FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
En nästan svindlande takhöjd på över fem meter möter dig i denna lägenhet på Högbergsgatan 62 i Bergmans bageri. Här bor du med rikligt med luft över huvudet och i ett sällskapligt, inbjudande och på alla sätt härligt hem i två etage. Bergmans bageri var det första bageriet som yrkesmässigt framställde surdegsknäckebröd i Sverige. Idag är den före detta bageribyggnaden mitt på Södermalm ombyggd till ett fantastiskt bostadshus med extra allt. Interiören flirtar med de hundraåriga anorna i en modern och stilren tappning. Denna lägenhet är social och gästvänlig, här hamnar du direkt i hemmets hjärta, i ett kök och sällskapsrum med dubbel takhöjd. På entréplanet finns även ett sovrum och ett alldeles nygjort badrum med tvättpelare. En trappa leder upp till lägenhetens loft, som valfritt kan nyttjas som exempelvis vardagsrum, arbetsrum eller sovrum. Lägenheten har ett lugnt och rogivande läge med alla fönster in mot gården. Här har de boende en innergård som är något utöver det vanliga, med bland annat ett orangeri som kan hyras för fester. I fastigheten finns också den nyöppnade restaurangen Plais. För den som behöver ytterligare utrymme, finns en möjlighet att förlänga övre plan, vilket skulle resultera i ytterligare ca 10 kvm boarea. Föreningen accepterar dessutom juridisk person som medlem (tills man når en viss kvot).
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 62 D, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,35 %
LäGENHETSNUMMER
6
PRIS
10 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn
Allmänt
Varje bostad i Bergmans bageri har en särprägel på inredning och disposition, men gemensam nämnare är en tydlig art déco-karaktär. Såväl de mörka snickerierna som mönstret i golvläggning och kakelsättning minner om stilen som hade sin höjdpunkt just under Bergmans bageris glansår på 1920-talet. Tanken med Bergmans bageri är att de boende ska hitta lugn och avskildhet i sin bostad, samtidigt som det ger möjlighet till socialt umgänge både i hemmet, på gården, i husets restaurang och i och med sitt urbana läge. Arkitekturen i bostäderna är både estetiskt tilltalande och funktionell och materialvalen är klassiska och hållbara, med natursten och massivt trä som återkommande element. I hela lägenheten ligger specialgjorda ekgolv som är behandlade med vitolja. Väggarna är genomgående vitmålade och i taket har gamla valv lämnats öppna. Belysningssystemet Plejd är installerat i nästan hela lägenheten, vilket gör att belysningen går att styra/dimra via app likväl som direkt med lysknapparna. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare, cirka 4 kvm stort. Huset förvaltas idag av Brf Bergmans Bageri och omfattar 42 lägenheter. Föreningens innergård är en upplevelse i sig med flera sittgrupper och ett orangeri som kan bokas för privata tillställningar.
Hall
I detta hem kliver du omgående in i händelsernas centrum, välkommen! Jackan kan du hänga av dig i garderoben intill ytterdörren, eller på krokar intill. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och sällskapsrum
Köket är placerat direkt innanför entrén. Den exklusiva köksinredningen är specialritad och kommer från italienska Arclinea. Mörka snickerier möter en rostfri bänkyta och vägg av marmor som ger den rätta industriella känslan. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Intill matlagningsdelen gör du klokt i att placera ett stort matbord och en soffa att luta sig omkull i. Rummet har en fransk balkong med helglasade pardörrar och får därtill ljus från ytterligare fyra fönster.
Sovrum
Innanför de sociala utrymmena finns lugnet och sovrummet. Här kan man söka avskildhet om så önskas, och har gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler.
Vardagsrum, övre plan
En trappa upp finns ett rymligt loft som i innevarande sättning används som vardagsrum, men som också kan bli exempelvis ett sovrum. Nuvarande ägare har tagit fram en offert för en utbyggnad av övervåningen om 10 kvm.
Badrum
Badrummet är stort, snyggt och lyxigt. Här finns dusch (tak/hand) med duschväggar, vägghängd wc, golvvärme, handfat med kommod, handduksvärmare och tvättpelare. Väggar och golv är klädda med natursten och det lagda fiskbensmönstret är likadant som i lägenhetens ekparketter. Badrummet är helt nyrenoverat i år (p.g.a. ett garantiärende).
ARKITEKT: Ivar Sigurd Siösteen 1917
Bergmans bageri grundades av bagarmästare Arnold Ulrik Bergman som var den förste i Sverige som yrkesmässigt framställde knäckebröd på surdeg. 1918 flyttade företaget in i byggnaden på Högbergsgatan 62 som ritats av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen. Lokalen var specialinrättad och toppmodernt utrustad för den tidens brödtillverkning. Efter elektrifiering och expansion under slutet av 1920-talet stod företaget för över 60 % av Sveriges export av hårt bröd. Då, under Arnold Bergmans änkas ledning, sysselsatte företaget över 200 personer. 1941 köptes företaget upp av Wasabröd. 2019–2020 byggdes bageriet om till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn till byggnadens utformning.
Brf Bergmans Bageri
Brf Bergmans Bageri (org. 769632-7035) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Fatbursbrunnen 17 på Högbergsgatan 62. Byggnaden ritades av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen år 1918 och övertogs av Medvind 2019 som ritade om fastigheten till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn till byggnadens utformning. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med totalt 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt på adress Högbergsgatan 62 A-F där restaurang Plais numera huserar. Bakom etableringen står krögarna Fredrik Ander och Anna Ung, som bland annat var med och startade Urban Deli.
Årsavgift
I avgiften till föreningen ingår värme, vatten och under hösten 2023 ingår föreningen avtal med Telia för internetlösning och TV.
Ekonomi
Då föreningen är relativt nybildad har dem i dagsläget totalt 59 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ca 17 000 kr/kvm. Föreningen hyr ut en lokal om 250 kvm och har en intäkt om 582 451 kr per år. Föreningen har under 2023 höjt avgiften med 30%. Inga fler avgiftshöjningar är aviserade för närvarande.
Stadgar
Delat ägande godkänns och likaså uthyrning i andrahand i samråd med styrelsen. I dagsläget godkänner föreningen ej juridisk person då kvoten för juridiska personer är fylld
Renoveringar, i urval
Husen uppfördes ursprungligen 1917 och har sedan 2016 genomgått en ombyggnad med totalrenovering till lägenheter. Se årsredovisning för mer information.
Planerade renoveringar
Inga kända planerade renoveringar. Garantibesiktning hölls under Q1 2023 och föreningen planerar nu när besiktningsanmärkningar ska åtgärdas och vilka entreprenörer som ska utföra dessa arbeten. Kostnaderna för åtgärder av besiktningsanmärkningarna ska belasta byggherren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin stenlagt innergård med växtlighet, sittgrupper och ett mysigt orangeri som går att boka. Barnvagnsrum i källaren nås med hiss och cykelställ finns på gården.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd som nås via hiss.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Delagott.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2023-11-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har promenadavstånd till det mesta inom stadsdelen. Mariatorget ligger endast ett par minuter bort, och runt knuten väntar stans kanske trevligaste gata Swedenborgsgatan, nu gågata såväl sommartid som vintertid i. Det går att räkna in hur många trevliga ställen som helst i de närmaste kvarteren. Grönska, vatten och motionsmöjligheter saknas inte heller, önskas detta kan man till exempel förflytta sig ett par kvarter västerut och ha hela Tantolunden framför sig. Kommunikationerna från denna adress är dessutom de allra bästa, nära både Mariatorgets tunnelbana, pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.