FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Kan man använda ordet prinsessbakelse om en lägenhet? Njaa, det är troligen bättre att bara berätta rakt upp och ner om alla vackra attribut, som tillkommit sedan 1730-talet, i denna underbara hörnlägenhet där Sankt Paulsgatan möter Kvarngatan. Grunden är nog fönsterna. Hela sju stycken korspostfönster med utsikt i tre väderstreck i en lägenhet på 76 kvm tillhör ovanligheterna. Vi passar också på att nämna att föreningen är helt skuldfri. Läs gärna mer nedan så ska ni få en genomgång rum för rum.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kvarngatan 3 A, 1,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1.5 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
ANDEL I FöRENING
6,43217 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,43217 %
LäGENHETSNUMMER
2
PRIS
7 862 500 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
Fastigheten på Kvarngatan 3 A tillhör de äldre på Södermalm och bebyggdes redan 1730. Karaktäristiken är dock snarare sent 1890-tal. Grunden är genomgående ljusa väggar, väggpaneler, dubbeldörrar, stuckatur, dörröverstycken, fönsterpaneler, takrosetter och hela tre kakelugnar (se offert för att åtgärda dem under Dokument & Media). Lägenheten sticker ut med sin suveräna takhöjd på närmare 3,4 meter och utsikten i tre väderstreck. Något som inte tillhör vanligheterna i en lägenhet på 76 kvm.
Känslan är vänlig och välkomnande redan när man öppnar entrédörren på Kvarngatan och den accentueras direkt av ett tjusigt trapphus. Nuvarande ägare har på ett stilsäkert sätt kompletterat lägenheten med ytterligare platsbyggd förvaring och genomtänkta färgval.
Vardagsrum
I vardagsrummet skiner ljuset in genom två korspostfönster mot Sankt Paulsgatan. Notera gärna att även de två övre mindre rutorna är öppningsbara – perfekt för vädring. Här finns plats för soffgrupp och även den mindre originalgarderoben har så klart eget dörröverstycke. Den stiliga runda kakelugnen har en trevlig placering i mitten av väggen mot intilliggande sovrum. Via dörröppningar når vi även hall och kök.
Kök
Det är något speciellt med hörnrum. Här strålar den västliga eftermiddagssolen in från fönster mot såväl Kvarn- som Sankt Paulsgatan. Köksluckor och fönsterpaneler är handmålade i en grågrön nyans från Jotun Lady. Frilagd tegelvägg och öppen förvaring i metall skapar en rustik men ändå varm och ombonad känsla. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin (den vita spisen är kanske inte det som tillför mest till lägenheten). Furutiljorna på golvet är målade i ett vilsamt diagonalt rutmönster.
Sovrummet mot gården
I sovrummet mot föreningens lugna gård är väggarna målade i en ljust gröngrå kulör. Här finns lägenhetens kanske stiligaste kakelugn. En bastant vit rektangulär pjäs med infällt gnistskydd i sten. Förvaringen är löst genom att en vacker utskjutande originalgarderob har kompletterats med två platsbyggda garderober från Kvänum. Garderoberna med dörrknappar i porslin ramar på ett förtjänstfullt sätt in nuvarande möblering med den vackra himmelsängen.
Sovrummet mot Sankt Paulsgatan
Även här är alla detaljerna på plats. Stuckatur, dörröverstycken, väggpanel, takrosett och fönsterpaneler. För den som bara har behov av ett sovrum passar detta rum utmärkt som exempelvis musik- eller tv-rum.
Badrum
Stilrent badrum med klinker i marmor 10x10 cm och vitt längsgående kakel. Vägghängd wc med praktisk kaklad avställningsyta, golvvärme och handdukstork.
Hallen
Direkt till vänster i hallen finns ett korspostfönster med fönsterbänk och utsikt mot Kvarngatan. Klassisk hatthylla Nostalgi (ritad 1937 av Gunnar Bolin) och originalgarderob löser förvaringen. Med uppställda dubbeldörrar från vardagsrummet blir den enkla vägghängda bokhyllan i trä ett vackert blickfång.
ARKITEKT: ARKITEKT OKÄND 1730
Fastigheten Närke 4 har en intressant historia och tomten har varit bebyggd långt tillbaka i tiden. Idag finns här två gat- samt ett gårdshus. Av de två gathusen är hörnhuset 3 A äldst och det finns belagt i skrift år 1730 då det ägdes av sekreteraren O Estenberg. 1762 gjordes en om- och tillbyggnad och fastigheten förlängdes då med fyra fönsteraxlar mot Kvarngatan vilket resulterade i ytterligare fyra rum på varje våningsplan. Enligt stadsmuseets inventering ägdes fastigheten av löjtnant S Delill men enligt bevarade ritningar var beställaren “Cammereraren Eric Ståhlborg”. Arkitekt för ombyggnaden var Eric Roos som var ofta anlitad vid denna tid.
1830 var det dags att omdana byggnaden och då byggdes ytterligare ett våningsplan på och dessutom ändrades planerna vilket resulterade i två lägenheter om tre rum och kök på varje våningsplan. Enligt stadsmuseets inventering gjordes också en ombyggnad i slutet av 1800-talet. Den står dock inte att finna i Stadsbyggnadskontorets arkiv, men däremot finns ritningar från 1903 då Carl Österman anlitades för att modernisera huset.
Sedan 2002 huserar här Brf Nerike. En vänlig helt skuldfri förening, bestående av 19 lägenheter och 4 lokaler, dedikerad till uppgiften att förvalta sin vackra fastighet.
Brf Nerike
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nerike består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (ca 60 kvm) och 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och disponerar marken via tomträtt (avtal till 2028 och årlig avgäld på 149 tkr).
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri. Lokalintäkter samt intäkter från kvarvarande hyresrättslägenhet låg 2023 på ca 462 tkr. Föreningen har ca 3,9 mkr i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar
2024 fasadrenovering, målning av tak och innergårdsrenovering. 2023 ny mangel till tvättstugan. 2022 byte av låssystem, elförbrättringar vind, två nya förråd, rensning takrännor, stamspolning. 2021 besiktning hiss. 2019 ombyggnad av soprum. 2018 ombyggnad av gårdshuset från lokaler till bostäder. 2017 stamspolning. 2016 ovk. 2014 ny värmeundercentral samt nya radiatorreglage och injustering. 2013 nybygge av träplank mot gård. 2012 ventilationsrengöring. 2010 energideklaration. 2009 takmålning 3 A och B samt gårdshus. 2008 målning av trapphus 3 B. 1987 elstambyte, rörstambyte, omputsning av fasad och nyinstallation av hiss.
Kommande renoveringar
Takmålning och fasadrenovering pågår just nu (slutföres inom en månad). I övrigt inga planerade större renoveringar.
Förvaltning
SBC sköter ekonomisk förvaltning (byte av förvaltare på G). Teknisk fastighetsförvaltning via Habitek.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Trygg-Hansa.
Bredband
Fiberuppkoppling via Stockholms stadsnät AB. Obligatoriskt månatlig tillägg 139 kr.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Cykel-/barnvagnsrum. Cykelparkering och flera uteplatser föreningens innergård.
Kontroll
Ovanstående uppgifter kommer ur årsredovisning 2023 samt en kontroll med föreningen den 22 nov 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Hörnet Kvarngatan/Sankt Paulsgatan har ett lugnt fint läge mellan Kvarnberget och Maria kyrka. Eller mellan Mariatorget och Götgatan. Rakt över gatan ligger det populära fiket Kaffe med utsökta bakverk och en perfekt espresso. Bra service i form av en uppsjö restauranger (mäklarens favorit är Söders Hjärta) och under sommarhalvåret förvandlas närbelägna Swedenborgsgatan till en gågata. Faktum är dock att både Kvarngatan som är en återvändsgata och Sankt Paulsgatan som är enkelriktad fungerar som någon form av ”halvgågator”. Här har du nära till både Slussens och Mariatorgets t-bana och når på bara några minuter Södra station.