TOPPRENOVERAT 1880-TAL MED BEVARADE ORIGINALDETALJER
FOTO: ONO STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du folklivet runt Mariatorget? Tycker du att bevarade originaldetaljer från byggåret bidrar till ett hems charm? Känns det skönt att slippa dra i gång med en renovering det första du gör? Låter en nästintill skuldfri förening tryggt? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 24, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 4
RUM
3 rum
AREA
54 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
6,649 %
LäGENHETSNUMMER
8
PRIS
6 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Ingen uppgift till mäklaren tyder på annat än normala driftkostnader. Kostnaderna är uppskattade av mäklaren.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
När nuvarande ägare köpte denna lägenhet var den lite sliten men med en fantastisk potential. De föll för läget, de tre T-postfönsterna i söderläge, takhöjden på 3,1 meter och alla bevarade originaldetaljer. Här gick det verkligen att skapa en nästintill perfekt minitrea utan att göra våld på lägenhetens själ. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum och titta på detaljer och färgval valda under totalrenoveringen 2021.
Hall
Via en solid säkerhetsdörr träder vi in i lägenheten. Blicken faller direkt på det vackra brädgolvet som är genomgående för lägenheten. Det är en fantastisk lyster och trästruktur i furutiljorna behandlade med hårdvaxolja. Pluspoäng för platsbyggd hatthylla med mässingsstång. Väggarna är målade i en behaglig gråvitkulör (Pale 152) från Little Greene och snickerier i Clay mid 153 från samma leverantör. Dessa kulörer är genomgående för lägenheten vilket bidrar till ett behagligt samstämmigt uttryck.
Kök
Köksluckorna är målade i kulören Nether Red en vacker dov, vilsam färg. Full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll med inbyggd fläkt från Bosch samt så klart egen diskmaskin. Snett från köket finns platsbyggd sittbänk under vilken man ser gnistskyddet i sten från byggåret. Till matplatsen förs ljuset vidare från intilliggande sovrum via ett sirligt spröjsat fönster.
Det är lätt att se framför sig en trevlig fredagskväll. Värden lägger sista handen vid kvällens middag i ivrigt samspråk med kvällens första gäst medan en partner sjunkit ner i vardagsrumssoffan med ett glas rött.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket. Här blickar vi ut över Maria Prästgårdsgata via ett klassiskt T-postfönster med bevarade fönsterpaneler. Stiliga fotpaneler ramar förtjänstfullt in rummet och det finns dessutom gott om plats för en soffgrupp. Skåpet i hörnet mot stora sovrummet är original från byggåret men satt tidigare i köket. I samband med renoveringen flyttades det till sin nya plats.
Stora sovrummet
Det större sovrummet nås via vackra speglade dubbeldörrar från slutet av 1800-talet. Här finns plats för rejäl dubbelsäng och intilliggande klädkammare är mycket rymlig med samma takhöjd som resten av lägenheten. Den runda vita kakelugnen (ej fungerande) med mässingsluckor är en vacker tidsmarkör.
Lilla sovrummet/arbetsrum
Kanske lägenhetens sötaste rum. Fungerar perfekt som barnrum eller varför inte hemmakontor. Det går utmärkt att möblera med en normallång säng på 2 meter åt båda hållen.
Mäklaren börjar här tröttna på att upprepa sig, men ja det är samma fönsterpaneler, vackra golv och takhöjd som i resten av lägenheten.
Badrum
Badrummet renoverades 2007 med ljus kakel/klinker, golvvärme, tvättmaskin och handdukstork. 2021 uppdaterades det med ny vägghängd toalett, badrumskommod, handfat, bänkskiva, takdusch och diverse detaljer.
Lite om el och lampknappar
Genomgående infräst el med stilrena eluttag och strömbrytare från Switchbox. Kök, matrumsdel samt vardagsrummets belysning kan styras från telefonen (via appen Plejd) eller manuellt.
