TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÈEN STYLING: LINGSELL
En trappa upp i ett ståtligt hörnhus från 1904 finner vi denna trivsamma etta som tack vare sina optimalt nyttjade kvadratmeter känns större än vad den är. Den slående takhöjden om cirka 3,3 meter har i vardagsrummet tagits till vara för ett rejält platsbyggt sovloft som frigör yta för exempelvis en matgrupp. Köket bjuder in till social matlagning med vännerna och gashällen är som en dröm för den kreativa hemmakocken. Vardagsrummet har extra höga originalfönster i djupa nischer med speglar och stenbänkar, och i köket leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av rofyllt gårdslugn mitt på Söder. Läget är mycket angenämt och runt hörnet har man Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Det är även nära till Mariatorget, Medborgarplatsen, Södra stations kommunikationer och Tantolundens grönska.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Högbergsgatan 68A
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 4
RUM
1,5 rum och kök
AREA
40 kvm + 8 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenhetens har en uppmätt biarea (loft) 8 kvm. Enligt lägenhetsutdraget är den 40 kvm och 1 rok.
ANDEL I FöRENING
2,017 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,02494 %
LäGENHETSNUMMER
0007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
183 190 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4 kvm.
PRIS
4 320 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 355 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 736 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 491 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Kostnaden under övrigt avser gas.
Allmänt:
Modern stilkänsla samsas med sekelskiftescharm och originaldetaljerna – fönster, takrosetter, brädgolv med mera – ger en vacker inramning. Badrummet totalrenoverades vid årsskiftet med stilfullt resultat. Ett mycket trivsamt boende i en av Stockholms äldsta bostadsföreningar erbjuds, och på den rofyllda innergården finns det utemöbler, grill, planteringar och cykelställ. Det fristående gårdshuset inrymmer en tvättstuga som kan användas dygnet runt, och i källaren finns en snickarbod med verktyg och bänk. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är inte ovanligt att man ses på uteserveringen utanför restaurangen i husets gatuplan en vardagskväll.
Vardagsrum
De höga fönstren mot lugna Högbergsgatan fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rumsdelen intill fönstren möbleras lätt och ledigt med soffa, TV-bänk med mera, och under sovloftet finns det utrymme för en större matgrupp. En ordentlig trappa leder upp till det gediget byggda loftet med plats för både dubbelsäng och lite möbler. Bakom trappan erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne och städredskap i form av två inbyggda och rymliga garderober. Väggarna är vitmålade och ett ljust trägolv har lagts på befintligt brädgolv. Taket är besmyckat med en takrosett.
Kök
I köket finns det plats för ett litet matbord, och sommartid är det härligt att äta ute på balkongen som vetter mot husets innergård. Tack vare att balkongen ligger i lä kan man sitta långt ut på kvällen utan att det blir kallt. Det är ett mycket välplanerat kök med gott om både arbetsyta och förvaring, och takhöjden nyttjas fullt ut genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita och mörkgröna luckor, och bänkskivorna är i ljust nyslipat trä. Partiet ovanför gasspisen, diskbänken och sidobänken är klätt med mörkgrön mosaik som matchar bänkskåpen. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens badrum är smakfullt renoverat, och detaljer såsom handfatsblandare, duschväggar och duscharmatur – både takdusch och handmunstycke – i svart design ger en snygg kontrast mot det kalkstensimiterande väggkaklet och klinkergolvet. Tvättkommoden har rymliga lådor och i en nisch ovanför den vägghängda toalettstolen finns ett litet väggskåp. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra belysning. Renoveringen utfördes av fackmän i föreningens regi i samband med stamrenoveringen vid årsskiftet 2023/2024.
Hall
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning, skoställ, sittbänk med mera. Hatthyllan i gammaldags stil kommer att lämnas kvar. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
ARKITEKT: 1903-1904 Gustaf Detthoff
Fatbursbrunnen 7 med adress Högbergsgatan 68 och Timmermansgatan 35 är en ståtlig hörnfastighet som uppfördes 1903 till 1904 i jugend. Hörnet är mjukt rundat och de höga spröjsade fönstren grupperade efter rumsindelning. Fasaden är ljusputsad och vilar på en sockelvåning av murad sten. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Detthoff som föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län. Efter läroverksstudier i Skövde genomgick Detthoff ritkontorspraktik i Stockholm, och utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.
Bf Victoria upa
Föreningen och antal lägenheter och lokaler
Fatbursbrunnen 7 med adress Högbergsgatan 68 och Timmermansgatan 35 är en ståtlig hörnfastighet som uppfördes 1903 till 1904 i jugend. Föreningen äger fastigheten Fatbursbrunnen 7 och består av 27 lägenheter med andel i bostadsförening (2.131 kvm) och 6 lokaler med hyresrätt (586 kvm).Totalytan är 2 717 kvm. Föreningen är en s.k. äkta bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i alla väsentlighet som en bostadsrättsförening. Huset ritades 1903-1904 av arkitekt Gustaf Detthoff och föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningen har årliga intäkter från sina lokaler på ca 1,4 Mkr. Enligt årsredovisning 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 11.886.000 kr, vilket ger en belåning på 4.375 kr/ kvm totalyta. Sista lånedelarna för stambytet togs i början av 2024 så lånen idag ligger på ca 17,8Mkr (Vilket ger 6.551kr/kvm totalyta). Man höjde avgifterna 2023 för att finansiera stambytet samt för att täcka för framtida underhåll. Inga fler avgiftsförändringar är planerade.
År föreningen övertog fastigheten
1919.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Garage och parkering
Sedvanlig boendeparkering på gatan.
Urval renoveringar
2000 Omläggning av tak, fasad, fönsterrenovering, ny hiss, nytt soprum samt renovering av trapphus. 2003 Ny värmepump. 2005 Na balkonger. 2006 bullerisolerade fönsterglas mot gata. 2009 Takrenovering samt fönstermålning mot gatan. 2010 Ovk. 2013 Stamspolning. 2014 Renovering av tvättstugan samt fönstermålning mot gård. 2016 Hissrenovering, nytt värmesystem. 2017 Nya portar, nytt låssystem, fönstermålning samt fiberinstallation. 2019 Sanering och reparation av fuktskada på väggar och golv i källaren. 2020 Fastighetens samtliga fönster mot gatan har renoverats och målats om. 2022 Fasadrenovering. 2023 Renovering av avlopps- vattenstammar. Våren 2024 Stambyte (genomfört)
Planerade renoveringar
Hösten 2024 eller ev. 2025 OVK. 2025 Renovering av entréer, trapphus.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i det fristående huset på gården, utrustat med två tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp samt mangel. Här har du även tillgång till en lugn och trivsam gård med planteringar, grill och långbord samt cykelställ.
Bredband och tv
Kabel-tv (grundutbud) och fiberuppkoppling via Tele2 (100/100Mbit/s). Obligatoriskt tillägg för fiber 181 kr/mån.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem. Däremot godkänns delat ägande med en minsta andel om 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift betalas av köparen. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, stadgar samt avstämning med föreningens styrelse den 3 oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge mitt på Söder med Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatsbacken inom ett stenkast. Runt hörnet drar lummiga Swedenborgsgatan fram med kaféer, restauranger, barer och ett myllrande gatuliv. På kort gångavstånd har man Nytorget, Mosebacke, Vitabergsparken, Tantolunden, Söder mälarstrand och Mariaberget med Stockholms vackraste utsikt. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Mariatorgets tunnelbanestation. Lika nära är det till Södra station med snabba pendeltåg till city och andra delar av Storstockholm.