Maria prästgårdsgata 15B

4 ROK 82 KVM 9 400 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIG & VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESFYRA MED KAKELUGN OCH BALKONG

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL

I en mycket trevlig fyra från 1906 får ni plats med hela familjen på smarta och ljusa kvadratmetrar. I den ena halvan av bostaden har ni köket som ligger öppet mot vardagsrummet, där ni gärna möblerar både matplatsen och soffhörnan. Från vardagsrummet har ni dessutom balkongen mot den stora gården. I den andra halvan av bostaden har ni badrum, ett extrarum med kakelugn samt tre sovrum i fil. Rummen är fulla av charm och vackra sekelskiftesdetaljer som paneler i smygar, vackra vitlaserade golv och spegelklädda innerdörrar. Hemmet bjuder på fler praktiska detaljer såsom en egen tvättstuga och en stor klädkammare som dessutom blir en gång mellan sovrumsdelen och vardagsrummet. På denna återvändsgata bor ni med direkt närhet till de trevliga kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan där ni kan välja och vraka bland utmärkta restauranger, caféer och bagerier, ljuvliga blomsteraffärer och andra trevliga butiker. Självklart blir kommunikationerna goda när ni bor nära såväl tunnelbana som flera busslinjer, som tar er dit ni ska.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maria prästgårdsgata 15B

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

82 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,08 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,08 %

LäGENHETSNUMMER

011

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

396 817 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1,5 kvm.

PRIS

9 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 200 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

Bostadsbeskrivning

I ett vackert jugendhus får ni både charmig karaktär och historisk anda. Här når takhöjden upp till 290 centimeter och de många fönsterna som vetter i två väderstreck, norr och söder, släpper in gott om ljus genom djupa nischer. En vacker, och får vi säga maffig, kakelugn är ett trevligt såväl som praktiskt attribut som har bevarats genom åren. Vidare hittar ni flera utsökta detaljer i original, som de vitlaserade massiva trägolven med fris på flera ställen, paneler i dörr- och fönstersmygar samt höga golvsocklar och spegeldörrar. Det här hemmet var från början en trea men med en genomtänkt renovering disponeras kvadratmetrarna som en fyra där vardagsrummet har balkong och det i finns totalt tre sovrum, två mindre och ett större. Till bostaden hör ett mindre källarförråd. I källaren finns också gemensam tvättstuga med tre maskiner, torktumlare och torkrum. Här har ni även ett relaxrum med bastu som ligger intill tvättstugan, och ett hobbyrum håller på att iordningställas. Medlemmarna har tillgång till en stor gård där det finns plats för utomhusaktiviteter som att spela fotboll, och under sommarhalvåret njuter ni av varma kvällar bland utemöbler och grill.

Hall

När ni kliver in genom pardörrarna till hallen befinner ni er som i mitten av bostaden, med kök och vardagsrum till vänster, badrum rakt fram och familjens kryp-in till höger. Hallen har gott om förvaring med hatthylla, två rader med krokar på olika höjd samt en stor garderob med plats för jackor, kappor, vantar och mössor. På golvet ligger fina vitlaserade furutiljor och väggarna är vitmålade.

Kök

Köket känns luftigt med två köksbänkar i vinkel med ett härligt fönster och skafferi emellan. De finns gott om plats för förvaring i lådor och skåp bakom släta vita luckor. Ovanför de vita köksbänkarna sitter marmorskivor som stänkskydd. Köket ligger öppet mot matplatsen som i sin tur fungerar som länken in till det ljusa vardagsrummet med balkong. I köket ligger ett vackert klinkergolv med snirkligt mönster som skapar livlighet till det annars stillsamt vita köket.

Vardagsrum

I det ljusa vardagsrummet har ni gott om plats att möblera en mysig soffa och samtidigt kunna umgås ett större sällskap genom den öppna lösningen över matbordet in mot köket. Rummet har en fin rymd som förstärks av pardörren ut till balkongen med stora fönsterpartier. På balkongen får ni plats med ett par stolar och ett bord så att ni kan njuta av ett extrarum under årets varmare dagar. I vardagsrummet är väggarna målade i en ljust grå ton som mjukt skiftar i gult och grönt. Originalgolvet är vitlaserat och ni har även höga golvlister och tidstypisk panel i den djupa fönstersmygen.

Sovrum

Hemmets tre sovrum ligger i fil där ni har ett större och två mindre rum för familjen. Det största sovrummet nås både från hallen samt genom pardörrarna till det ena av de två mindre sovrummen. Runt dörren från hallen står platsbyggda garderober med porslinsbeslag där ni får plats med det mesta av förvaring och kläder. Längs väggarna löper den höga golvlisten med bottensockel, bräda och bröstlist, vackert och så typiskt för tidseran då bostaden byggdes.

