FOTO: JOHANSEN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Ett flott blått kök, en magisk kakelugn och rum fyllda med platsbyggda finesser – ja där har ni några av de detaljer som utmärker detta fantastiska hem. Men det är också ett hem med många möjligheter till flexibilitet och förändring, och ett underbart boende för en familj där alla bekvämligheter är på plats. Lägenheten har ett härligt kök med utrymme för stort matbord och intill ligger ett vackert vardagsrum smyckat av en extraordinär eldstad. Här finns också tre charmfulla sovrum av olika storlek, en rymlig hall, ett eminent badrum, tvättmaskin/torktumlare och flera bra förvaringsutrymmen. Planlösningen är både runtgående och genomgående, ljusinsläppet fritt och flödande och insynen minimal. Till huset hör en lummig och mysig innergård som man från denna lägenhet har smidig access till och därmed gärna utnyttjar mycket.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björngårdsgatan 16 B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0 av 4
RUM
5 rum och kök
AREA
103 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
2,7768 %
LäGENHETSNUMMER
25
PRIS
10 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Om det inte vore för en förestående flytt till Paris skulle nuvarande ägare inte släppa denna lägenhet som de verkligen älskar och har gjort till ett fantastiskt hem för sin familj. Här bor man både praktiskt och bekvämt och med en härlig och flexibel planlösning där varje rum kan användas efter behag. Den tidigare ägarinnan bodde här i 25 år med sina barn och använde alla rum till olika saker beroende på hur gamla barnen var. Detta är verkligen ett hem i dess rätta bemärkelse, med plats för livets olika faser. Lägenheten totalrenoverades 2017 med hjälp av arkitekt Aldo Chermanne från Suite arkitekter och då gjordes samtliga ytskikt, el, badrum och kök. Originalbrädgolv ligger i de flesta rum. Brf Fatburen är en anrik förening där många medlemmar bott länge. Här råder ett skönt lugn, stämningen är familjär och man hjäps åt. Föreningen har två lummiga innergårdar, med bland annat en jasmin som doftar ljuvligt, som bjuder in till att inta såväl frukost som lunch och middag, och det grillas ofta. I föreningen finns även tvättstuga, cykelförråd, bastu, snickerirum och en festlokal. Ett stort plus är att lägenheten disponerar två rymliga förråd, ett vindsförråd om cirka 10 kvm och ett källarförråd om cirka 8 kvm.
Hall
I hallen görs entré på central plats och man får genast en fin siktlinje rakt genom bostaden. Till vänster om entrén finns en platsbyggd hallmöbel med plats för ytterkläder och skor. Längs den långa hallväggen står en fin platsbyggd bokhylla i moduler, ritad av arkitekt Aldo Chermanne. Väggarna i hallen är klädda med vitmålad bröstpanel i original, och ovan dem målade i den ljusgrå kulören Alcro Fjäder, en färg som även följer med in i bostaden. På golvet ligger en petrolfärgad linoleummatta, ett både snyggt och praktiskt val av golv som är mycket tåligt och lättskött. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr (pardörr).
Kök
En bejakande och oblygt blå kulör i köket gör detta till ett rum dit man dras och gärna samlas. Köksinredningen är platsbyggd av plywood, utvändigt målad i kulören S 4050B och obehandlad inuti. Kyl, frys och diskmaskin från Siemens är integrerade i skåpinredningen. Bänkskivor och stänkskydd är av Carraramarmor och ovanför diskbänken är en svart hylla monterad. Ytterligare en snygg detalj är att bänkskåpssockeln har en list av mässing. Vid middagarna kan man samlas runt ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och med en fantastiskt pampig och fullt fungerande kakelugn med spegel som praktfullt smycke i det inre av hörnen. Pardörrar leder både till kök och intilliggande sovrum.
Sovrum 1
Som första rum till höger om hallen ligger detta rum, som idag är hemmets föräldrasovrum. Här sover man gott med fönster mot gården och underbar kvällssol. Rummet var kök i tidigare planlösning.
Sovrum 2
Detta är lägenhetens minsta sovrum, för tillfället ett sovrum för barn, men har även använts som gästrum och kontor, ett spännande rum med många möjligheter som byggdes 2017. Rummet har ett svängt hörn mot köket, och denna form återfinns även i köksinredningen för att underlätta flödet genom lägenheten.
Sovrum 3
Det största sovrummet är nu ett ljuvligt sov- och lekrum för barn, och har tidigare även varit ett master bedroom. Tack vare storlek och två fönster kan rummet delas av till två sovrum om så önskas. Sovalkoven som nu finns i rummet var tidigare en garderob och kan enkelt göras om till sådan igen.
Badrum
I badrummet har man lyxen att kunna välja mellan bad i ett inkaklat badkar och en dusch under en mäktig takdusch. Här finns även dubbla handfat med kommod under, ett stort badrumsskåp med eluttag, handduksvärmare och wc. På golvet ligger Brännlyckan-marmor med golvvärme, och väggarna är vitkaklade med ljusgrön färg i taket och en bit ner på väggen.
Garderob/kontor/tvättstuga:
Säljarnas favorit, ett bonusrum med en rad viktiga funktioner i kombination; klädkammare, hemmakontor med skrivbordsplats i ett burspråk mot gården och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Detta rum var förr i tiden en pigkammare i anslutning till det tidigare köket.
ARKITEKT: Johan Magnus Redtz 1862
Fastigheten Dykärret 8 ligger i hörnet av Björngårdsgatan och Fatbursgatan och är en del av Brf Fatburen. Brf Fatburens hus bär på en lång historia som dokumenterades 2012 i en utförlig jubileumsskrift, Våra hus 150 år. Gatuadresserna är Björngårdsgatan 16, 16 A och 16 B samt Fatbursgatan 2. 16 A och 16 B-husen är från 1860-talets början, medan Fatbursgatan 2 samt 16 A:s gårdshus byggdes 1904–1905. Bostadsföreningen, som senare blev bostadsrättsförening, bildades 1920.
Brf Fatburen
Föreningen
Brf Fatburen (org. 702000-5521) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Dykärret Mindre 7 och Dykärret Mindre 8 år 1920. Föreningen består av adresserna Björngårdsgatan 16, 16 A, 16 B och Fatbursgatan 2, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 401 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Telia och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare samt separat tork- och mangelrum, cykelförråd, bastu, snickarrum samt en stor lokal med kök och valvtak som får användas av föreningens medlemmar för t ex festligheter. Föreningens gård med öländsk kalksten har sällskapsytor med flera sittgrupper.
Renoveringar i urval
2022 Säkerhetsarbete på tak och montage av stuprör, sotning, stamspolning, brandskyddsbesiktning, 2019 Renovering fasader mot gatan, 2014 Installation datorstyrning av värmesystem, rensning av avloppssystem, 2013 Ny torkluftavfuktare, förbättrad taksäkerhet, 2011 Ny tryckstegringspump, underhåll fönster, montering snörasskydd, 2010 Ny undercentral fjärrvärme, 2009 Anslutning till sopsug, 1980-talet Omfattande ombyggnation av husen, renovering av fasader, fönster och trapphus, stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du mitt på Södermalm och har därmed rimligt gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Du bor bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och just intill Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Ett flertal busslinjer trafikerar också området. Här kan du även välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. Flera bra matbutiker finns inom gångavstånd, fiskdisken på Ica Aptiten är ett tips. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Fatbursparken med stor lekplats för barn genomgår nu en omgörning. Flera förskolor och skolor ligger nära, bland annat två internationella förskolor runt hörnet, och Björngårdsgatan är lugn på trafik.