Fredmansgatan 6B

3 ROK 99 KVM 9 250 000 KR

Se bilder Planritning

ANOR OCH ATMOSFÄR – RADHUSKÄNSLA PÅ KVARNBERGET

FOTO: LUND STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Den som söker något ovanligt har hittat hem här. I hörnet av Fredmansgatan och Bellmansgatan välkomnar vi in till detta hem som inte ser ut som alla andra och vars delar huserat både konfektfabrik och tryckeri. Nu är rummen förvandlade till en fantastisk bostad där det är roligt att leva! Här bor man med stora sociala ytor i form av ett enormt vardagsrum och ett stort kök med matplats som lätt rymmer 12 personer. Dessutom finns ett sovrum med tillhörande toalett och dusch, ett sovrum med mysig utsikt över innergården och ett nyrenoverat badrum med badkar. Det är en perfekt lägenhet för middagar och festligheter, men också för en barnfamiljs vardagsbestyr. Lägenheten är stor, tyst och trivsam. Sval på sommaren och varm på vintern. En oas bland kulturhus och kullerstensbelagda små gator, på en tyst och lugn plats, men alldeles runt hörnet från sorlet på Sankt Paulsgatan, Swedenborgsgatan och Götgatan.

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Fredmansgatan 6B

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

-2 av 2. Egen ingång från Bellmansgatan 27

RUM

3 rum och kök

AREA

99 kvm, enligt uppmätning, enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

5,49558 %

LäGENHETSNUMMER

0802 B

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

169 932 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022

FöRRåD

Lägenheten disponerar två förråd på vinden samt ett förråd i källaren.

PRIS

9 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 700 kr/år

FöRSäKRING

4 200 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt = gas, tillkommer elnätsavgift om 2 800 kr

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vi brukar säga att vi bor i ett ”radhus” vid Mariatorget, med egen ingång direkt från Bellmansgatan, berättar säljarna. Denna dörr ledde tidigare in till det tryckeri som fanns här fram till 1990. Denna entré underlättar också för att slippa kånka matkassar och eventuell barnvagn genom trapphuset från Fredmansgatan. Lägenhetens disposition med två ingångar öppnar för olika möjligheter för den som så vill, som att dela av till en uthyrningsdel eller till en separat kontors- eller verksamhetsdel, se alternativa planlösningar. Annars är det bara att flytta in till en härligt stor och lite annorlunda bostad med nyrenoverat kök (2020) och badrum (2021), ljusa brädgolv, vackra väggfärger, platsbyggda förvaringslösningar och många roliga detaljer. Utöver förvaringsutrymmena i lägenheten disponerar lägenheten två vindsförråd (cirka 3 respektive 4 kvm stora) samt ett källarförråd (cirka 4 kvm). Bf Nr 15 Paris upa bildades 1924 och kan alltså sätta hundra ljus i tårtan nästa år. Det är en trivsam och lugn förening med ett par barnfamiljer och några som bott länge i huset och kan berätta om dess historia. Föreningen har en fin innergård med växter, stolar, bord och grill. Via gården nås också den gemensamma tvättstugan. I huset finns även en föreningslokal som går att boka för tillställningar, bastu och cykelförråd.

Hall:

Skåp, hyllor, krokar och städskåp ger goda förvaringsmöjligheter i hallen, där man har nyttjat takhöjden och byggt uppåt. Det finns också en platsbyggd sittbänk med skohylla och lådor för mössor och vantar. Väggarna är målade i en beigerosa kulör.

Kök

Köket är ett fantastiskt sällskapsrum med stora ytor både för middagar och matlagning. Matlagningsdelen är inredd med skåp som har luckor av ljust träfaner, stora rostfria bänkar och vita helkaklade väggar med hylla och kroklist. Därtill finns en maskinpark med det lilla extra; spishäll, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys med ismaskin, vinkyl och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna i rummet är vitmålade medan taket är målat med en fin, dämpat rosa kulör (Decopink/Jotun).

Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens andra stora och härliga sällskapsrum där en murad stenvägg står för en stor del av karaktären. En annan rolig detalj är en lucka i väggen, perfekt för barskåpet. Rummet har en egen entré till Bellmansgatan, praktisk i många fall och trevlig att välkomna gäster genom, som då kommer rakt in till de sociala delarna av hemmet.

