FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Ett högt läge på tredje våningen, fönster och balkong mot lummig grönska och ett mycket välbevarat originalkök – denna funkislägenhet på Högbergsbacken är en sann pärla. Här bor man med ett underbart ljus och med många bevarade originaldetaljer. Köket är både lägenhetens hjärta och klenod, med väl omhändertagna platsbyggda skåp och den moderna utrustningen integrerad nästan omärkbart. Den ursprungliga planlösningen med matrum intill är också bibehållen. Här finns även dörr till balkongen. Vardagsrum och sovrum är rymliga rum på var sin sida av lägenheten. Dessutom finns en bra hall med platsbyggd förvaring samt badrum med badkar. Samtliga fönster och balkongen vetter mot grönska och en park. Lägenheten har ett lugnt och ovanligt tyst läge, samtidigt som Högbergsbacken ligger ungefär mitt på Söder och stadsdelens nöjen finns nära, i alla riktningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsbacken 1, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 940 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband, balkongavgift
ANDEL I FöRENING
2,57974 %
LäGENHETSNUMMER
H1304-129
PANTSATT
Nej
EL
4 608 kr/år
FöRSäKRING
3 948 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 556 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
En snickare specialiserad på funkis utförde renoveringen när lägenheten ytskiktsrenoverades i början av 2016. Massiva plankgolv, som ska tåla att slipas minst tre gånger till, lades genomgående i rummen. De är hårdvaxoljade och vitpigmenterade. Samtidigt drogs ny el, och samtliga strömbrytare är dimmers. Lägenheten har bevarade och speglade innerdörrar av massivt trä, med originalbeslag. Fönstren är också ursprungliga, med fönsterbrädor av marmor och vädringslådor. I taken sitter takrosetter. Köket med sin originalinredning är ovanligt välhållet och fint, och förhoppningen är att de nya köparna kommer att behålla och uppskatta det lika mycket som nuvarande ägare. Att lägenheten har sin ursprungliga planlösning bevarad är också något att värdesätta, med flera olika rum att kunna få avskildhet i. Det soliga sydvästläget med trädkronor utanför fönstren som skuggar på sommaren gör lägenheten både sval, luftig och ljus. På vintern, när löven fallit, får man solens hela kapacitet. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett stort förråd på vinden. Brf Timmerhögen är en lågt belånad förening med god sammanhållning och trevliga grannar, där unga blandas med äldre. Styrelsen är engagerad och månar om husets bästa. Här finns gemensam tvättstuga, cykelrum och återvinningsrum, dessutom två rymliga takterrasser. På dem kan man sitta och njuta av sena soltimmar på sensommaren, eller ordna stora middagar, med utsikt över takåsar och den intilliggande parken Bergsgruvan.
Kök
Från hallen ligger köket rakt innanför ytterdörren. Här är hela skåpinredningen bevarad sedan husets byggår och fint renoverad under senare år. Det är den mest yteffektiva förvaring som går att uppbringa, i platsbyggda skåp av massivt trä, placerade från golv till tak och med ett fint serveringsskåp intill. Två rader vitt kakel, rostfri diskbänk och bänkskiva av marmor är också ursprungliga. Diskmaskin och kylskåp har varsamt integrerats och byggts in av en snickare som är specialiserad på tidsepoken. Diskmaskinen finns där gamla kylskåpet stod och kylskåpet är inbyggt i gamla linneskåpet. Köket är ett arbetskök men en liten frukostplats finns det också utrymme för.
Matrum
Intill köket ligger ett matrum med plats för ett större matbord. Härifrån leder pardörrar ut till lägenhetens balkong. Stora träd ramar in platsen och sommartid känns det som att man sitter i en trädkoja i kronorna. Sydvästläget ger många soltimmar. Detta rum kan också bli ett fint barnrum och matbord i stället placeras i vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum placerat längst till höger i rumsraden. Här är det lätt att möblera på olika sätt. Säljarna har ett Elfasystem av bokhyllor som de är öppna för att låta medfölja om köparen så vill.
Sovrum
Sovrummet ligger i motsatt riktning från vardagsrummet och med ett rofyllt läge med lummig grönska och mycket himmel utanför fönstret. Rummet rymmer både dubbelsäng och ytterligare möbler, som byrå och sängbord. Dessutom finns bra förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp.
Badrum:
I badrummet finns ett fristående badkar med dusch, wc, handfat handduksvärmare och ett klassiskt funkisbadrumsskåp från Byggfabriken (2017). Väggarna är kaklade med vitt kakel och en grå bård och på golvet ligger grå klinker.
Hall
I hallen får man genast en fin kontakt med lägenhetens rum och med ljuset som flödar in genom alla fönster. Hatthyllan är bevarad i original, liksom ett städskåp. Nuvarande ägare har dessutom låtit bygga ett dubbelskåp i stil med originalskåpen, som de använder som linneskåp. Man har låtit det vara trärent, men målas skåpet och får beslag kommer det att se precis ut som lägenhetens originalskåp.
ARKITEKT: Henrik Müller 1944
Där Timmermansgatan möter Högbergsbacken ligger ett rött tegelhus, Postbonden 1. Det uppfördes 1944 av Stockholms stads fastighetskontor och ritades av Carl Melin och Henrik Müller. Byggmästare var Olle Engkvist. Huset ägdes fram till 2002 av Stockholmshem, därefter tog Brf Timmerhögen vid. Huset har fem bostadsvåningar och två trapphus. Den norra delen av byggnaden är uppburen av pelare, där infarten till Högbergsbacken finns.
Brf Timmerhögen
Föreningen
Brf Timmerhögen 1 (org. 769606-1212) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Postbonden 1 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Högbergsbacken 1 samt Timmermansgatan 44, och omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 100 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband med en hastighet på 1 000/1 000 Mbit/s och kabel-tv är Stockholms stadsnät.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 483 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en gemensam tvättstuga, ett cykelförråd samt två takterrasser (en i vardera trappuppgång).
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Renoveringar i urval
2020 ommålning av fasadgrund, 2019-2020 åtgärder vattenskada, 2018 elinstallationer vind och källare, 2017 stambyte i husets bottenplatta, ommålning av balkonger. 2016-2015 fönster renoverades, 2015 bredband via fiber installerades, hissmotorn lindats om på Högbergsbacken, underhåll av tvättstugan, 2014 terrasserna renoverades, fjärrvärme underhåll, 2012 nytt cykelrum, 2006 balkonger uppfördes, 2004 renovering av trapphus, värmesystemet åtgärdat, 2003 undercentral/värmecentral (fjärrvärme), 2002 stambyte av köks- och badrumsstammar (badrummen helrenoverades), stambyte av elstigar.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och följande projekt planeras: laga fönsterbleck, reparera ytterdörrar, översyn av tak och skorsten, översyn flagande fönster (garantiärende), renovera balkongdörrar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Högbergsbacken hör inte till de mest kända adresserna på Söder, och gatan har också ett lite dolt läge, där den nås via infarten genom husets portal. Samtidigt befinner vi oss här ungefär mitt på Södermalm, med bara några minuters promenad till kaféer, restauranger och butiker i alla väderstreck, från shopping på Götgatspuckeln till Swedenborgsgatan och Mariatorgets mysiga restaurangutbud. I intilliggande parken Bergsgruvan finns gräsmatta och klippor där man kan ha picknick samt lekplats, fotbollsplan som spolas på vintern och två förskolor. Hela stora Tantolunden ligger dessutom bara två kvarter bort. Tre busslinjer har hållplats intill huset och både tunnelbana och pendeltåg finns nära. En promenad ner till Slussen och ta båten över till Djurgården är ett perfekt helgnöje.