Fredmansgatan 11 A

5,5 ROK 116 KVM 13 600 000 KR

Se bilder

PÅ TOPPEN AV SÖDER – UNIK ETAGELÄGENHET MED TAKTERRASS OCH FLERA ELDSTÄDER

FOTO: BOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Välkommen till en fantastisk etagelägenhet med totalarea på 129 kvm, högst upp på Kvarnberget och med vidunderlig utsikt över Söders takåsar! Här bor du i två våningsplan med terrass på drygt 7 kvm och flera eldstäder. Lägenheten har en flexibel rumsfördelning med generösa sällskapsrum och fyra möjliga sovrum. Badrum finns på båda våningarna. Bostadens takterrass nås från det övre planet och har ett skyddat läge på första parkett mot solnedgångarna i väster. Lägenheten har fönster i tre väderstreck med storslagna vyer över staden och fint ljusinsläpp till rummen. På det övre planet finns en öppen spis. Kakelugnarna är fyra till antalet, varav en är i bruk, och bidrar med stor charm. Detta är ett hem som är det enda i sitt slag, har mycket karaktär och ett enastående läge. På Fredmansgatan och Kvarnberget bor du i en miljö som förflyttar dig tillbaka till förra seklets början, med kullerstenar och kulturhistoriska byggnader. En lugn oas endast ett par minuter från Mariatorget.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 13 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fredmansgatan 11 A

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2 av 0

RUM

5,5 rum och kök

AREA

116 kvm + 13 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 122 kvm enl föreningens information

ANDEL I FöRENING

7,3753 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

13 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

3 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Trivseln sitter i väggarna i detta hem som fint förenar äldre originaldetaljer som kakelugnar, fotpaneler, brädgolv, profilerade snickerier och synliga bjälkar med modern komfort och hög standard. Övervåningen i vindsdelen byggdes 2011 och den drygt 7 kvm stora takterrassen 2015. Hela övervåningen har golvvärme. Nedervåningen har en takhöjd om tre meter i sällskapsrummen och i sovrummet, medan den i kök, badrum och hall är något lägre. Brf Fredmannen är en trevlig förening med en bra och engagerad styrelse och mycket god stämning bland de boende med gemensamma middagar utomhus. Det finns två trevliga innergårdar som båda har grill, utemöbler och fina planteringar. I föreningen finns 15 bostadsrättslägenheter, en stor hyresrättslägenhet och en hyresrättslokal. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm.

Vardagsrum och terrass, övervåning

På övervåningen finns ett öppet rum som idag används som vardagsrum. Här kan en vägg resas och genom det få ytterligare ett sovrum. Även detta rum är öppet upp till nock med synligt bjälklag och med snedtak och takfönster. Rummet är idag vinkelformat och har en fin öppen spis där man kan se elden från olika vinklar. Här finns också utgången till takterrassen på drygt 7 kvm som ligger i ett skyddat, privat och delvis inbyggt läge i vindsplanet. Terrassen vetter mot väster, vilket borgar för många fina kvällar med solnedgång i blick. Här finns gott om plats för både utemöbler och växter.

Sovrum, övervåning

I sovrummet på övervåningen sover du under snedtak och takfönster, öppet upp till nock med synliga takbjälkar. Det är gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Badrum en suite. Bra förvaring i en platsbyggd garderobsvägg. På golvet ligger parkett av ask.

Badrum övervåning

En suite med sovrummet på övervåningen ligger ett rymligt och lyxigt badrum med snedtak och två takfönster. Här kan du ta ett bad under stjärnorna i ett stort badkar, och har också en dusch i en separat del av rummet. Därtill finns handfat med generös kommod samt avskild wc. Terrazzo klär både väggar och golv, och golvvärme finns i hela vindsvåningen. Kan man inte åka på spa har man sitt eget hemma!

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och ljust rum med tre meter i takhöjd och fönster i söderläge. Här finns plankgolv i original och en av lägenhetens fyra kakelugnar, fullt fungerande och med vacker jugenddekor. I en igensatt dörröppning finns en platsbyggd bokhylla.

