3,2 METER I TAKHÖJD OCH VACKRA RUM I FIL
FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Välkommen till ett snyggt och dynamiskt hem, med en inspirerande kombination av 1890-tal och modern interiör. Lägenheten har luftiga rum i fil, stora fönster i söderläge och en takhöjd om 3,2 meter. Här bor du med fokus på generösa sällskapsytor och har två mindre och mysiga sovrum intill. Köket håller hög standard i material- och maskinval och har en liten matplats vid fönstret. Vardagsrummet är bostadens mittpunkt, ett stort och ljust rum med fönster i fil och plats för både soffgrupp och större matbord. Längst in i lägenheten kan man dra sig undan i två separata sovrum, skapade av ett större, samt har också en rymlig klädkammare. En stor tillgång till detta boende är bostadsrättsföreningens vackra, parkliknande innergård med lummig grönska, rabatter, uteplats och ett historiskt lusthus som kan hyras för till exempel kalas. Dessutom ligger lägenheten endast någon minut från Mariatorget. En ny parkmiljö är också på gång att gestaltas i kvarteret intill och kommer då att bli denna lägenhets nästa utsikt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 2, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 967 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
4,2637 %
LäGENHETSNUMMER
616
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
1 vuxen och 1 barn på halvtid
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med 3,2 meter i takhöjd och med stora höga fönster i söderläge är detta ett ljust och luftigt hem. Speglade, djupa fönsternischer och genuina snickerier minner om husets 1890-talsursprung och de gifter sig fint med den mer moderna inredningen i köket. De i fil liggande rummen har en generös volym och kan disponeras efter behov. Möjlighet till två större sovrum finns om köket flyttas till den inre delen av vardagsrummet, se alternativ planlösning. Detta har gjorts i likadan lägenhet i huset. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4 kvm. I Brf Mullvaden Första 20 finns 26 bostadsrätter, en lägenhet med hyresrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har en mycket vacker innergård med en parkliknande historisk miljö med ett tjusigt lusthus. I kvarteret bodde på 1700-talet Emanuel Swedenborg, som lät uppföra en malmgård där, och i dess trädgård ett lusthus. Malmgården förföll sedan och lusthuset flyttades 1896 till Skansen. Byggnaden på gården är en kopia av den. Lusthuset går att hyra för privata tillställningar. Här kan du ha sittande middag för tio personer och här finns ett litet pentry och wc. På gården finns också en stor, fin och välutrustad tvättstuga. Föreningen har också bra förvaring för barnvagnar och cyklar. Trapphuset har renoverats under 2020 och ådringsmålats varsamt.
Kök
Rakt fram från hallen möter ett stilsäkert gestaltat kök med svarta skåp av genomfärgad valchromat och tålig vit bänkskiva i laminat som ger rymliga arbetsytor. Moderna vitvaror som glaskeramikhäll, grill och köksfläkt från Gaggenau, kombinerad ugn och mikro från Witt, diskmaskin och premium kyl/frys side-by-side från Liebherr med inbyggd ismaskin och Vinidor vinskåp. Därtill rostfri diskbänk med integrerad ho och en mycket användbar avfallskvarn. Vitt väggkakel med en levande struktur kompletterar den moderna interiören, liksom golvet, som är flytspacklat och har golvvärme. Invid fönstret ryms ett litet köksbord och stolar.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet är hjärtat i bostaden och ett rum med mycket ljus och volym, bland annat tack vare höga fönster i fil. Här kan du duka till större sällskap vid ett stort matbord och också ha plats för en rejäl soffgrupp och tillhörande möblemang. Väggarna är målade i en ljusgrå matt kulör från Byggfabriken och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. Rummet får mycket karaktär av de originalglasade pardörrar som nyligen satts in och målats med mörk linoljefärg, och leder in till den intilliggande sovalkoven.
Sovrum
Sover gör man i lägenhetens inre del. Här har ett stort sovrum delats av till två mindre med ett spröjsat innerfönster emellan. Det innersta rummet är mindre i storlek men har å andra sidan en rymlig klädkammare i anslutning. Dessutom fina glasade dörrar som entré. Det större sovrummet ligger vid ytterfönstret. Båda rummen har plats för större sängar och fiskbensparkett på golven.
