En stor, vacker och alldeles nyrenoverad hörnvåning med tre rum i fil, stuckaturer, 3,20 i tak, kakelugn och balkong – välkommen till Hornsgatan 39 A, ett välbevarat jugendhus från 1909. Lägenhetens rum är idealiskt fördelade, med generöst tilltagna sällskapsytor och tre till fyra sovrum med fönster mot innergård respektive Timmermansgatan, flexibilitet finnes. En påkostad arkitektritad totalrenovering genomfördes under 2021, som bland annat innefattade nya ytskikt, nytt platsbyggt kök från Nordiska Kök och nya badrum, varav det ena med tvättmaskin och torktumlare. Färgsättningen är behagligt homogen och harmonierande i en palett av varma jordnära toner där även tak, stuckaturer, lister, fönsterbågar, nischer och dörrar är kulörmålade. Förvaring har platsbyggts i ett flertal rum, därtill är ett stort vackert serveringsskåp från husets byggår bevarat. I ett av sovrummen är en fullt fungerande kakelugn ännu kvar, och det finns också en balkong som är vänd mot innergården. Här saknas inget av bekvämlighet och allt håller en mycket hög standard. Som boende i kvarteren runt Mariatorget är utbudet av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer stort och smidigt nära. Den stora innergården är en lugn oas. Föreningen har dels en egen terrass med grill och sittmöbler, dels kvarterets stora innergård med grönska, sittgrupper, planteringar, lekplats och en kopia av Swedenborgs lusthus. Här äts middagar, kalas firas och grannar i alla åldrar tar vara på den avskilda miljön mitt i staden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 39 A
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
6,5 rum och kök
AREA
176 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,716 %
LäGENHETSNUMMER
0406
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
609 699 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm.
PRIS
22 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 200 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Vid renoveringen 2021 renoverades alla ytskikt och väggar, tak och snickerier målades i en enhetlig kulörskala av varma toner. Kök och sällskapsrum har harmoniska kulörer med namn som Hummus, Granskugga och Silke, medan de dämpade gyllene inslagen med namn som Savanna Sunset och Desert Pink finns i sovrummen. Med utgångspunkt i vardagsrummens ursprungliga fiskbensparkett lades likadan parkett i kök, matplats och rum mot gården. Ett helt nytt exklusivt kök utformades, det ena badrummet byggdes ut och ett ytterligare badrum, med tvättmaskin och torktumlare, byggdes vid tidigare gäst-wc vid hallen. Alla sovrum fick platsbyggd garderobsförvaring. Vädringsbeslag och fönsterhandtag är utbytta till tidstypiska från Byggfabriken, och eluttagen är av infälld bakelit från Byggfabriken. Tryckdimrar samt Plejd belysningssystem är installerade så olika belysningsscenarion från valda dimrar kan styras via app. Planlösningen är med ett par mindre undantag den ursprungliga solfjädersformade.
Brf Hornsgatan 39 är en liten och välskött förening med trevliga grannar. Föreningen har en egen gård/terrass med stor gasolgrill och grupper med bord och stolar. Utöver detta kan man även nyttja kvarterets gård som sköts av en samfällighetsförening där omkringliggande föreningar samarbetar. På den gemensamma gården finns bl a ett litet hus med stor lättbokad tvättstuga och återvinning. Här står även en kopia av Swedenborgs lusthus med ett litet pentry, som kan bokas för kalas och fest med sittande middag för upp till tio personer. (Swedenborg bodde i en malmgård på Hornsgatan 41–43 och det ursprungliga lusthuset står nu på Skansen.)
Sällskapsrum 1 & 2
Lägenheten disponeras idag med två sällskapsrum i fil, med parskjutdörrar emellan. Bägge rum har stora fönsterpartier och ursprungliga fiskbensparketter med fris. Det främre rummet har ett burspråk och det inre rummet är ett hörnrum med fönster i husets runda hörn. För den som önskar flera sovrum kan detta rum bli ytterligare ett.
Kök
Köket är inrett med ett platsbyggt shakerkök från Nordiska Kök med massiv ekinredning och Jura kalkstensskivor på bänkar och väggarna ovan. Några övriga finesser: Lyxig Fisher & Paykel kyl och frys integrerad med franska dörrar, stor ugn plus kombinerad varmluftsugn och mikro placerad i ett högskåp med sliding pocket doors som kan hållas öppna eller stängas efter tillfälle, induktionshäll med integrerad fläkt från Bora, integrerad diskmaskin, stora lådor under spis, hörnskåp med praktisk snurrförvaring och mycket bra förvaringsutrymmen med djupa skåp hela vägen upp till tak.
Matrum
Intill köket har man ett matrum med ett stort serveringsskåp i original längs en av väggarna, nu målat i samma kulör som inredningen i köket och med belysning över bänken. På motsatt sida har rummet dörr ut till balkongen, som är halvcirkelformad och har eftermiddagssol och utsikt över gården – en perfekt plats för fördrinken. En nisch i matrummet är förberedd för hyllor och vinkyl med ström framdragen bakom ena väggen.
Sovrum 1
Detta rum ligger i fil med vardagsrummen mot Timmermansgatan och är det största sovrummet av de tre. Förvaring med garderober, hyllor och skåp har byggts runt sängplatsen. I rummet står lägenhetens kakelugn, fullt fungerande och med ljuvt rosa blomsterdekor. På golvet ligger ljusa, hårdvaxoljade originalbrädgolv.
Sovrum 2
Sovrummet intill, även det med fönster mot Timmermansgatan, är också det ett rymligt rum med inbyggd garderobsförvaring och ljusa, hårdvaxoljade originalbrädgolv.
Sovrum 3
Det tredje rummet ligger innanför köket och är alltså en före detta jungfrukammare, med fönster mot gården. Förvaring har även här byggts med platsbyggda luckor, och taket är avvikande blått.
Arbetsrum
Det tidigare kökstrapphuset formar nu ett runt rum mellan sovrum 3 och köket. Med fönster in mot den lugna gården och fin utsikt över träd och hus har man här ett rogivande arbetsrum. Det finns en inbyggd förvaring i nisch och ett rymligt överskåp, bägge original.
Badrum x 2
Lägenhetens två generösa badrum är enhetligt och påkostat renoverade. Väggar och golv är klädda med italiensk terrazzo från Herrljunga terrazzo med golvvärme, belysning i spotlights och vägglampor från Flos, duscharmatur och blandare från Tapwell, samt kommoder från Haven. Bägge badrummen har byggts ut i storlek och i det ena finns tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Den rymliga och välkomnande hallen är centralt placerad. Här finns en stor garderob med Elfasystem samt gott om plats för hatthylla och skoförvaring. På golvet ligger gotländsk sandsten, med golvvärme. Lägenheten är försedd med en ny (2022) parsäkerhetsdörr, dessutom finns larm.
ARKITEKT: Edward Ohlsson 1909
Hörnhuset Mullvaden Första 22 ligger i korsningen mellan Hornsgatan och Timmermansgatan, och ritades av arkitekt Edward Ohlsson. Byggmästare var Skånska Cementgjuteriet. Huset stod färdigt 1909 och är ett pampigt jugendhus i fem våningar samt källare och vind, med flera runda burspråk och fasaddekorationer i form av festonger. Fasaden är putsad i en orangeröd kulör och fönstren med småspröjsade överdelar är målade i rött. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra äldre bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades och senare revs. Mullvaden Första 22 klarade sig dock, och står kvar än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Hornsgatan 39
Föreningen
Brf Hornsgatan 39 (org. 769604-5199) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Mullvaden Första 22 år 2000. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Hornsgatan 39 A-B, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 8 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt med ett tomträttsavtal som löper tills 2024-12-30.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 931 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har meddelats ny avgäld för tomträtt på 764 000 kr/år, vilket är en höjning med 409 000 kr. Föreningen har frigjort 75 kvm boyta på vinden som planeras säljas och då kan kompensera för den ökade kostnaden för tomträttsavgälden.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på samfällighetens innergård med åtta tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), fyra torktumlare och fyra torkskåp. Cykelförråd och barnvagnsrum. Stor innergård där en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus står. Lusthuset går att abonnera av föreningens medlemmar. Tvättstuga och innergård delas med grannföreningar. Därtill finns en terrass som enbart tillhör Brf Hornsgatan 39.
Renoveringar i urval
2023-2024 Byte värmecentral, fönsterrenovering mot innergård, nya termostater på samtliga element. 2022 Takfläkt, värmeslingor, ventilation, fläktar, nya tvättmaskiner tvättstuga, 2021 Takmålning, tätning av plåttak, 2020 Reparation flertal rör i källare, 2019 Fasadrenovering gavel mot söder, OVK, stamspolning, 2015 Renovering takterrass, 2008-2007 Renovering fönster, 2005 Totalrenovering tvättstuga, 1986 Totalrenovering inkl. stambyte.
Planerade renoveringar
2024 Täta fastigheten från vatten mot Timmermansgatan.
Hemsida
www.brfhornsgatan39.se
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening som ansvarar för skötsel av gemensam gård, tvättstuga, återvinningsrum samt grovsoprum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och barer, dessutom flera bra och stora mataffärer och andra butiker. Här finns många förträffliga specialbutiker som järnhandel, konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan för att nämna några, och man får inte glömma det stora vintageutbudet i kvarteren. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar.