RENOVERINGSOBJEKT – JUGENDTVÅA VID MARIATORGET MED LÅG AVGIFT
STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL TEXT:MURÉN
Renoveringsobjekt med de absolut bästa förutsättningarna! Denna tvåa ligger i ett vackert jugendhus mitt på Söder, nära Mariatorget, och i en mycket bra förening med låga avgifter. Här har livet levts och tidens tand gjort sitt. Nya tag behövs, men man har en fantastisk grund att jobba från. Det är en ljus och luftig lägenhet med maffig takhöjd, stora fönster, fönsterspeglar, spegeldörrar och bräd- och parkettgolv. Planlösningen är genomgående med två stora rum i fil mot gatan. Det ena av dem är idag delat i två med ett innerfönster emellan. Köket ligger in mot gården, med mysiga vinklar och rosa luckor. Hall, badrum och separat toalett finns däremellan. Med lite ny kärlek och omsorg kommer detta hem åter glänsa som det anstår sin jugendpampighet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 14, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 6
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
AVGIFT
1 925 kr/mån, inkl Värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg om 150kr/månad för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,54403 %
LäGENHETSNUMMER
231217001-0014
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon. Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset, rymden och takhöjden är verkligen fantastiska ingredienser i detta hem. Med fönster i två olika väderstreck kan du ta del av både fågelkvitter och stadsliv. Bostaden är en oas mitt i myllret, nära till tunnelbana, restauranger, folkliv och kultur. Lägenheten disponerar över ett vinds- och källarförråd.
Kök
Köket är placerat till höger om hallen med fönster in mot gården. Köksinredningen har sett sina bästa dagar men själva köket är ett charmigt rum med vinklade väggar. Här finns gasspis, en fristående kyl/frys, diskmaskin från 2019, skåp i rosa och grått klinkergolv.
Vardagsrum
Två fönster i fil sätter tonen i vardagsrummet, som är ett ståtligt rum med volym och fint ljusinsläpp. Perfekt som både ateljé och för yoga, och blommor trivs förträffligt, men det är också ett härligt sällskapsrum. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord och ytterligare möblemang. På golvet ligger ekparkett med holländskt mönster.
Sovrum
Lägenheten har ett stort sovrum som i dagsläget är delat i två med ett spröjsat innerfönster som ljusförmedlare emellan. Rummet (rummen) har originalbrädgolv. I den inre delen av rummet har takhöjden utnyttjats till loft.
Badrum
Lägenheten har dels ett badrum med badkar, handfat och vita kaklade väggar, dels ett separat wc-rum med mosaikväggar.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och har väggytor för klädavhängning och golvyta för till exempel byrå/garderob. Grå klinker ligger på golvet.
Arkitektur
ARKITEKT: A.Göransson & C. A.Carlsson, 1906
Byggnaden på tomten Mullvaden Första 26 uppfördes under åren 1905–1906 av byggmästare J W Lagerstedt efter ritningar av C A Carlsson. Men 1906, innan huset var helt färdigställt, utbröt en brand i kvarteret som skadade både detta hus och intilliggande. Med ny byggmästare renoverades och slutfördes bygget och slutresultatet blev en sex våningar hög byggnad. Även vindsvåningen inreddes då och här fanns från början troligtvis ett pensionat. Husets byggår anges hos Bebyggelseregistret som 1909, det år som huset slutbesiktades. Huset ligger i hörnet av Krukmakargatan och Torkel Knutssonsgatan och är ett fint jugendhus med drag av barock och bär på detaljer som ett brett burspråk, en prydnadgavel och en tornhuv. Huset ligger intill de hus i kvarteret Mullvaden Första som ockuperades på 1970-talet för att förhindra rivning. Ockupationen blev dock förgäves och här står idag hus byggda på 1980-talet. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Mullvaden Första 26 förvaltas av Bf Tellus upa som är en bostadsförening som bildades 1921. Här finns 29 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen har en nyrenoverad och mysig innergård med grill och uteplats, sopsortering, bastu, allrum, snickarbod, cykelförråd och tvättstuga.
Förening
Bf Tellus u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Bf Tellus u.p.a är en s.k. äkta bostadsförening som äger och förvaltar fastigheten Mullvaden första 26 med adresserna Krukmakargatan 14 och Torkel Knutssonsgatan 31. Föreningen består av 29 medlemslägenheter om totalt 2 333 kvm boyta samt 5 lokaler (4 med hyresrätt) om totalt 204 kvm. Föreningen bildades år 1921.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken sedan 1921.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.
Urval renoveringar
Trapphus- och avloppsrenovering 2020. Injustering av värmesystem 2019. Ovk och byte av källarstammar 2016. Stamspolning, gårdsrenovering 2015. Byte till 3-glasfönster 2013. Balkongbyggnation 2010. Hissrenovering 2010. Takmålning 2009. Renovering av tvättstuga 2005. Ny värmecentral 2002. Takrenovering 1998. Fasadrenovering 1992. Stambyte kök och badrum 1980.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, och säger följande. "De närmaste åren kommer vi bland annat måla om yttertaket, byta tvättmaskinparken och om några år även genomföra fasadtvätt. Men det är helt normala underhållsinsatser."
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 4,9 mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 1 945 kr/kvm boyta – en bra bit under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna uppgick 2020 till ca 310 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar såväl ett källarförråd om ca 4-5 kvm som ett vindsförråd om ca 2-3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig innergård. Föreningen har dessutom sopsortering, bastu, allrum, snickarbod, cykelförråd och tvättstuga. Tvättstugan är belägen genom gården i källaren. Den har två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och torkskåp.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv levereras via Comhem och bredbandet via Stadsnätet. Obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån.
Överlåtels- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr debiteras av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till ca 500 kr/pant.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 20 sept 2021, föreningens stadgar samt årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.bf-tellus.org.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker, exempelvis Bistro Süd, Ichi, Paradiso, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Kaffe, Johan & Nyström och Drop Coffee. Kommunikationerna är de allra bästa nära Mariatorgets tunnelbana och Södra station med pendeltåg och flera busslinjer.