VARSAMT RENOVERAT 1890-TAL MED HÖRNLÄGE OCH UTSIKT I TRE VÄDERSTRECK
FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du bevarade originaldetaljer från sekelskiftet i kombination med stiliga moderna färgval? Vill du ha möjlighet att sitta utomhus på en klassisk södergård på sommaren? Gillar du tanken på ett sovrum i lugnt gårdsläge? Känns lokalintäkter och två kvarvarande hyresrättslägenheter som en trygghet? Ja, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 81 D, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2.5 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,47 %
LäGENHETSNUMMER
41
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 568 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 568 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning via direktverkande el.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och väldisponerad genomgående tvåa om 51 kvadratmeter med vardagsrum i hörnläge och trevlig planlösning. Grunden är klassiskt sekelskifte med vackra brädgolv, många fönster, fotlister, takrosetter, stuckatur, takhöjd på ca 3,1 meter, fönsterpaneler och djupa fönsternischer. Till det kommer vackra vilsamma färgval och en av Södermalms trevligaste innergårdar.
Resultatet – en väldigt fin social lägenhet med absolut närhet till Mariatorget och gågatan på Swedenborgsgatan. Lägenheten disponerar också ett källarförråd på ca 4 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fantastiskt hörnrum och hemmets hjärta. Två höga korspostfönster med fönsterpaneler samt därutöver ytterligare ett fönster i västerläge förmedlar ljus och rymd till rummet. Här finns plats för både en generös soffgrupp, rejält matbord samt liten arbetplats.
Väggarna är ljust vita precis som snickerier och fotlister – perfekt som fond för att hänga upp tavlor. Den som vänder blicken upp mot taket ser takrosett och stuckatur i original.
Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt rum som ligger i söderläge mot föreningens vackra gård.
Den lugna känslan accentueras av vilsam grön väggfärg. Här finns plats för 180 cm säng och förvaringen är löst via en rymlig klädkammare från byggåret. Den rundade vita kakelugnen är för tillfället inte i bruk. Mäklaren har en tanke om att kakelugnen eventuellt borde flyttas till vardagsrummet (grannen ovanför har nämligen en fungerande kakelugn i detta rum).
Kök
Köket har en härlig bistrokänsla med vacker utsikt mot föreningens gård, träd och Bengt Ekehjelmsgatan. Vita ramluckor och rymliga skåp upp till tak ger god förvaring. Stänkskydd i klassiskt vitt kakel 15x15 cm. Schackrutigt golv och väggar i en grågrön ton samt panel i kakel halvvägs upp till taket. Slå dig gärna ner på måttanpassade sittbänken. Här får du den bästa utsikten över gården.
Badrum
Badrummet är stilrent inrett med vitt kakel 15x15 cm samt ljus klinker. Dusch, handdukstork och väggmonterat spegelskåp – enkelt, stilrent och klassiskt.
Hall
Vita väggar, tjusig bröstpanel i gråblå kulör, klädkammare, hatthylla samt ytterligare infälld förvaring. Utanför dörren finns det vackra trapphuset med en ovanligt stilig uppgång med bland annat trappräcken i trä.
Arkitektur
ARKITEKT: WALFRID LUNDIN 1896-1897
Stören 20 är en vacker och lite ovanlig byggnad som ligger mellan Högbergsgatan och Bengt Ekehjelmsgatan i hjärtat av Söder. Ovanlig för att den sträcker sig mellan två gator och med två gårdsflyglar innesluter en fin innergård. Stören 20 ritades av civilingenjör Walfrid Lundin som vanligtvis var verksam som byggmästare, men även har ritat ett antal hus runt om i Stockholm. Byggnaden är i tre våningar med huvudentré mot Högbergsgatan och med en vacker körport med smidesgrind mot Bengt Ekehjelmsgatan. Huset uppfördes under 1896-1897 och det har en klassisk 1890-talsfasad med mestadels grovt spritputsad fasad. Fasaden är gul och fönstren, som är av korsposttyp, är målade i mörkt rött. Brf Stören 20 består av 35 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Föreningen hyr även ut två lokaler, en av dem är ett hotell. Namnet Hotel Tre Små Rum avslöjar att det inte är någon jätteanläggning vi talar om utan en mysig liten familjeägd variant. En aktiv trädgårdsgrupp sköter om den fina gården som bland annat har varit med i en reklamfilm för Posten. Här finns massor av växter och flera grupper med utemöbler. Föreningen är välskött och har en engagerad styrelse. Många har bott i huset sedan ombildningen 2002 - här trivs man.
Förening
Brf Stören 20
Allmänt om föreningen
Föreningen tillträdde år 2002 fastigheten Stören 20. Föreningen är en äkta förening som består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Dessutom finns 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen nyttjar marken via tomträtt och avtalet sträcker sig till 2033.
Renoveringar i urval
2023 fönsterrenovering (åt söder) samt ovk. 2020 sista fasen i omläggning av plåttaket. 2018 byte av taket i gathuset. 2017 ovk. 2014 reparation rökkanaler. 2011 installation av fiberoptiskt fastighetsnät. 2007 renovering av yttertak, trapphus samt fönster. 1985 - 1986 totalrenovering av fastigheten; byte av både badrums- och köksstammar. Nya elstigare i fastigheten. Renoveringar av fasad, fönster och tvättstuga.
Kommande renoveringar
Spolning och filmning av avloppsstammar samt åtgärda några ovk-anmärkningar. Föreningen tittar också på återvinning i föreningen samt gemensamt wifi för alla lägenheter.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Teoge.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på 13,7 mkr, dvs ca 5 985 kr/kvm totalyta (siffror från bokslut 2024). Lokalintäkterna samt intäkterna från hyresrättslägenheterna uppgick 2023 till ca 450 tkr. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 55 respektive 76 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar (en höjning med 7 % skedde den 1 jan i år).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter skriftlig ansökan.
Trappstädning/städdagar
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året hjälps föreningens medlemmar att städa och göra i ordning sin fina innergård. I december reses en julgran på gården.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i källaren (svarta dörren från gården) som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Bokas med låsbricka. För förvaring av cyklar finns ett cykelställ på gården samt ett cykelförråd. På gården finns även ett barnvagnsförråd och vid städdagar finns en container för medlemmarnas grovsopor. Föreningens mysiga innergård har gott om sittplatser samt grillmöjligheter.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2 alternativt via internet från Open Universe. Abonnemang tecknas separat av bostadsrättshavaren.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll information
Uppgifterna ovan kommer från årsredovisning 2023, bokslut 2024, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 2 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Kommunikationerna är dessutom de allra bästa, du bor runt hörnet vid Mariatorgets tunnelbana och endast ett par minuter från pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.