TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAF: BOUKARI
Elegant färgsatt och med en smart planlösning är denna lägenhet en riktig pärla. Den ligger på fjärde våningen i ett välbevarat hus från 1890-talet och har trevlig utsikt mot både himlen och närliggande hus. Rummen i bostaden ligger i fil och samspelet mellan de väl valda nyanserna på väggarna är en fröjd för ögat när blicken löper från rum till rum. Centralt i bostaden ligger de sociala ytorna i ett kombinerat kök och vardagsrum och de omges av två sovrum. Här finns också ett badrum med badkar och tvättmaskin och en trevlig rymlig hall. Du bor med kanonläge precis intill Mariatorget och med en ljuvlig oas i en parkliknande innergård med ett historiskt lusthus.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 2, 4tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
61 kvm, faktisk uppmätn
ANDEL I FöRENING
4,3055 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,45 %
LäGENHETSNUMMER
621
PRIS
5 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 760 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 260 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med högt i tak och med stora höga fönster är detta ett ljust och luftigt hem. Den fina färgsättningen skapar magi mellan de i fil liggande rummen och kontrasterar fint mot de vita snickerierna i listverk, speglade dörrar och speglade fönsternischer. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök och vardagsrum
Köket och vardagsrummet är i denna lägenhet hemmets hjärta. De delar på det mittersta av bostaden och är ett riktigt härligt, och snyggt, sällskapsrum. Köket är byggt längs den inre långväggen. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i köksinredningen. Här finns även induktionshäll, ugn och fläkt. Bänkskivan och stänkskydd är av marmor. Kökets fronter har lackats i två olika gröna nyanser som harmonierar med rummets väggfärg. I rummet finns gott om plats för matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i milt grönt och på golvet ligger en fin fiskbensparkett. En rymlig klädkammare finns också i anslutning till detta rum.
Sovrum
Bostaden har två sovrum. Längst in hittas det största som används som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och andra möbler. Väggarna är målade i ljust rosa och på golvet ligger fiskbensparkett. Det andra sovrummet ligger närmast hallen och är hemmets barnrum. Väggarna här är målade i ljust gråblått. På golvet ligger furutiljor i original. Här finns gott om utrymme för både säng och lek.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i klassiskt vitt kakel och på golvet ligger en gråmålad våtrumsmatta. Även taket i badrummet är målat, i mörkgrått. Här finns badkar, handfat, wc, handdukstork, väggskåp och tvättmaskin.
Hall
Hallen välkomnar dig med väggar målade i dovt blågrått. Innanför dörren finns plats för hatthylla/krokar och i en inbyggd originalgarderob kan du hänga undan kläder. I hallen finns också en snygg inbyggd hylla som är inmålad i samma färg som väggen. Fiskbensparketten följer med från intilliggande rum även ut i hallen.
ARKITEKT: C CEDERSTRÖM 1890
Huset på tomten Mullvaden Första 20 uppfördes under 1889-1890 och ritades av Carl Cederström. Det är ett ståtligt och välbevarat hus med en rikt dekorerad fasad beläget i hörnet av Krukmakargatan och Timmermansgatan. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades. Ockupanterna avhystes i september 1978 och därefter revs husen. Dock ej Mullvaden Första 20 som klarade sig och ju står kvar än idag. Brf Mullvaden Första 20 är en trevlig förening med boende i olika åldrar. Föreningen har en mycket vacker innergård med en parkliknande historisk miljö med ett tjusigt lusthus. I kvarteret bodde på 1700-talet Emanuel Swedenborg, som lät uppföra en malmgård där, och i dess trädgård ett lusthus. Malmgården förföll sedan och lusthuset flyttades i 1896 till Skansen. Byggnaden på gården är en kopia av den. Lusthuset går att boka (via St Pauls Pappershandel vid Mariatorget). Här kan du ha sittande middag för tio personer och här finns ett litet pentry och wc. På gården finns också en stor fin och välutrustad tvättstuga. Föreningen har också bra förvaring för barnvagnar och cyklar.
Brf Mullvaden första 20
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Mullvaden Första 20.
Fastigheten uppfördes 1890, och består av ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark samt källarplan.
Byggnaden har en total yta på 2 208 kvm varav 1 993 kvm är bostadsyta och 215 är lokalyta. I fastigheten upplåter föreningen 26 lägenheter med bostadsrätt , 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt (butik och frisör).
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonmiska förvaltningen sköts av allbrf.
Utförda renoveringar
En större ombyggnation och renovering av fastigheten skedde i slutet av 80-talet. Då byttes stammar, elinstallationer, hiss mm. Vindsvåningarna byggdes även till detta år. Värmeväxlare från 2002. 2017 har fastighetens vädringsbalkonger renoverats. Ventilationsrengöring är utförd. 2019 renovering hisskorg, byte tryckstegringspump, ommålning fönster utvändigt plan 3-5 och målning gallergrindar lokaler. 2020 renovering inklusive ommålning trapphus, nya säkerhetsdörrar och installation postboxar. 2021 Byte av fläktaggregat till våra lokaler, Åtgärder kring fuktskada i golv i dusch/wc plan 4, föreningen bekostade fuktmätning samt byte del av avloppsledning i bjälklag, Renovering av fönsterbänk och fönsterbröstning plan 5 pga vattenskada, Renovering entréport. 2023 Anslutning med fiber till samtliga lägenheter, Byte av hela den horisontella avloppstammen i källarplan, Justering och renovering av inre dörr i trapphus, komplettering med uppställning + tätning + tätning av ytterdörr mot gård. 2024 Byte av samtliga (8st) ventilationsfläktar på yttertak, OVK lokaler.
Kommande renoveringar
Renovering av plåt på takkupor: pågår sedan en månad tillbaka 5 av 18 kupor är klarar resterande ska göras därefter och tidplan beror på bla vädret. - svar från föreningen 2024-11-14. Byte av hissmaskin sker V02-V04 2025.
Policy för renoveringar i lägenheten
Föreningen vårdar sitt vackra hus och vill att man lämnar in en ansökan vid ombyggnation. Man tillåter inte rivande av bärande väggar och vill ha intyg på kompetens och försäkringar från el- och vvs-entreprenörer.
Ekonomi
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken där fastigheten står. Föreningen är välskött med långfristiga skulder på 9,7 mkr har en låg belåningsgrad på 4 869 kr/kvm/totalyta. Föreningen har även en kassa på 1 363 671 kr. Avgifterna kommer att höjas med 15% from 1 januari 2025 - svar från styrelsen 2024-11-13.
Gemensamma utrymmen
Vacker gård med trädgård med ett lusthus (en kopia av Swedenborgs lusthus som återfinns på Skansen) där man kan ha middag med tio sittande gäster, här finns både pentry och toalett. Lusthuset kan bokas från S:t Pauls pappershandel. På gården finns också en stor och fin tvättstuga. 6 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. I föreningen finns också grovsoprum, två cykelrum, ett på innergården och ett nere i källaren samt ett barnvagnsrum bredvid hissen.
Bredband och kabel-tv
Leveranröt för bredband och kabel-tv är Telia.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Juridisk person/delat
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Kaffe, Johan & Nyström, Drop Coffee och du har gott om bra hämtmat precis mittemot - sushi, kinamat och indiskt. Timmermansgatan tar dig snabbt upp till Mariaberget och dess fantastiska miljöer och vyer. Kommunikationerna är de allra bästa nära Mariatorgets tunnelbana och Södra station med pendeltåg och flera busslinjer, bland annat buss 4 precis utanför huset.