TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING/FOTO: JAHNSON
I denna generösa trea från 1896 bor ni med underbara sekelskiftesdetaljer och två vackra kakelugnar. Hemmet har en mycket praktisk samt genomgående planlösning med hall, två bra sovrum, ett stort vardagsrum och trevligt kök mot gården. Icke att glömma den lilla gången utanför badrummet som är ett extrautrymme för förvaring. Rummen är onekligen luftiga med över 3 meter upp till tak och ljusinsläppet som tillsammans med den skira färgsättningen ger ett behagligt lugn. Det västliga läget på bottenvåningen skapar en känsla av att bo i radhus, precis invid det som förr kallades Söders pärla, Mariatorget. Här bor ni i ett kulturellt mecka med en bra blandning av restauranger och barer, väldoftande bagerier och kaféer, ljuvliga blomsteraffärer och andra trevliga små butiker.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Mariatorget 4
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
90 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,62 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,62 %
LäGENHETSNUMMER
002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
336 466 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
11 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 476 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 476 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Visst är det något unikt att bo i en del av Stockholms historia med bevarad charm och själ? Nuvarande ägare har med varsam hand guidat detta hem i en renovering som har tagit hänsyn till detaljer och känsla. I de båda sovrummen, gången utanför badrummet och i vardagsrummen har ni taklister med stuckatur, höga golvsocklar och den nyslipade och lackade fiskbensparketten. Fler fina detaljer finner ni i fönsternischer med panel, fönster i bågform, överljus, dörrar med speglar och en takhöjd över 3 meter. Färgskalan går i ljust och tillsammans med skira gardiner skapas ett trevligt lugn i hemmet. Bostaden är genomgående och det går självklart att välja om rummen ska fördelas som två sovrum eller om det ena sovrummet ska vara matsal. Läget på bottenvåningen ska ses som en stark fördel där både utsikten mot parken och innergården ger känslan av ett litet radhus med alla fördelar som kommer av att bo mitt i stan, med allt som kan tänkas just utanför knuten. Föreningens innergård är en rogivande plats där man sommartid kan ta del av flera sittgrupper och fina blomsterarrangemang i krukor och rabatter. Det finns även cykelställ. En gemensam tvättstuga är placerad i källarplanet och det finns även cykelrum/vinterförvaring. Till varje bostad hör ett källarförråd.
Rummen
Hall
Ni gör entré till bostaden i mitten, varifrån resten av bostaden sedan brer ut sig som en solfjäder. I hallen ligger ett enkelt parkettgolv, det finns plats för hatthylla med krokar, skoställ och dessutom finns en liten klädkammare. Mot köket sitter ett överljus ovan dörren och hallen får också gott om ljus från både ett av sovrummen och vardagsrummet. Redan här kan ni ana hemmets charm, men det är i de övriga rummen som den verkligen blir slående!
Kök
Till höger om hallen ligger köket, ett långsmalt rum med trivsam utsikt mot gården. Här förs tanken gärna till ett lantligt kök, om än i mindre tappning, genom det vackra terracottafärgade klinkergolvet som så väl går ihop med de nya och måttanpassade skåpsluckorna med ram, klädda i en svag grön nyans. Kyl och frys samt tvättmaskin med torktumlare är integrerade och det finns ett skafferi som det går att gå in i. Bänkskivan är en vacker stenskiva i kvartskomposit i Noble Ivory White. I köket får ni även plats med ett nätt matbord och stolar, eller varför inte en kökssoffa som smälter in i hemmets känsla och stil? Allt som allt har ni mycket gott om förvaring och ytor och kan inmundiga enklare måltider med utsikt över gården.
Vardagsrum
Genom en bred nisch med panel kliver ni från hallen in till vardagsrummet som har flera fullkomligen underbara detaljer. Det första som möter blicken är fönsterna i nischer med panel som vetter ut mot parken och ger känslan av en egen trädgård utanför. Ovanför båda uppsättningarna av tvåluftsfönster sitter rundbågade fönster. Mitt emot fönsterna tornar en bred och vacker kakelugn i vit relief upp sig, med dekorerad fot- och mittsims samt med utsmyckning på fris och krön, tyvärr icke fungerade men nog så charmig. Lyfter ni blicken lite till ser ni dörröverstyckena med fantastisk stuckatur som sitter ovan alla tre dörröppningarna. Höj blicken ytterligare och ni ser taklisten samt takrosetten som ramar in och skapar helhet.
Sovrum
Ni når båda hemmens sovrum från vardagsrummet. Det mindre sovrummet, som också ligger mot parken och har ett tvåluftsfönster med fönsterbåge, når ni genom två uppsättningar pardörrar. Dörrparen gör att sovrummet får den avskildhet som kan behövas om någon önskar dra sig tillbaka medan aktivitet fortgår i vardagsrummet. Även i detta rum står en vacker kakelugn, denna är rund, huvudsakligen kaklat i vitt och lika vackert utsmyckad kring fot- och mittsims med utsmyckning på fris och krön.
