TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Ljus och luftig jugend med kakelugn, högt upp mot gård - Balkongmöjlighet! Att bo i detta fina jugendhus, högst upp med utsikt över trädkronorna är magiskt, berättar säljarna av denna fina lägenhet. Det höga läget ger ett mycket stort ljusinsläpp från morgon till kväll, och härlig utsikt över en av Söders finaste innergårdar. Mitt i stan, men ändå helt tyst, bortsett från fågelsången från gården. Över tre meter i takhöjd skapar dynamik i rummen och gör att lägenheten känns större än vad den är. Här bor man med ett mysigt kök med ovanligt bra förvaring och dessutom matplats intill, och har ett rymligt allrum med plats för soffa och säng och med en fin och fullt fungerande kakelugn, som sätter extra guldkant på tillvaron. Som grädde på moset omges detta hem av kvarter som är lika trevliga som bostaden, med ett avspänt uteliv, massor av högklassiga restauranger och caféer, flera bra matbutiker i närheten, och ultimat pendlingsläge med alla färdmedel. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bengt Ekehjelmsgatan 11, 3tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
31 kvm, förvaltarens information
LäGENHETSNUMMER
00317
PRIS
3 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 787 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 587 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Tack vare den stora gården, det höga läget och pampiga träd utanför är denna lägenhet tyst, ljus och insynsskyddad. De stora fönstren i söderläge har vacker utsikt mot kringliggande jugendhus och takåsar. Planlösningen är väldisponerad med mycket bra förvaring, bland annat genom möjligheten att inreda på höjden. Lägenheten har haft bygglov för balkong, vilket tidigare ägare aldrig genomförde. Balkongfrågan är nu aktuell igen och nytt bygglov är sökt av denna lägenhet samt ytterligare två i närheten. Brf:en driver ärendet då de också ska sälja av en av de berörda lägenheterna som är en av föreningens kvarvarande hyresrätter.
På denna adress bor du ungefär mitt på Söder, vilket gör att man kan promenera var man än ska. Det är lätt att trivas i kvarteren, inte minst tack vare Swedenborgsgatans sommargågata med uteliv och uteserveringar. Varje år hålls en av Södermalms mest kända loppisar på granngården (som syns från lägenheten) med tillhörande musik från liveband. De boende i Brf Dykärret 23 kan njuta av en fantastisk innergård som är som en sagovärld alla årstider. Stora, uppvuxna träd som växlar i färg med årstiderna, gamla syrener som gör försommaren ljuvlig och mängder av vårlökar och perenner som blommar över året och sköts om av föreningens trädgårdsgrupp, Det finns fem rymliga sittgrupper med möjlighet både till gemenskap och avskildhet samt gemensamma grillar. För de yngre finns lekplats med sandlåda, gungställning och lekstuga. På vintern sätts ljusslingor upp i träden och över hela gården – mycket vackert! Dessutom har föreningen cykel- och barnvagnsförråd, två tvättstugor och en gästlägenhet som boende kan hyra för 250 kr/dygn. Mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner. Lägenheten disponerar ett förråd, cirka 6 kvm stort, i källarplanet.
Kök
Rakt fram från hallen ligger ett både mysigt och välplanerat kök. Tack vare den generösa takhöjden finns mycket bra förvaring i hela 25 skåp och lådor, från golv till tak. Därtill stor diskbänk i rostfritt, elspis, kyl, frys och städskåp. Närmast fönstret finns plats för köksbord och stolar, omgivet av väggar tapetserade med mönstret Eldblomma i gråblått, från Svenskt Tenn. Att kunna sitta i köket och äta gör att lägenheten känns som en minitvåa.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett ljust rum med mycket volym, ett stort fönster och höga sockelpaneler. Väggarna är målade med färg i en gröngrå kulör som kontrasterar fint mot de vita snickerierna. Rummet kan möbleras med både soffa och säng, nuvarande ägare har valt bäddsoffevarianten. I den inre delen av rummet finns bostadens kakelugn, fullt fungerande och också försedd med egen rökgasfläkt som gör att brasan kan justeras optimalt, utan att man behöver oroa sig för eventuellt insug av rök. I anslutning till rummet finns också bra förvaring i en rymlig klädkammare/walk-in closet.