Badrum
I badrummet finns badkar med en tak- och handdusch (ny 2020), wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Dessutom ny armatur i form av en dubbel Bernadottelampett med svart sockel och dimmer. Väggarna i rummet är helkaklade i vitt och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. För den som önskar egen tvättmaskin är vatten förberett för detta och det finns också gott om utrymme.
Hall
Innanför ytterdörren finns förvaring i en inbyggd garderob, dessutom plats för krokar och någon liten möbel. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr från 2020, som på utsidan är ådringsmålad.
Arkitektur
ARKITEKT: C CEDERSTRÖM 1890
Huset på tomten Mullvaden Första 20 uppfördes under 1889–1890 och ritades av Carl Cederström. Det är ett ståtligt och välbevarat hus med en rikt dekorerad fasad beläget i hörnet av Krukmakargatan och Timmermansgatan. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra äldre bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades. Ockupanterna avhystes i september 1978 och därefter revs husen. Dock ej Mullvaden Första 20 som klarade sig och ju står kvar än idag.
Förening
Brf Mullvaden första 20
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Mullvaden Första 20.
Fastigheten uppfördes 1890, och består av ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark samt källarplan.
Byggnaden har en total yta på 2 208 kvm varav 1 993 kvm är bostadsyta och 215 är lokalyta. I fastigheten upplåter föreningen 26 lägenheter med bostadsrätt , 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt (butik och frisör).
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonmiska förvaltningen sköts av allbrf.
Utförda renoveringar
En större ombyggnation och renovering av fastigheten skedde i slutet av 80-talet. Då byttes stammar, elinstallationer, hiss mm. Vindsvåningarna byggdes även till detta år. Värmeväxlare från 2002. 2017 har fastighetens vädringsbalkonger renoverats. Ventilationsrengöring är utförd. 2019 renovering hisskorg, byte tryckstegringspump, ommålning fönster utvändigt plan 3-5 och målning gallergrindar lokaler. 2020 renovering inklusive ommålning trapphus, nya säkerhetsdörrar och installation postboxar. 2021 Byte av fläktaggregat till våra lokaler, Åtgärder kring fuktskada i golv i dusch/wc plan 4, föreningen bekostade fuktmätning samt byte del av avloppsledning i bjälklag, Renovering av fönsterbänk och fönsterbröstning plan 5 pga vattenskada, Renovering entréport. 2023 Anslutning med fiber till samtliga lägenheter, Byte av hela den horisontella avloppstammen i källarplan, Justering och renovering av inre dörr i trapphus, komplettering med uppställning + tätning + tätning av ytterdörr mot gård. 2024 Byte av samtliga (8st) ventilationsfläktar på yttertak, OVK lokaler.
Kommande renoveringar
Renovering av plåt på takkupor: pågår sedan en månad tillbaka 5 av 18 kupor är klarar resterande ska göras därefter och tidplan beror på bla vädret. - svar från föreningen 2024-11-14. Byte av hissmaskin sker V02-V04 2025.
Policy för renoveringar i lägenheten
Föreningen vårdar sitt vackra hus och vill att man lämnar in en ansökan vid ombyggnation. Man tillåter inte rivande av bärande väggar och vill ha intyg på kompetens och försäkringar från el- och vvs-entreprenörer.
Ekonomi
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken där fastigheten står. Föreningen är välskött med långfristiga skulder på 9,7 mkr har en låg belåningsgrad på 4 869 kr/kvm/totalyta. Föreningen har även en kassa på 1 363 671 kr. Avgifterna kommer att höjas med 15% from 1 januari 2025 - svar från styrelsen 2024-11-13.
Gemensamma utrymmen
Vacker gård med trädgård med ett lusthus (en kopia av Swedenborgs lusthus som återfinns på Skansen) där man kan ha middag med tio sittande gäster, här finns både pentry och toalett. Lusthuset kan bokas från S:t Pauls pappershandel. På gården finns också en stor och fin tvättstuga. 6 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. I föreningen finns också grovsoprum, två cykelrum, ett på innergården och ett nere i källaren samt ett barnvagnsrum bredvid hissen.
Bredband och kabel-tv
Leveranröt för bredband och kabel-tv är Telia.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Juridisk person/delat
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära. I den del av kvarteret Rosendahl Mindre som ligger intill denna bostad kommer en ny parkmiljö att ta form. Den kommer att vara som en förlängning av Mariatorget, med en mycket genomtänkt gestaltning som kommer glädja områdets invånare i alla åldrar, och också bli denna lägenhets nya och trevliga utsikt.