Matsal

Matsalen ligger i fil med vardagsrummet med en bred öppning emellan. Rummet nås även från den inre hallen. Rummet har en kakelugn med dekor liknande vardagsrummets, fn ej i bruk, och även här finns plankgolv i original. Detta rum kan för den som så önskar också bli ett sovrum.

Sovrum, nedervåning

Detta fina sovrum på nedre plan har en lite kilformad disposition med gott om plats för dubbelsäng och garderober. Även här är takhöjden tre meter. Här finns kakelugn nummer fyra, ej heller i bruk. Väggarna i rummet är målade i en grå kulör.

Lounge

Detta centralt placerade rum på nedervåningen används idag som lounge/vardagsrum. Tack vare anslutningen till köket fungerar rummet också utmärkt som matsal. Här finns kakelugn nummer tre, ej fungerande.

Kök

Köket nås som första rum till höger om hallen. Här har man ett stilrent parallellkök med skåpinteriör från Marbodal och bänkskivor av Carraramarmor. Spis från Smeg, kyl/frys från Siemens samt integrerad diskmaskin. Plats finns för ett litet köksbord. Köket renoverades 2011 och väggarna är ommålade 2020.

Badrum nedervåning

I badrummet på nedervåningen finns dusch, tvättmaskin, torktumlare, wc och handfat med badrumsskåp ovanför. Väggarna är kaklade med vita större plattor och på golvet ligger grå jämtländsk kalksten, med golvvärme. Detta badrum renoverades 2015.

Hall

En fin hall renoverad 2015 med golv av jämtländsk kalksten och vackra kastanjemönstrade tapeter möter när du gör entré till detta hem. Här finns en platsbyggd hatthylla med klädstång samt skohylla i anslutning. Längre in i bostaden finns trappan upp till övervåningen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1887-1888

Fastigheten Småland 9 består av ett gathus och ett gårdshus. Gathuset uppfördes mellan 1887 och 1888 efter osignerade ritningar. Byggherre var J F Brolin och byggmästare Jakob Nilsson Friborg. Gårdshuset uppfördes 1902–1903 och ritades av arkitekt Carl Malmström (1863–1934), med G Friberg som både byggherre och byggmästare. Fastigheten avslutar den lilla Fredmansgatan och det är ett mycket vackert tornhus som utgör entré till gathuset, just där trapporna ner till Bellmansgatan börjar. Mellan fastighetens hus finns två innergårdar. Gathuset är blåklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen, och gårdshuset har den näst högsta klassificeringen, grön.

Architecture

Förening

Brf Fredmannen

Föreningen

Brf Fredmannen (org. nr 769600-2026) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Småland 9 år 2009. Föreningen består av två hus med adress Fredmansgatan 11 samt Fredmansgatan 11 A, och omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 028 kr per kvm boarea. Det finns en mindre råvind som är möjlig att avyttra, samt ett dolt kapital i den hyresrätt som föreningen äger motsvarande ca föreningens lån. Intäkterna från lokalen ökade med 65 % fr o m okt. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv (ingår i månadsavgiften). Fiber levereras via Stockholms stadsnät.

Hiss

Hiss finns ej.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut 1 183 kr i överlåtelseavgift, betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, cykelförråd samt två fina innergårdar med utemöbler, grillar och leksaker för barn.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm.

Renoveringar, i urval:

2016 fönster, 2015 värmeslinga/snörasskydd tak, 2011 justering värmesystem, takmålning, 2010 underhållsmålning av tak, 2004 tvättstuga, 1986-1990 stambyte samt nya el-installationer.

Planerade renoveringar

Dialog om eventuell målning av trapphuset.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fredmansgatan är en endast kvarterslång gata som sträcker sig mellan Kvarngatan och Bellmansgatan. Här råder verkligen lugnet, men staden finns nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. Atmosfären i området kring Mariatorget är genuint trivsam, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.