vardagsrum, och som har ett rymligt och rofyllt sovrum med balkongen i anslutning. Icke att förglömma finns här en fin och rymlig hall som också har fönster. Rummen smyckas av patinerade brädgolv, stuckaturer, pardörrar och stora fönster med djupa och speglade nischer. Utanför lägenheten har föreningen en trevlig gård med gemensam uteplats. Gårdsläget är lugnt och rofyllt, samtidigt som adressen Mariatorget innebär direkt närhet till stadens puls och ett rikt utbud av restauranger och barer, mästerliga bagerier, ljuvliga blomsteraffärer och många andra små butiker.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mariatorget 4 A

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

68 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,49 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,49 %

LäGENHETSNUMMER

018

PRIS

8 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

5 736 kr/år

ÖVRIGT

3 060 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 596 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Summan övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här finns nu chans att bo PÅ underbara Mariatorget med dess grönska och puls och samtidigt ha ett lugn och en tystnad som annars är svår att uppnå i centrala Stockholm. Under varma sommarmånader kan balkongdörren stå på vid gavel utan att du störs av trafik. De stora och fina fönstren gör att ljus strömmar in i rummen, från tre riktningar dessutom.

Planlösningen med rum i fil och kök i ena änden och sovrum i den andra, gör att lägenheten upplevs större än den är och gör den också möjlig att disponera på flera olika sätt. Den går även att göra om till en trea utan att det påverkar den rymliga känslan.

Bf Rosendal u.p.a. är en stabil, familjär och anrik förening bildad redan 1920, med medlemmar i olika åldrar fördelade på 20 bostadsrättslägenheter. Många har bott länge i föreningen, man har en nära dialog och hjälps åt vid behov. Föreningens innergård är en lugn plats där man sommartid kan ta del av flera sittgrupper och fina blomsterarrangemang.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en central plats i hemmet och är ett stort och lättmöblerat sällskapsrum som med luftighet rymmer både soffgrupp och stort matbord med plats att duka till större sällskap. Pardörrar, stuckaturer, fotpaneler och tre stora fönster i motstående väderstreck skapar en pampig atmosfär tillsammans med den väl tilltagna takhöjden.

Sovrum

Längst in av rummen i fil ligger sovrummet, som också det är ett stort rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Rummet ansluter på den ena sidan till en rymlig klädkammare och på den andra till lägenhetens balkong som vetter mot husets lugna innergård. Med morgonsol är det en härlig start på dagen att ta med sig frukostkoppen ut hit, lika gott är det att under varma sommarmånader kunna sova med balkongdörren på glänt utan att störas av ljud.

Kök

Köket är placerat i lägenhetens ena ände och i nära anslutning till hallen. Det är ett charmigt och mysigt rum med lantlig touch i form av vitrinskåp, metrokakel, marmorbänk och pärlspont i tak. Takhöjden ger gott om förvaringsutrymmen på höjden. Köket är utrustat med gasspis, kyl/frys, diskmaskin samt tvättmaskin och har en rymlig matplats invid fönstret.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat med kommod och vägghängd wc, med marmorskiva som en praktisk hylla ovanför. Väggarna är kaklade med vitt kakel, och på golvet ligger grå stenklinker med golvvärme.

Hall

Att göra entré i en hall med fönster är allt extra trevligt, och inte helt vanligt i en lägenhet. När det förekommer är det just ofta i en bostad från denna tid. Till detta hem välkomnas du dessutom in genom pampiga pardörrar. Hallen är rymlig och har gott om möjligheter till förvaring på olika sätt, eller kanske en sittplats. Detta är ett rum värt mer än att bara hänga ifrån sig jackan i.

Arkitektur

ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1895

Under 1890-talets andra hälft uppfördes påkostade bostadshus vid Mariatorgets västra långsida. Samtliga ritades av Anders Gustaf Forsberg men uppfördes av olika byggmästare. Rosendal Mindre 27, med adress Mariatorget 4, byggdes under åren 1895–1896. Anders Gustaf Forsberg var en av tidens mest anlitade arkitekter som ritade runt 120 hus i Stockholms innerstad, däribland även några kyrkor. Rosendal Mindre 27 är ett bostadshus i sex våningar med en tillhörande gårdsflygel i fyra våningar. I gathuset inreddes två lägenheter per våningsplan, en trerummare med kök och en fyrarummare med kök och jungfrukammare. På nedre botten fick dock den stora lägenheten klara sig utan jungfrukammare. I gårdshuset blev det uteslutande två rum och kök, tvenne på varje våningsplan. Gårdshusets lägenheter fick en enklare inredning och dess hyresgäster fick nyttja de torrklosetter som fanns uppe på vinden. Precis som i gathuset värmdes rummen upp av kakelugnar. Under byggnaderna fanns en källare som bland annat innehöll förråd för den ved som användes till uppvärmningen. Fastigheten är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture
Architecture

Förening

Bf Rosendal u.p.a.

Föreningen

Bf Rosendal u.p.a (org. 702001-8086) är en äkta bostadsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Mindre 27 redan år 1920. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Mariatorget 4 samt 4 A, och omfattar 21 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har solid ekonomi med låg nettoskuld. Föreningens lån ligger på 5 217 kr per kvm boa, och en total skuld om ca 10 Mkr. Föreningen har en väldigt stark kassa om ca 2 785 000kr tillsammans med sitt föreningskonto på handelsbanken. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Den senaste avgiftshöjningen skedde 2022. kontrollerat 2023-08-14.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Bredband

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholm stadsnät, 1000/1000 Mbit/s.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelrum samt uteplats med flera sittgrupper och fina blomsterarrangemang.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2022 Fasadrenovering, fönster och fönsterkarmar renoverades för varje lägenhet samt trapphusens fönster. 2021 utbyte av tvättmaskin och torktumlare, 2019 ny entréport, 2018 nytt yttertak gårdshus, byggnation av en lägenhet och en tillbyggnad på gårdshusvinden, 2016 byte av radatiorventiler och knäleder i samtliga lägenheter, 2015 byggnation av balkonger, 2014 manometer installerad på värmecentralen, elinstallationer och nya armaturer samt omlagd el i tvättstuga, 2013 ny torktumlare, nytt expansionskärl, 2012 målning av tvättstuga, 2011 grundförstärkning, 2009 byggnation av två vindslägenheter i gathuset, 2008 ny fjärrvärmecentral, 2005 målning av trapphusen, 2001 stambyte gathus, 1999 stambyte gårdshus.

Planerade renoveringar

Inga större kommande renoveringar i närtid.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Hemsida

www.mariatorget4.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida, årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya, fantastisk att bo på. Här finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och matställen med nya, mer trendiga ställen. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, och nu i vinter blev gatan även en vintergågata med belysning och vinterväxter. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget med vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar och pendeltåg helt nära. Tio minuter bort kan du också hoppa på Djurgårdsfärjan och åka över till Djurgården eller Skeppsholmen för promenad, lunch eller museibesök.