FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till Hornsgatan 39 A, ett välbevarat jugendhus från 1909, och denna fina fyrarumslägenhet med burspråk och balkong. Många fönster, högt läge och generös takhöjd ger ett ljust, luftigt och lugnt boende ovan vimlet. Balkongen ligger vänd mot innergården och söder. Lägenhetens genomgående planlösning innefattar både generösa sällskapsytor och tre sovrum. Den har dessutom ett badrum med dusch, en separat toalett samt tvättmaskin/torktumlare. Förvaring har byggts in på flera ställen, bland annat i den stora hallen. Med adress längs en av stadens paradgator bor man med ett stort utbud av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer smidigt närbeläget. Föreningen har dels en egen terrass med grill och sittmöbler, dels har man full tillgång till hela kvarterets stora innergård med grönska, sittgrupper, planteringar och lekplats - en härlig oas.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 39 A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
112 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,705919 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,70614 %
LäGENHETSNUMMER
0407
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
465 167 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm.
PRIS
12 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
5 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Under 2022 gjordes en omfattande renovering av lägenheten, med målning, golvslipning, infräsning av el, platsbyggda garderober och elementskydd. Toaletten byggdes också då. Badrummet renoverades 2010 och köket 2017. Fiskbensparkett ligger i stora delar av lägenheten, i övrigt ligger plankgolv i samma nyans som ekparketten. Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning och det höga läget i huset och burspråken ger fin utsikt över husfasader och takåsar längs Hornsgatan. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.
Brf Hornsgatan 39 är en liten och välskött förening med trevliga grannar och många som bott länge. Föreningen har en egen gård/terrass med sittgrupper och grillar. Utöver detta kan man även nyttja hela kvarterets fina gård, som sköts av en samfällighetsförening där omkringliggande föreningar samarbetar. På den gemensamma gården finns utemöbler, grillar, lekplats och ett hus med tvättstuga och återvinning. Här står även en kopia av Swedenborgs lusthus som man kan hyra för kalas och fest och ha sittande middag för tio personer. (Swedenborg bodde i en malmgård på Hornsgatan 41–43 och det ursprungliga lusthuset står nu på Skansen). Föreningen har dolda tillgångar i både en vind som är möjlig att sälja samt en större hyresrätt på 112 kvm.
Hall
Pardörrar leder in till en generöst stor hall som borde vara varje familjs dröm. Här finns massor av förvaring som slukar det mesta och gör att hallen lätt kan hållas prydlig. Direkt innanför entrén finns avhängning för ytterkläder samt skåp för förvaring av mössor, vantar m m. I den inre delen av hallen finns fyra dubbelgarderober plus ett städskåp, alla med överskåp hela vägen upp till tak. Väggarna är målade i en greige ton, och taket har fästen för fyra taklampor som gör hallen ljus tillsammans med dagsljuset från överljusen som sitter över dörrarna till de intilliggande sovrummen.
Kök
Med sin centrala placering blir köket en samlingspunkt och ett rum som binder samman lägenheten. Det är inrett med lindblomsgröna bistroskåp från Ballingslöv med skinnklädda, kromade handtag, bänkskivor av Carraramarmor och vitt rektangulärt kakel med bröstlist. Vitvaror i form av induktionshäll, inbyggd kombinerad ugn och mikro, fläkt, integrerad kyl (hög) och frys (halvhög), integrerad diskmaskin och en liten vinkyl. Den öppna planlösningen och spisens placering på en köksö är praktisk, överblickande och social. Härifrån håller man koll på lekande barn och kan samtala med middagsgäster medan maten görs i ordning.
Vardagsrum
I fil med köket ligger vardagsrummet, som är det ena av lägenhetens burspråksrum. Här är väggarna målade i en ljusblå kulör och snickerierna, i form av paneler, speglade fönsternischer, elementskydd och lister, är målade i mörkare blått. Ett stort matbord och en dito soffgrupp ryms i varsin del av rummet utan att konkurrera om ytan.
Sovrum 1
I fil med köket på dess högra sida ligger detta rum som är det största sovrummet i hemmet, tillika lägenhetens andra burspråksrum. Väggarna är ljusrosa och snickerierna (likadana som i vardagsrummet) är målade i en plommonlila kulör. Två inbyggda dubbelgarderober plus överskåp fixar förvaringen. Rummet har dessutom lyxen att ha toalett en suite.
Sovrum 2
Två sovrum ligger intill varandra på hallens vänstra sida. Först kommer detta rum med två fönster mot innergården, skjutdörr med överljus och gröna målade väggar. Det är ett mysigt, tyst och svalt rum som passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill det andra och även här är väggarna gröna, men tapetserade. Rummet är stort nog att rymma en dubbelsäng. Även här finns en dörr med överljus och glasade pardörrar leder ut till balkongen. Här har man ett ljust och högt söderläge in mot gården, utan balkong ovanför.
Badrum och tvättstuga
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och spotlightbelysning. Grå klinker, med golvvärme, ligger på golvet och väggarna är kaklade med vitt kakel med en grå fondvägg lik golvet. En kombinerad torktumlare och tvättmaskin är placerad i ett separat rum bredvid badrummet, en omgjord klädkammare som nu rymmer både förvaring och tvättstuga.
Toalett
Angränsande till sovrum 1 ligger denna toalett med vägghängd wc, handfat och generös förvaring med stor kommod, väggskåp och hyllor. Kakel och klinker går i ljusgröna toner, liksom de målade väggarna. Golvvärme finns, så även spotlightbelysning och två lampor från Foscarini, integrerade i en stor spegel.
ARKITEKT: Edward Ohlsson 1909
Hörnhuset Mullvaden Första 22 ligger i korsningen mellan Hornsgatan och Timmermansgatan, och ritades av arkitekt Edward Ohlsson. Edward Ohlsson har även ritat det hus som står diagonalt över gatukorsningen. Huset stod färdigt 1909, ett årtal som också kan ses på husets fasad. Det är ett jugendhus i fem våningar samt källare och vind, med flera burspråk och fasaddekorationer i form av festonger. Fasaden är putsad i en orangeröd kulör och fönstren med småspröjsade överdelar är målade i rött. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra äldre bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades. Ockupanterna avhystes i september 1978 och därefter revs husen. Dock ej Mullvaden Första 22 som klarade sig och ju står kvar än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Hornsgatan 39
Föreningen
Brf Hornsgatan 39 (org. 769604-5199) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Mullvaden Första 22 år 2000. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Hornsgatan 39 A-B, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 8 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt med ett tomträttsavtal som löper tills 2024-12-30.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 931 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har meddelats ny avgäld för tomträtt på 764 000 kr/år, vilket är en höjning med 409 000 kr. Föreningen har frigjort 75 kvm boyta på vinden som planeras säljas och då kan kompensera för den ökade kostnaden för tomträttsavgälden.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på samfällighetens innergård med åtta tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), fyra torktumlare och fyra torkskåp. Cykelförråd och barnvagnsrum. Stor innergård där en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus står. Lusthuset går att abonnera av föreningens medlemmar. Tvättstuga och innergård delas med grannföreningar. Därtill finns en terrass som enbart tillhör Brf Hornsgatan 39.
Renoveringar i urval
2023-2024 Byte värmecentral, fönsterrenovering mot innergård, nya termostater på samtliga element. 2022 Takfläkt, värmeslingor, ventilation, fläktar, nya tvättmaskiner tvättstuga, 2021 Takmålning, tätning av plåttak, 2020 Reparation flertal rör i källare, 2019 Fasadrenovering gavel mot söder, OVK, stamspolning, 2015 Renovering takterrass, 2008-2007 Renovering fönster, 2005 Totalrenovering tvättstuga, 1986 Totalrenovering inkl. stambyte.
Planerade renoveringar
2024 Täta fastigheten från vatten mot Timmermansgatan.
Hemsida
www.brfhornsgatan39.se
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening som ansvarar för skötsel av gemensam gård, tvättstuga, återvinningsrum samt grovsoprum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer och bagerier i mängd, bekvämt belägna inom nära promenadavstånd. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nya, dessutom ligger vintagebutikerna tätt. Flera matbutiker samt Systembolag ligger nära, tunnelbanan är endast ett par minuter bort och pendeltågen strax därefter. Flera busslinjer stannar vid Krukmakargatan eller vid Bysistorget. Platsen är både urban och omgiven av grönska. Lugnare oaser som Skinnarviksberget, Mariaberget och Tantolunden brer ut sig runt omkring, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar.