FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER
Mot slutet av Maria Prästgårdsgata svänger gatan upp i en liten backe. Här finner vi denna välplanerade, ljusa och lugna funkislägenhet med balkong med högt läge och kvällssol. Detta stiliga funkishus från 1938 ligger både högt och lugnt beläget där lägenheten vetter mot en och samma knappt trafikerad återvändsgata. Planlösningen består av kök och vardagsrum med balkong samt hela tre sovrum, ett badrum och möjlighet till ytterligare en balkong. Nuvarande balkong nås från vardagsrummet och vetter mot nordväst med kvällssol och härlig utsikt mot Torkel Knutssonsgatan och Södermalms takåsar, den ytterligare möjliga balkongen nås från ena sovrummet och skulle således få ett sydostligt läge med sol på dagtid. De fem fönsterpartierna säkrar ett fint ljusflöde genom lägenheten. Bevarade speglade innerdörrar, fönsterbänkar i marmor och vädringsdon bidrar till känslan. Välkommen till Maria Prästgårdsgata 43 och denna barnvänliga oas på en lugn höjd, med direkt närhet till puls och utbud kring Mariatorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 43, 1,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1.5 av 3
RUM
3,5 rum och kök
AREA
68 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,38513 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,2489 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
3 054 kr, baserat på uppgifter från den 23 feb 2023
FöRRåD
Källarförråd om ca 5 kvm
PRIS
7 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 240 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
1 vuxen och 2 barn
Allmänt
Lägenheten har en s.k. genomgående planlösning där sovrummen vetter mot söder och fastighetens baksida (där dock ingång sker). Kök och vardagsrum ligger med ett högt läge och vacker utsikt över Södermalm. Takhöjden är ca 2,7 meter och alla dörrar, fönsterbänkar, element och golvlister är original. Lägenheten disponerar dessutom ett källarförråd på ca 5 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är en härlig plats för umgänge med rejält med utrymme för bokhyllor och soffgrupp. Flera av grannarna har tagit ner väggen mot intilliggande kök för att skapa en öppen planlösning (se förslag på alt. planlösning). Här är väggarna klassiskt vita och på golvet ligger ekparkett. Om du blickar upp mot taket ser du en stram takrosett från byggåret. Framför allt finns utgång till balkongen – härligt att slappna av i kvällssolen med utsikt över Södermalms takåsar och faktiskt Kungsholmen i fjärran.
Kök
Köket renoverades med lyckat resultat 2021 med bland annat ljusgrå skåp, bänkskiva i granit och vitt metrokakel i halvförband. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Generöst ljusinsläpp via dubbla fönster och matplats för upp till sex personer.
Stora sovrummet
Lägenhetens större sovrum har plats för rejäl dubbelsäng samt väggar i en vilsam gråblå kulör och på golvet ligger ekparkett.
Pluspoäng för bevarad fönsterbänk i marmor med vädringsdon. Här skiner solen in och det finns möjlighet att förnya tidigare bygglov för ytterligare en balkong. Den balkongen skulle i så fall få ett söderläge med utsikt mot en mindre park med ekar och picknickbord.
De två mindre sovrummen
Lägenhetens största sovrum har delats av för att skapa två separata sovrum på vardera ca 7,5 kvm – perfekt för den lilla familjen. Ljuset som strömmar in via det stora tredelade fönstret i söderläge förs vidare till det inre sovrummet via dubbla ljusinsläppfönster. Bägge sovrummen har vita väggar, ekparkett och plats för normallång säng samt skrivbord. Titta gärna på den alternativa planlösningen, vilken ger ett förslag, på hur man skulle kunna undvika att passera genom det stora sovrummet för att nå det yttersta sovrummet.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2003. Vitt kakel 15x15 cm, grå klinker 10x10cm, dusch och god förvaring i form av bland annat högt spegelskåp.
Hall
Vi öppnar den ljuddämpande säkerhetsdörren och träder in i hallen med väggar i en ljusgrön kulör och ekparkett. Avhängning av ytterkläder löses via hatthyllor i original från 1938 på vardera sida med stiliga stänger i metall och ankarkrokar. Därutöver ytterligare förvaring i form av originalgarderob.
ARKITEKT: Carl Melin 1938
Stockholm Bergsgruvan större 51 ritades av arkitekten Carl Melin. Ritningarna signerades 1938 och byggherren var FSK Stockholms stads fastighetskontor. Som arkitekt drev Melin ett av södra Sveriges mest framgångsrika arkitektkontor tillsammans med August Ewe. Tillsammans står duon bakom en rad bankbyggnader såväl som stadshus, rådhus, kyrkor och skolor. Funkisen, som den svenska modernismen brukar kallas, presenterades för den breda massan under Stockholmsutställningen sommaren 1930 och väckte genast starka reaktioner, inte minst på grund av sina släta fasader. I frånvaro av dekorativa element blev i stället entréer, fönster och balkonger viktiga arkitektoniska detaljer. Fastigheten Bergsgruvan större 51 är ett tydligt exempel på denna arkitektoniska era, även om vissa detaljer har renoverats genom åren. Huset är gul-klassat av Stockholms stadsmuseum vilket innebär ett visst kulturhistoriskt värde som inverkar positivt på stadsbilden och minner om Stockholms olika tidsepoker av byggande.
Brf Bergsgruvan
Antal lägenheter
Brf Bergsgruvan (org. nr 769606-4737) innehar fastigheten Bergsgruvan större 51 belägen på Södermalm i Stockholms kommun. Föreningen äger marken där deras hus står. Föreningens hus uppfördes 1938. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 093 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Huset förvärvades av föreningen i april 2002.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Underhållsplan finns till år 2048.
Renoveringar i urval
Utfört underhåll i urval. 2002-03 rör- och elstambyten. 2004 omputsning av fasad. 2007 tvättstuga, källarförråd, trapphusrenovering, balkonger mot södersidan. 2009-10 dränering av norrsidan. 2015-16 balkonger mot norr. 2017-18 renovering/fönsterbyte. 2019-20 renovering värmeanläggning, omläggning och isolering av yttertak.
Kommande renoveringar
Inom fastigheten, på ena gaveln sida, finns en stentrappa och mur. På sikt måste ett renoveringsarbete ske omfattande muren och trappan. Styrelsen håller på att se över olika möjligheter till lösning, inget är beslutat. Så småningom är tanken att presentera alternativa förslag för medlemmarna, så att beslut kan tas på föreningsstämma eller extra sådant.
Ekonomi
Föreningen har ett litet lån på ca 900 tkr och kassan uppgick per den 23 feb 2023 till 806 tkr. Om man bortser från kassan så har vi en belåningsgrad på ca 430 kr/kvm boarea. Föreningen är alltså nästintill skuldfri. Årliga intäkter uppgår till ca 1,1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga i källaren (port 39). Där finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Bokningen sker smidigt via mobilapp.
Gemensamma utrymmen
För föreningens medlemmar finns en trädgård med grillplats. Under nästa år ska detta byggas om till en mer permanent uteplats med grill. Tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd. Cykel- och barnvagnsförråd nås utifrån gatan vid Maria Prästgårdsgata 39.
Parkering
Föreningen upplåter inga egna platser. Boendeparkering taxa 3 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 1 100 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och kabel-tv
Tele2 levererar kabel-tv och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber finns. Bostadsrättshavaren bekostar abonnemang utöver månadsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 573 kr/pant.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 19 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Som boende på denna adress behöver man inte sakna något i mat- och nöjesväg, området fullkomligt kryllar av trevliga restauranger, caféer, bagerier och barer av olika slag. Drick kaffe i världsklass på Drop Coffee, köp det godaste brödet på Petrus, ta ett glas vin med tapas till på Racamaca och avsluta med middag runt hörnet på någon av Swedenborgsgatans alla restauranger. Kvarteren runt Mariatorget och Hornsgatan inbjuder till lokal shopping med trevliga specialbutiker och ett mycket bra vintageutbud. När man vill förflytta sig finns tunnelbanan nära och pendeltåg ett par kvarter bort.