Sovrum 1

Detta mysiga rum bjuder på många olika vinklar och finurliga förvaringsutrymmen. Här finns tre inbyggda skåp i väggen och tre rymliga garderober därtill. Ena väggen är en murad, vit stenvägg och övriga väggar samt snickerier är målade i en ljust blå kulör. Eget badrum en suite är också mycket praktiskt.

Sovrum 2

Detta sovrum är idag ett barnrum målat med den beigegrå kulören Sommarsnö på väggarna. Här finns ett platsbyggt skrivbord vid fönstret plus ett platsbyggt skåp och hyllor.

Badrum och toalett

Badrummet är ett stycke lyxig hotellkänsla, med beige marmorväggar och -golv, extra brett badkar med takdusch, vägghängd wc och en platsbyggd badrumsmöbel med stort handfat och förvaring. Bakom spegeldörrar i väggen döljer sig två stora badrumsskåp. Rummet har även golvvärme, spotlightbelysning och ett litet fönster. En suite med ena sovrummet finns också en toalett med wc, handfat, dusch och inbyggt badrumsskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1898

Huset på tomten i hörnet av Fredmansgatan och Bellmansgatan, Paris 15, uppfördes 1896–1898 efter ritningar av Anders Gustaf Forsberg. Forsberg var en av tidens mest anlitade arkitekter som ritade runt 120 hus i Stockholms innerstad, däribland även några kyrkor. Paris 15 innefattade förutom bostäder också Albert Lundells konfekt och chokladfabrik och senare Liljeholmens tryckeri som hade verksamhet här fram till 1990-talet. Huset är byggt i rejäl suterräng och ligger vid slutet av Bellmansgatan, precis vid den trappa som leder upp till Fredmansgatan. Antalet våningar skiljer sig därefter. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

BF nr 15 Paris upa

Föreningen

Bostadsföreningen nr 15 Paris u p a (org. 702001-6452) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Paris år 1924. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus med adress Fredmansgatan 6, 6A och 6B och omfattar 23 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

Ekonomi

Föreningens totala skuld är enligt årsredovisningen för 2022 drygt 4,1 Mkr vilket ger låga 2 129 kr lån per kvm boarea. En avgiftshöjning med 5% kommer att ske fr om den 1/1 2024.

Renoveringar, i urval

Under 2023 har trapphuset förbättringsmålats, radonmätning är genomförd. 2022 installerades sotningsstegar på taket, nytt torkskåp till tvättstugan, renovering av entré 6A (mot gården), OVK- anmärkning åtgärdad, 2021 inspektion av samtliga gasledningar och installationer, energideklaration utförd, nytt bastuaggregat, stamspolning, OVK genomförd, 2020 ny torktumlare till tvättstugan, 2019 brandskyddskontroll, renovering av tak och utbyte av stuprännor, nytt portkodssystem, 2018 renovering och målning av portar och fönster mot innergård, 2017 reparation av stengolv i portarna, 2016 nya cykelställ, 2014-2015 renovering av portar, fönster på ytterfasad, 2011 installering av takvärme samt snörasskydd, fjärrvärmecentral, 2001 fasadrenovering, 1998 renovering av trapphus, 1996 stambyte.

Planerade renoveringar

Under 2023 planeras fastighetens gemensamma elcentral att bytas.

Avgift

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr av köparen samt en pantsättningsavgift om 525 kr ifall köparen belånar lägenheten (andelen).

Bredband och kabel-tv

Via Tele 2 ingår i avgiften, möjlighet finns att köpa snabbare bredband

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga (nås via innergård) utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, mangel och torkvind, bastu, föreningslokal (går att boka för tillställningar) cykelförråd inomhus samt trevlig innergård med växter, stolar, bord och grill.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fredmansgatan och Bellmansgatan är lugna, tysta och mycket sparsamt trafikerade gator som samtidigt ligger väldigt nära stadspulsen och man kan gå till fots till det mesta på Södermalm och till Gamla stan och city. Annars är kommunikationsmöjligheterna många, med såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg och båtar nära. Många trevliga barer, caféer och restauranger finns inom kort promenadavstånd, så även lekparker, förskolor och skolor.