Sovrum

De två mindre sovrummen har båda det vackra vitlaserade golvet, och samtliga sovrum har målade väggar i samma mjuka grå kulör som återfinns i vardagsrummet. Båda dessa rum har varsitt t-postfönster i djup nisch med panel som släpper in gott om ljus. Rummen fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor beroende på behovet i familjen. Det bortre rummet har ett överljus ovanför dörren som ger ljus till extrarummet. Sovrummet närmast hallen skulle fungera fint som rum åt den minsta eftersom rummet genom pardörren har direkt tillgång till det stora sovrummet, kanske föräldrarnas sovrum.

Rum

Utanför de två mindre sovrummen finns ett långsmalt rum med den vackra kakelugnen. Detta rum kan användas som ett vilorum där en brasa får värma in i själen. Det fungerar givetvis även som ett lekrum, eller inred en arbetshörna till den som arbetar hemifrån. Det är inte bara kakelugnen som står för charmen här, även den höga golvsockeln med bröstpanel, brädgolvet med fris och taklisten bjuder på stämning. Från detta rum når ni klädkammaren som har inredning för klädförvaring och dessutom är en hemlig gång till vardagsrummet på andra sidan.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vitt fyrkantigt kakel på väggarna och stora klinkerplattor i spräckligt grått på golven. Här har ni ett gjutjärnsbadkar på tassar med duschmunstycke, infällda spotlights i taket och handduksvärmare. Under spegelskåpet står en vacker kommod med marmorbänk och handfatet ovanpå, intill får ni plats med ytterligare ett skåp eller en stol så att de minsta når upp för att borsta tänderna. Hemmet har också en egen liten tvättstuga som nås från vardagsrummet. Där ligger samma klinker som i köket och det finns både tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: Olof Jonsson 1906

Fatbursbrunnen 16 på Maria Prästgårdsgata 15 är ett klassiskt bostadshus uppfört i sex våningar med butikslokaler i bottenvåningen. Den består av ett gathus med två trapphus samt en liten gårdsflygel. Huset har en välbevarad jugendfasad med naturstensbeklädd bottenvåning och övriga våningsplan putsade i en ljusgul nyans. Fasaden pryds bland annat av två mjukt rundande burspråk. Huset uppfördes under 1906–1907 efter ritningar av Olof Jonsson. Jonsson är upphovsman till ett fyrtiotal byggnader i Stockholms innerstad, till större delen präglade av jugendtidens formspråk. Fatbursbrunnen 16 utrustades troligtvis redan från början med wc, vilket var en nyhet vid denna tid. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och fönstren hade sannolikt enkla bågar som under den kalla årstiden kompletterades med lösa innanfönster. Köken inreddes med vedspis, skafferi och diskbänk med rinnande kallt vatten samt avlopp. Sannolikt fanns också några öppna hyllor och en vedlår. På originalritningarna finns inte några beteckningar på hur rummen skulle användas, men troligen disponerades treorna med herrum eller förmak, sal och sängkammare vilket var det vanliga vid denna tid. Det kom att dröja ganska många år innan fastigheten moderniserades och centralvärme drogs in. Uppgifterna är något osäkra men troligtvis sattes centralvärme in 1973 och i början av 1980-talet genomfördes en genomgripande ombyggnad som innebar nya kök och badrum i samtliga lägenheter. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden.

Architecture

Förening

Brf Mariagården

Föreningen

Brf Mariagården (org. 769601-9467) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 16 år 1997. Föreningen består av ett gathus med adress Maria Prästgårdsgata 15 A–B och omfattar 23 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har ett positivt kassaflöde och lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 9 233 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften höjdes med 10 % den 1 januari 2023 för att ta höjd för ökade kostnader och höjda räntor. Det finns därför inga beslut om kommande avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.

Hiss

Hiss finns.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd, barnvagnsrum samt stor innergård med sittplatser. I källaren finns tvättstuga med torkrum, två tvättmaskiner samt torktumlare och mangel. I källaren finns även bastu och relaxrum.

Renoveringar i urval

2022 Renovering fönster 3-glas, 2021 OVK, förbättrad ventilation i lokaler, 2018 Nytt låssystem, avloppsstammar renoverade, nytt tak, nya hissar, 2017/18 Gård renoverad och tätad, källare renoverad, 2017 Tvättstuga renoverad, 2013 Säkerhetsdörrar, trapphus renoverat och målat, 2011 Värmeanläggning, 2005 Renovering fönster, 1982 Totalrenovering fastighet, stambyte badrum, byte elstigare, 70-tal Stambyte kök.

Planerade renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det centrala läget på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen, som Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station, och med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Swedenborgsgatan med uteserveringar och ett mysigt folkliv nås alldeles runt hörnet och är numer gågata även vintertid. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära.