22 VÄLPLANERADE KVDRAT I HUS FRÅN 1906 - MITT PÅ MYLLRANDE SÖDERMALM
STYLING: LIND FOTO: OZOLLAPA TEXT: CARLSSON
På uppdrag av Brf Swedenborg förmedlar vi nu denna synnerligen välplanerade och topprenoverade etta i vackert jugendhus från 1906. Bostaden har planerats med hjälp av en inredningsarkitekt för att få till de mest optimala lösningarna på dessa 22 kvadrat. Här möts moderna bekvämligheter med sekelskiftets charmiga attribut; högt i tak, djupa fönsternischer och trägolv. Vitvaror som kyl/frys och diskmaskin är snyggt integrerat i köket, färgsättningen går i sobra neutrala kulörer och det är bara för en köpare att flytta in och börja inreda. Här finns även möjlighet till ett snabbt tillträde om så önskas. Föreningen har en fin och väldigt uppskattad innergård att hänga på och utanför porten möts du direkt av Söders myllrande folkliv. Här finns mängder av restauranger och butiker, men också stillsamma gator med vackra, gamla hus och miljöer samt parker och grönområden som Tantolunden och Skinnarviksparken nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 49
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
22 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 058 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,0115 %
LäGENHETSNUMMER
1034
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
225 546 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Driftskostnader
KOMMENTAR
Då ingen har bott i lägenheten så finns ingen beräkning av driftkostnader. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den perfekta sekelskiftesettan på 22 kvadrat finns nu till salu med Brf Swedenborg som säljare. När kvadratmeterna inte är många får man tänka smarta lösningar, något som föreningen har tagit hjälp med av en inredningsarkitekt. Detta är nu ett nyrenoverat boende som väntar på sin första ägare. En perfekt bostad för förstagångsköparen som bara vill packa flyttlådorna och börja inreda. På föreningens gemensamma innergård finns cykelförvaring och under sensommaren 2020 invigdes ett gårdshus i trä – en oas med flera sittplatser som omges av lummiga planteringar. En perfekt plats när man vill bjuda in nära och kära på tillställningar och kalas. Föreningen brukar också ha en årlig gårdsfest med mat och dryck där grannarna kan lära varandra bättre.
Hall
Välkommen hem! I hallen finns en nisch som passar bra att hänga upp hatthylla och hallförvaring. Väggarna är målade i ljusgrå ton, NCS 1000 N, och på golvet ligger klinker i granitkeramik från Bricmate, Creppo di Gre. Golvet har en ljusgrå ton som varierar i mönster och nyans vilket ger en naturtrogen och tidlös känsla.
Rum
Ett rum med plats för möblemang efter önskemål och behov. Ytterligare förvaringslösningar byggs med fördel på höjden (takhöjd cirka 3,20 m). Här är väggarna samma kulör som i hallen förutom väggen bakom köket som går i en mer beige, sandig ton, NCS 2005-y20R, och på golvet ligger ett brädgolv.
Kök
Kökshörnan ser kanske inte så stor ut, men funktion och förvaring utlovas. Köksinredningen kommer från Ballingslöv med släta luckor i serien ”Bistro”, en ostronbeige kulör. Bänkskivan och stänkskyddet är slitstark kompositsten i färgen Fusion Taupe, också från Ballingslöv. Vitvarorna är snyggt integrerade: Kyl/frys, inbyggd kombinerad micro/ugn, utdragbar fläkt och flexinduktionshäll från Siemens. Diskmaskinen är också integrerad och ser ut som en utdragbar låda (Fischer & Paykel).
Badrum
Ett ordentligt badrum vill man ha, och ett ordentligt badrum får man här! Gott om utrymme med dusch och handfatsblandare (Tapwell), handfatskommod (Hafa), spegel (Ikea), handdukstork och wc. Klinkergolvet är samma granitkeramik som i hallen med golvvärme och på väggarna är kaklet ”Kalk” från Kakelspecialisten.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1905-1906
En eftermiddag i juli 1906 fick brandkåren larm om en brand som startat på Torkel Knutssonsgatan 29. När de kom fram var detta femvåningshus helt övertänt och branden hade spridit sig till några intilliggande fastigheter. Morgonen därpå var elden under kontroll, husen fick brinna ner till grunden och ett 40-tal arbetarfamiljer förlorade sina hem. Idag står här ett pampigt jugendhus med slätputsad gul fasad, böljande burspråk, överluftsfönster och grönt plåttak. Huset i Hornsgatan 49/Torkel Knutssonsgatan 29, Mullvaden första 25, uppfördes 1906 och ritades av arkitekt Olof Jonsson. Jonsson är upphovsman till ett fyrtiotal byggnader i Stockholms innerstad, till större delen präglade av jugendtidens formspråk.
Förening
Brf Swedenborg
Antal lägenheter och lokaler
Brf Swedenborg (org.nr 716420-2942) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Hornsgatan 49 samt Torkel Knutssonsgatan 29. Föreningen bildades 1988 och upplåter totalt 34 st lägenheter i storleken 1-5 rum varav 31 st (2 414kvm) är upplåtna med bostadsrätt och tre stycken (269 kvm) upplåtna med hyresrätt, samt nio lokaler (512 kvm) med hyresrätt. Den totala bostads- och lokalytan är 3 195 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens har fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg hos Trygg-Hansa, lägenhetsinnehavare behöver inte teckna eget bostadsrättstillägg, enbart hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23,55 Mkr, och föreningen hade cirka 2,7 Mkr i kassa/bank, vilket ger ca 8 900 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har två hyresrätter kvar efter att en av dem såldes i december 2024, vilket tillförde ett kassatillskott på 7,275 Mkr. När de återstående hyresrätterna omvandlas till bostadsrätter och säljs, tillfaller intäkterna föreningen. Styrelsen har i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Urval av renoveringar
2024 OVK-besiktning. 2023 Renovering av en butikslokal och inledde omvandling och ombyggnad av lokalen till en bostadsrätt som sen såldes under augustimånad samma år. 2022 Renoverat ytskikt och fönster i pigtrapphuset. 2020 Slipning av golv i entréerna. 2020 Nytt soprum och ett provisoriskt barnvagnsrum. Ny utformning av gården. 2019 Inspektion av rökkanaler, ny port till gården från TK29. 2018 Installation av nya entréportar och brandskyddsbesiktning och åtgärder enligt SBA. 2017 Renovering av trapphus. 2016 Hissar renoverades, vindslägenheter färdigställdes. 2015 Renovering av ytterfönster samt omläggning av tak och målning av balkongräcken och smiden. 2012 Optisk fiber till samtliga lägenheter, stambyte och dragning av nya elstigare. 2010 Nya säkerhetsdörrar. 2007 Nytt gårdsbjälklag. 2000 Ny undercentral.
Kommande renoveringar:
2025 Byte av fjärrvärmecentral.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård ett gårdshus i trä som invigdes sensommaren 2020. Gårdshuset erbjuder en oas med lummiga planteringar och generöst med sittplatser och är möjligt att boka för föreningens medlemmar. Det nyttjas ofta för tillställningar och fester samt att föreningen anordnar årligen en gårdsfest där alla medlemmar kan umgås kring mat och dryck. Det finns även plats för förvaring av cyklar. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Bredband och TV
Kabel-tv (gruppavtal) via Tele2, bredband via Bahnhof.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.brfswedenborg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfswedenborg@gmail.com för mer information.
Område
Området Hornsgatan, Bysistorget, Mariaberget och Mariatorget med omgivningar ger dig restauranger, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna ett fåtal minuter från denna adress. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare och man får heller inte glömma det stora vintageutbudet. Gå runt kvarteret och nå Tantolundens lummiga grönska och blommande trädgårdar. Från Skinnarviksberget och Ivar Los park tittar man på den vackraste utsikten i Stockholm. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör att det alltid är enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken.