Högbergsgatan 81 C, 2 tr/Bengt Ekehjelmsgatan 6

2 ROK 58 KVM 5 200 000 KR

Se bilder

HÖGT BELÄGET SEKELSKIFTE MED KAKELUGN OCH KAMIN

TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST

I ett fint gult trevåningshus från 1890-talet ligger detta maffiga hem. Det är en cool gavellägenhet med hela sju fönster i tre väderstreck. Vardagsrum och sovrum är generösa rum som ligger i fil mot Bengt Ekehjelmsgatan. I vardagsrummet finns en stilig vit kakelugn bevarad och i sovrummet eldas i kamin. Lägenheten karaktäriseras annars av bevarade sekelskiftesdetaljer som genomgående trägolv i form av vackra furutiljor, fönsterpaneler, fotlister, stuckatur och takrosetter. Det i kombination med takhöjd på över 3 m, modernt kök och ägarens raffinerade färgval skapar en tilltalande helhet. Här bor du dessutom vid en jättefin och lugn innergård och i ett suveränt läge invid Mariatorget och precis vid trevliga Swedenborgsgatan som är gågata under sommaren.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 81 C, 2 tr/Bengt Ekehjelmsgatan 6

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,001 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,8105 %

LäGENHETSNUMMER

260-1-275037

PRIS

5 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

6 000 kr/år

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 500 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin och väldisponerad tvåa om 58 kvadratmeter, högst upp i ordinarie struktur under vindsvåningen, med fem korspostfönster i fil och söderläge samt därutöver ytterligare ett fönster i lägenhetens båda hörn. Känslan är att du har hela våningsplanet till din disposition. Såväl vardags- som sovrum är rymliga och i båda rummen finns eldstäder. Till lägenheten hör också ett källarförråd.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett fantastiskt rum med volym. Tre höga fönster i söderläge förmedlar ljus och rymd till rummet. I rummet har du plats för både en stor soffgrupp och matplats. Höga fotlister och gråmålade snickerier omger rummet. På golvet ligger furutiljor i original och i hörnet tronar en vit kakelugn. Den som vänder blicken uppåt ser stilig stuckatur och takrosett. Nuvarande ägare har genom vackra färgval skapat en suverän känsla som både känns ombonad och rymlig.

Sovrum

Sovrummet är ett rofyllt rum som ligger i fil med vardagsrummet. Här somnar du till kaminens sken och vaknar av solen från de tre fönsterna mot lugna Bengt Ekehjelmsgatan. Platsbyggd rymlig garderob löser frågan om förvaring. Även här ligger stiliga furutiljor på golvet.

Kök

I hörnläge med två fönster ligger det djupblåa köket från Blum med full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll från Whirlpool. Bänkskiva i carraramarmor, metrokakel och vackra furutiljor bidrar till den ombonade känslan som lyckat kombinerar modernt med sekelskifte. Här finns plats för vardagsmiddag för tre vänner.

Badrum

Badrummet har väggar helkaklade i vitt och på golvet ligger svart klinker försett med golvvärme. Här finns infälld förvaring vid duschen, vägghängd toalett, handdukstork och tvättmaskin.

Hall

Hall med hatthylla, garderob och furutiljor. Utanför dörren finns det vackra trapphuset med en ovanligt stilig trappuppgång med tanke på att vi befinner oss i ett gårdshus.

Arkitektur

ARKITEKT: WALFRID LUNDIN 1896-1897

Stören 20 är en vacker och lite ovanlig byggnad som ligger mellan Högbergsgatan och Bengt Ekehjelmsgatan i hjärtat av Söder. Ovanlig för att den sträcker sig mellan två gator och med två gårdsflyglar innesluter en fin innergård. Stören 20 ritades av civilingenjör Walfrid Lundin som vanligtvis var verksam som byggmästare, men även har ritat ett antal hus runt om i Stockholm. Byggnaden är i tre våningar med huvudentré mot Högbergsgatan och med en vacker körport med smidesgrind mot Bengt Ekehjelmsgatan. Huset uppfördes under 1896-1897 och det har en klassisk 1890-talsfasad med mestadels grovt spritputsad fasad. Fasaden är gul och fönstren, som är av korsposttyp, är målade i mörkt rött. Brf Stören 20 består av 35 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Föreningen hyr även ut två lokaler, en av dem är ett hotell. Namnet Hotel Tre Små Rum avslöjar att det inte är någon jätteanläggning vi talar om utan en mysig liten familjeägd variant. En aktiv trädgårdsgrupp sköter om den fina gården som bland annat har varit med i en reklamfilm för Posten. Här finns massor av växter och flera grupper med utemöbler. Föreningen är välskött och har en engagerad styrelse. Många har bott i huset sedan ombildningen 2002 - här trivs man.

Architecture

Förening

Brf Stören 20

Allmänt om föreningen

Föreningen tillträdde år 2002 fastigheten Stören 20. Föreningen är en äkta förening som består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Dessutom finns 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen nyttjar marken via tomträtt och avtalet sträcker sig till 2033.

Renoveringar i urval

2023 fönsterrenovering (åt söder) samt ovk. 2020 sista fasen i omläggning av plåttaket. 2018 byte av taket i gathuset. 2017 ovk. 2014 reparation rökkanaler. 2011 installation av fiberoptiskt fastighetsnät. 2007 renovering av yttertak, trapphus samt fönster. 1985 - 1986 totalrenovering av fastigheten; byte av både badrums- och köksstammar. Nya elstigare i fastigheten. Renoveringar av fasad, fönster och tvättstuga.

Kommande renoveringar

Spolning och filmning av avloppsstammar samt åtgärda några ovk-anmärkningar. Föreningen tittar också på återvinning i föreningen samt gemensamt wifi för alla lägenheter.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Teoge.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på 13,7 mkr, dvs ca 5 985 kr/kvm totalyta (siffror från bokslut 2024). Lokalintäkterna samt intäkterna från hyresrättslägenheterna uppgick 2023 till ca 450 tkr. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 55 respektive 76 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar (en höjning med 7 % skedde den 1 jan i år).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr av pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen efter skriftlig ansökan.

Trappstädning/städdagar

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året hjälps föreningens medlemmar att städa och göra i ordning sin fina innergård. I december reses en julgran på gården.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga i källaren (svarta dörren från gården) som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Bokas med låsbricka. För förvaring av cyklar finns ett cykelställ på gården samt ett cykelförråd. På gården finns även ett barnvagnsförråd och vid städdagar finns en container för medlemmarnas grovsopor. Föreningens mysiga innergård har gott om sittplatser samt grillmöjligheter.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv levereras av Tele2 alternativt via internet från Open Universe. Abonnemang tecknas separat av bostadsrättshavaren.

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll information

Uppgifterna ovan kommer från årsredovisning 2023, bokslut 2024, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 2 feb 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Kommunikationerna är dessutom de allra bästa, du bor runt hörnet vid Mariatorgets tunnelbana och endast ett par minuter från pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.