Mariatorget 4 A, 1 tr ö.g.

2 ROK 59 KVM

Se bilder Planritning

VACKRA ORIGINALDETALJER, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN

Den här fina 1890-talstvåan har ett oslagbart läge. Mariatorget med dess härliga grönska ligger precis utanför porten. Takhöjden är om cirka 3,25 meter och ljuset faller in genom höga fönster i djupa nischer. Kök och hall har fönster i västerläge dvs med eftermiddagssol, och från vardagsrum, sovrum och den soliga balkongen blickar man ut över innergården. Det är ett smakfullt hem med bevarade originaldetaljer såsom stuckatur, spegeldörrar, spegelpaneler och höga fotlister vilka ger en vacker inramning. I hallen och de två rummen är brädgolven framtagna. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och i denna del av Söder myllrar det av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Stämningen på Swedenborgsgatans många uteserveringar är i det närmaste parisisk.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Mariatorget 4 A, 1 tr ö.g.

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

59 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 889 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och fiberuppkoppling

ANDEL I FöRENING

3,03 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,03 %

LäGENHETSNUMMER

13

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

221 341 kr, enligt föreningens ekonomiska förvaltare Valorem

FöRRåD

Källarförråd på ca 5 kvm

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De charmiga vinklarna ger lägenheten karaktär samtidigt som planlösningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt. Det ljusa vardagsrummet är hemmets hjärta, och här finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Innanför ståtliga parspegeldörrar gömmer sig ett nästintill knäpptyst sovrum med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderob och en klädkammare som idag används som arbetsrum. Hela lägenheten är rofylld, och ute på balkongen njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. Under sommarhalvåret pryds gården av fina blomsterarrangemang, och här finns även flera sittgrupper att slå sig ner på. Föreningen, som bildades redan 1920, är välskött och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Två höga fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Utsikten mot innergården är rogivande. Intill fönstren har ett matsalsbord sin givna plats, och i den inre delen finns det utrymme för en hörnsoffa. Det är som nämnts lägenhetens hjärta, och härifrån nås både köket och sovrummet. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Golvet ramas in av höga fotlister, och taket är besmyckat med takrosett och stuckatur.

Sovrum

Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en inbyggd garderob och en klädkammare, som idag används som hemmakontor, bakom skjutdörrar. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade i en fin grön kulör som lyfter fram de vackra originallisterna.

Balkong

Från sovrummet leder pardörrar ut till en balkong i sydost med trevlig vy över innergården. Balkongen är rymlig, och här trivs både människor och växter i solen.

Kök

I nära anslutning till vardagsrummets naturliga matplats finns ett mycket välplanerat arbetskök med gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i granit med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Förutom häll, fläkt, ugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin är köket även utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som installerades 2023. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Golvet är belagt med parkettmönstrat laminat och väggarna målade i Jotuns mörkblå kulör ”Deco Blue”. Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom ett stort och vackert fönster i sydväst, och under den mörkare delen av året ger de infällda takspottarna en bra allmänbelysning.

Badrum

Badrummet inrymmer takdusch, handfat, spegelskåp och vägghängd toalett. Ovanför toaletten finns öppen förvaring i form av fina nischer. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande och vid fönstret, som släpper in härlig eftermiddags- och kvällssol finns ett kapprum med hatthylla och skoställ. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1895

Under 1890-talets andra hälft uppfördes påkostade bostadshus vid Mariatorgets västra långsida. Samtliga ritades av Anders Gustaf Forsberg men uppfördes av olika byggmästare. Forsberg var en av tidens mest anlitade arkitekter och stod bakom ritningarna för ett hundratal hus i Stockholms innerstad. På verklistan finner vi även Söderhöjdskyrkan, Sankt Georgios kyrka på Östermalm och Västerås stads sparbank. Rosendal Mindre 27, med adress Mariatorget 4, började byggas 1895 och stod färdigt året därpå. Fastigheten, som består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar, bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Bf Rosendal u.p.a.

Föreningen

Bf Rosendal u.p.a (org. 702001-8086) är en äkta s.k. bostadsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Mindre 27 redan år 1920. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Mariatorget 4 samt 4 A, och omfattar 21 lägenheter med andel i bostadsförening. Föreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar men förvaltas i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har solid ekonomi med låg nettoskuld. Föreningens lån ligger på 4 699 kr/kvm totalyta, och en total skuld om ca 9 mkr. Föreningen har en kassa på ca 1,9 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Bredband

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholm stadsnät, 1000/1000 Mbit/s.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr vilken betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelrum samt uteplats med flera sittgrupper och fina blomsterarrangemang.

Renoveringar i urval

2023 ny mangel tvättstuga, display styrenhet hiss. 2022 fasadrenovering, fönster och fönsterkarmar renoverades för varje lägenhet samt trapphusens fönster. 2021 utbyte av tvättmaskin och torktumlare. 2019 ny entréport. 2018 nytt yttertak gårdshus, byggnation av en lägenhet och en tillbyggnad på gårdshusvinden. 2016 byte av radatiorventiler och knäleder i samtliga lägenheter. 2015 byggnation av balkonger. 2014 manometer installerad på värmecentralen, elinstallationer och nya armaturer samt omlagd el i tvättstuga. 2013 ny torktumlare, nytt expansionskärl. 2012 målning av tvättstuga. 2011 grundförstärkning. 2009 byggnation av två vindslägenheter i gathuset. 2008 ny fjärrvärmecentral. 2005 målning av trapphusen. 2001 stambyte gathus. 1999 stambyte gårdshus.

Planerade renoveringar

Inga större planerade renoveringar i närtid.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Hemsida

www.mariatorget4.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida, årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge på Mariatorget – en riktig Söderpärla med torghandel, fontän, grönska, blommande rabatter och bänkar där man kan slå sig ner och betrakta folkvimlet. Runt hörnet har man lummiga Swedenborgsgatan med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det här är en av de mest omtyckta delarna av Söder, och utbudet av kaféer, barer, restauranger och butiker är bland stadens bästa. Uppe på Mariaberget ringlar sig Monteliusvägen fram mellan gamla charmiga kåkar och öppna platser med hänförande vyer över Stockholm. Närservicen är god, och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Till närmsta tunnelbaneuppgång går man på ett par minuter, och det är även nära till Södra station med snabba pendeltåg in till Centralstationen och andra delar av regionen.