Arkitektur
ARKITEKT: L Fristedt 1881-1882
I kvarteret Draken uppfördes under 1880-talets första hälft fem bostadshus i rad på Maria Prästgårdsgata 18-26. De uppfördes alla av bostadsföreningen Göta. Vem som ritade dessa hus är idag inte känt, men byggnaderna uppfördes i samarbete med byggherre L Fristedt. Han var även inblandad i ett bygge på Sturegatan där han tillskrevs ritningarna, så det kan hända att han också ritade dessa hus, även om detta inte gått att belägga. Nummer 24 ligger på tomten Draken 14 och ritades 1881. Det är ett hus med fem våningar och en klassisk 1880-talsfasad som är rikligt dekorerad och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och våning en trappa har rusticerad fasad medan våningarna två till fem är slätputsade, men med utskjutande partier dekorerade med rustikkedjor. Huset är klassificerat med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvikel. De boende har en gemensam trevlig ostörd innergård med planteringar, tvättstuga i ett pittoreskt lågt gårdshus, gräsmatta, utemöbler och grillmöjlighet.
Förening
Brf Draken 14
Antal lägenheter
Brf Draken 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1985. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön) i Riksantikvariets bebyggelseregister, vilket innebär fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Renoveringar genom åren
Vattentoaletter/vattenklosetter i lägenheterna ca 1928-1929. Centralvärme ca 1974-1975. Byte av el ca 1974-1975. Stambyte ca 1974-1975. Ommålning av trapphus ca 2006. Värmeslingor i hängrännor och stuprör ca 2011. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter 2010. Postboxar installerades i entréplan i samband med detta. Tak- och fasadarbeten utfördes ca 2014. Porten byttes ut 2015. Spolning avloppsstammar ca 2015. Diverse mindre partiella avloppsstambyten har gjorts i samband med vissa badrumsrenoveringar. Partiella stambyten har gjorts för vissa avloppsstammar i källarplanet för ca 20 år sedan. Nya tvättmaskiner installerades 2016. Fönsterrenovering avseende gatusidan utfördes 2018. Ett trädäck byggdes på innergården 2019. Murskador på innergårdssidan renoverades/åtgärdades 2019. Ny torktumlare installerades 2020. Partiellt stambyte av gamla avloppsrör i källaren, byte varmevattencirkulationspump, nytt kodlås 2021. Nytt torkskåp och ny tvättstugedörr 2022. 2023 relining av husets gamla avloppsrör av gjutjärn.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners. Bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår i månadsavgiften.
Förvaltare
Föreningen sköter själva om ekonomisk förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften. Basutbud kabel-tv ingår också i månadsavgiften.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 1 mkr (färska uppgifter från den 3 april 2024) vilket ger oss ett nyckeltal på 1 225 kr/kvm bostadsyta. Kassan uppgår till ca 250 tkr. Föreningen har med tanke på allmänna kostnadsökningar beslutat att höja sina avgifter med 10 % från den 1 juli i år. Fördelen är att man som lågt belånad förening drabbas mindre av det relativt höga ränteläget.
Städning
Trappstädning utförs av Topp Städ. Föreningen har allmänna städdagar höst och vår.
Sammanslagen lägenhet
Formellt är det två lägenheter (13/1401 och 14/1402) som fysiskt slagits samman. Avgifter samt andelstal som redovisas är alltså totalt andelstal samt total avgift. Om framtida ägare önskar avyttra en lägenhet separat så ligger ansvaret på lägenhetsinnehavaren att återställa/bygga igen öppning samt att återinstallera kök i den mindre lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen i ett vackert lågt gårdshus med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelparkering på innergården.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 10 april 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadsstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret blir Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Maria Prästgårdsgata är också en bred gata med långt avstånd till huset på motsatt sida. Du bor precis vid Mariatorgets tunnelbana och endast fem minuter från pendeltågen vid Södra station. Dessutom har du promenadavstånd in till city, och når till exempel centralstationen på 25 minuter.