Badrum
Mellan vardagsrummet och det större sovrummet har ni en liten gång, där det på ena sidan sitter platsbyggda bokhyllor, förvaring och städskåp. På den andra sidan ligger badrummet, kaklat i vitt, Victoria med fasad kant samt bröstlist och på golvet ligger klinker i schackrutigt mönster i grönt och brutet vitt som går igen i resten av hemmet. Allt kakel kommer från butiken Sekelskifte. I badrummet har ni duschdörr i glas som är lätt att vika undan, takdusch och handmunstycke, handduksvärmare och golvvärme. Ovanför handfatet med kommod sitter ett spegelskåp, så att det finns goda förvaringsmöjligheter i badrummet.
Sovrum
Hemmets andra sovrum ligger avskilt och nås genom gången från vardagsrummet. Detta rum är stort med plats för såväl säng med tillhörande sängmöbler samt en soffa eller läsfåtölj. Rummet har flera inbyggda garderober på sockel och väggarna är målade i ljust grått, stuckatur och snickerier är som tidigare i hemmet målade i vitt. Läget mot gården gör att rummet får lite extra tystnad och känsla av ro.
ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1896
Under 1890-talets andra hälft uppfördes påkostade bostadshus vid Mariatorgets västra långsida. Samtliga ritades av Anders Gustaf Forsberg men uppfördes av olika byggmästare. Rosendal Mindre 27, med adress Mariatorget 4, byggdes under åren 1895–1896. Anders Gustaf Forsberg var en av tidens mest anlitade arkitekter som ritade runt 120 hus i Stockholms innerstad, däribland även några kyrkor. Rosendal Mindre 27 är ett bostadshus i sex våningar med en tillhörande gårdsflygel i fyra våningar. I gathuset inreddes två lägenheter per våningsplan, en trerummare med kök och en fyrarummare med kök och jungfrukammare. På nedre botten fick dock den stora lägenheten klara sig utan jungfrukammare. Rummen värmdes upp av kakelugnar och under byggnaderna fanns en källare som bland annat innehöll förråd för ved. Fastigheten är idag grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Bf Rosendal u.p.a.
Föreningen
Bf Rosendal u.p.a (org. 702001-8086) är en äkta bostadsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Mindre 27 redan år 1920. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Mariatorget 4 samt 4 A, och omfattar 21 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har solid ekonomi med låg nettoskuld. Föreningens lån ligger på 5 217 kr per kvm boa, och en total skuld om ca 10 Mkr. Föreningen har en väldigt stark kassa om ca 2 785 000kr tillsammans med sitt föreningskonto på handelsbanken. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Den senaste avgiftshöjningen skedde 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholm stadsnät, 1000/1000 Mbit/s.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum samt uteplats med flera sittgrupper och fina blomsterarrangemang.
Renoveringar i urval
2022 Fasadrenovering, fönster och fönsterkarmar renoverades för varje lägenhet samt trapphusens fönster. 2021 utbyte av tvättmaskin och torktumlare, 2019 ny entréport, 2018 nytt yttertak gårdshus, byggnation av en lägenhet och en tillbyggnad på gårdshusvinden, 2016 byte av radatiorventiler och knäleder i samtliga lägenheter, 2015 byggnation av balkonger, 2014 manometer installerad på värmecentralen, elinstallationer och nya armaturer samt omlagd el i tvättstuga, 2013 ny torktumlare, nytt expansionskärl, 2012 målning av tvättstuga, 2011 grundförstärkning, 2009 byggnation av två vindslägenheter i gathuset, 2008 ny fjärrvärmecentral, 2005 målning av trapphusen, 2001 stambyte gathus, 1999 stambyte gårdshus.
Planerade renoveringar
Inga större kommande renoveringar i närtid.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Hemsida
www.mariatorget4.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida, årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det var inte förrän då tunnelbanan började byggas som det ursprungliga salutorget fick namnet Mariatorget, tidigare var det Adolf Fredriks torg. I området kring detta trevliga och folkvimlande torg med parkbänkar och fontän råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Intilliggande Swedenborgsgatan är numera en gågata året runt med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära. Läget ungefär mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Det betyder många parker och vackra platser i närheten att njuta av, såsom Monteliusvägen, Skinnarviksberget och Tantolunden. Kommunikationerna här är dessutom de allra bästa, du bor endast ett par minuter från såväl Mariatorgets tunnelbana som från pendeltågen vid Södra station samt flera olika busslinjer. Tio minuter bort kan du också hoppa på Djurgårdsfärjan och åka över till Djurgården eller Skeppsholmen för promenad, lunch eller museibesök.