FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER
Låter en balkong med utgång från köket med såväl morgon- som kvällssol som en bra idé? Tycker du, precis som mäklaren, att bästa placering för en lägenhet är högst upp i ordinarie struktur? Gillar du tanken att kura med en kopp te framför lågornas sken från en stilig ljust blå kakelugn? Känns en välskött förening med vacker gård och dold tillgång i form av en stor kvarvarande hyresrätt tryggt? Om svaret, är ja på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 76 A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
103 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,654 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,72487 %
LäGENHETSNUMMER
41
PRIS
11 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 949 kr/år
FöRSäKRING
3 559 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 508 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
1 vuxen och 2 barn
Allmänt
Detta är en generös jugendlägenhet med stora rum, genomgående planlösning och takhöjd på 3,25 meter. Alla originaldetaljer är på plats som stuckatur, takrosetter, fotlister, speglade dubbeldörrar, fönsterpaneler och golv av furutiljor. Till det kommer balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten har ett visst behov av ytskiktsrenovering men en suverän potential. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på alla detaljer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett trivsamt och inbjudande rum med en riktig juvel i form av en ljusblå och fullt fungerande kakelugn (precis sotad) med infällt gnistskydd i sten. Här skiner solen in via dubbla T-postfönster i söderläge.
Förresten, vilken tur att motstående hus är en våning lägre. Förutom att det inte är någon insyn blir även utsikten väsentligt bättre. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vackra vitlaserade furutiljor från byggåret. Den som blickar upp mot taket ser bevarad stuckatur och takrosett och mot såväl hall som intilliggande sovrum sitter tjusiga speglade dubbeldörrar.
Stora sovrummet
Den gamla matsalen fungerar sedan många år som ett generöst sovrum. Här finns plats för rejäl dubbelsäng och bra förvaring i form av garderobsvägg. Precis som i intilliggande vardagsrum sitter stuckatur och takrosetter på plats.
I hörnet tronar en oemotståndlig jugendpjäs till kakelugn. Eller vad sägs om vit botten med stiliserade gröna illustrationer, avställningsyta och två vackra rundade fötter. Denna kakelugn är för tillfället inte i bruk. Flera familjer i huset har delat av detta rum för att skapa två separata sovrum (se alternativ planlösning).
Lilla sovrummet
In mot föreningens lugna och gröna gård finner vi ett stillsamt barnsovrum eller varför inte ett arbets- eller gästrum för den som så önskar. Ovanför den lilla sovalkoven, ca 180 cm bred, finns två bevarade serveringsskåp (ja, detta var en gång i tiden köket). På golvet ligger ett solitt ekgolv inlagt 2009.
Serveringsgång
Lägenheten har en vacker bevarad serveringsgång som tillsammans med hallen är en passage mellan alla rum. Här finns ett tjusigt serveringsskåp från 1904 som även idag fungerar fint för ytterligare förvaring. Även här ligger solitt ekgolv.
Kök
Köket är rymligt och här dukas enkelt upp för tio middagsgäster. Stuckatur, takrosett, golv av vackra furutiljor och frilagd vitmålad tegelvägg bidrar till känslan. Vita skåpluckor, turkos mosaik och diskbänk i rostfritt stål. Full maskinell utrustning från Siemens i form av bland annat diskmaskin, induktionshäll och mikro. Via glasade dubbeldörrar når vi balkongen med vacker utsikt över föreningens gård och Södermalms takåsar. Här tar du en kopp kaffe i den tidiga morgonsolen och runt kl 16 på sommaren kommer solen från väster tillbaka för att sakta sjunka ner några timmar senare. Titta gärna ner på föreningens kullerstensbelagda gård med trädäck, flera träd och grillmöjlighet.
Badrum
Badrummet är perfekt placerat intill hall och serveringsgång. Det renoverades 2015 av Dådermans Badrum (våtrumsintyg finns). Resultatet blev stilrent med vitt kakel, grå klinker 10x10 cm, golvvärme, handdukstork, dusch och egen tvättmaskin (Siemens från 2018).
Hall
Via tjusiga dubbeldörrar kompletterat med gallergrind träder vi in i lägenheten. Här finns rejält med plats för hatthylla, skoförvaring samt en stor klädkammare från byggåret.
ARKITEKT: W. Jagdmann 1903
Huset på fastigheten Bergsgruvan Större 39 stod inflyttningsfärdigt 1904. Det ritades av byggherren W Jagdmann. Han var en fabrikör som drev Jagdmanns stenhuggeri men hade som bisyssla att låta uppföra fastigheter som sannolikt såldes så snart de var färdigbyggda. Bergsgruvan Större 39 är ett bostadshus i fem våningar med fasad putsad i rödgult. Fastighetens västra del byggdes till under 1980-talet i samband med att huset moderniserades. I Brf Bergsgruvan Större 39 finns 40 bostadsrätter och 1 kvarvarande hyresrätt. Här råder trevlig grannsämja och är alltid lugnt och gemytligt. De boende har en mycket uppskattad och mysig innergård med grill och utemöbler för större sällskap. Här ordnas varje sensommar en gemensam kräftskiva. I huset finns tvättstuga, cykelförråd och soprum.
Brf Bergsgruvan Större 39
Föreningen
Brf Bergsgruvan Större 39 (org. 716411–7330) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 39 år 2003. Föreningen består av en fastighet med adress Högbergsgatan 76 A–C, och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 4 891 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgifterna höjdes med 10 % fr.o.m. den 1 november 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Gemensam innergård med trädäck, stolar och grillmöjlighet. Cykelparkering.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5-6 kvm.
Renoveringar i urval
2020 Utbyte hiss, uppföljning OVK, trädäck innergård, 2019 Byte balkongfronter, byte sophanteringssystem, 2018 Golvvård, byggnation fönsterdörrar 3 st, OVK, stamspolning, byte av nyckelsystem, 2017 Renovering tvättstugor, byte golvbrunnar, installation digital-tv, 2016 Nya takvärmekablar, renovering hiss, 2015 Målning entréer, målning källarutrymme, nytt cykelförråd, fasadrenovering, 2013 Spolning köks- och avloppsstammar, 2012 Balkongbyggnation, installation bredband, 2011 OVK, installation av snörasskydd på tak, 2010 Byte undercentral, 2009 Golvvård trapphus, byte torkutrustning, 2007 Fönsterrenovering, 2005 Takterasser, 2004 Stamspolning, 1999 Ventilationssystem, 1986 Elstambyte, rörstambyte, nya balkonger, omläggning tak, omputsning fasad.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Du har bara ett par kvarter till både Mariatorget och Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Runt hörnet ligger lekparken Bergsgruvan som är en oas för barnfamiljer i området. Vill du gå ut och äta kan du välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer i närområdet. Närliggande Swedenborgsgatan blir sommartid en härlig gågata med mängder av uteserveringar.