Badrum
I badrummet har nyligen (2020) en ny toalett samt handfat med kommod satts in, och intill dessa finns dusch. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.
Hall
Den gröngrå kulören ramar också i hallen och ger ett omfamnande välkomnande. Väggytorna ger plats för hatthylla/krokar och annan förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Per Olof Hallman 1904
I kvarteret Dykärret uppfördes under 1904–1907 sju fastigheter på uppdrag av byggherren Johan Malcolm Juhlin. Samtliga ritades av Per Olof Hallman, en av tidens mest inflytelserika arkitekter och stadsplanerare och en person som betytt mycket för Stockholms stadsbild. Fastigheten Dykärret 23 omfattar fyra byggnader med adress Bengt Ekehjelmsgatan 5–11, som har samkomponerade fasader, med en viss skillnad i de krön som finns på mittpartierna av byggnaderna, som är antingen spetsiga eller mer rundbågiga. De har en enkel men utpräglad jugendstil, med bandritsade bottenvåningar följt av slätputsade fasader med viss dekor kring entrépartierna, alltsammans putsat i en ljusgul kulör.
Brf Dykärret 23
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen förvaltar fastigheten Dykärret 23. Förening består av 49 lägenheter, varav 47 är bostadsrätter och 2 lägenheter är hyresrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904 av arkitekt Per Olof Hallman.
Mark
Tomträttsavgälden om 620 000 kr/år. Tomträttsavgälden baserar sig på markvärdet och räknas upp successivt. Föreningen har avtalsperioder om 10 år. Det nuvarande avtal löper till 2029-06-30.
Styrelsen följer utvecklingen av föreningens likviditet för att se om avgifterna behöver höjas. Styrelsen har beslutat att för 2024 höja avgifterna med 5 %, vilket är den första avgiftshöjningen sedan 2012.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
Åtgärder rökgångar, skorstenar, rökgasfläktar 2023. Stamspolning 2022. Renovering trappbelysning i trapphus och källare 2020. Fönsterrenovering 2019. Obligatorisk ventilationskontroll 2019. Optimering värmesystem 2019. Installation av rökgasfläkt 9&11 2018. Hissrenovering uppgång 9&7 2017. Omläggning av tak uppgång 9&11 2016. Fasadrenovering hela fastigheten 2016. Byte av undercentral 2016. Installation av bergvärme 2016. Byggnation av 4 nya vindslägenheter 2016. Stamspolning lgh-avlopp 2012. Ommålning trapphus och portar 2011. Renovering och utbyte av viss maskinutrustning i tvättstugorna 2009. Renovering & målning av fönster 2006. Nya balkonger 2006. Renovering kakelugn & tätning av befintliga rökkanaler 2005. Ommålning av tak 2003. Rörstambyte 1989. Elstambyte 1989. Nyinstallation hiss 1989.
Kommande renoveringar
Ny ventilationsfläkt i uppg. 7 2024. Renovering av fönster 2024.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är föreningen skuldfri. Föreningens intäkter avseende uthyrning av 2 hyresrätter uppgick år 2022 till 207 472 kr.
Avgifter
Styrelsen har beslutat att för 2024 höja avgifterna med 5 %, vilket är den första avgiftshöjningen sedan 2012. I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv-basutbud via Tele-2 . Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift. Vid pantsättning debiteras pantsättaren en avgift.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns ett övernattningsrum samt 2 stycken tvättstugor med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkskåp i vardera.
Bredband och tv
TV digitalt basutbud via Tele-2 ingår i månadsavgiften. Fiber finns och hanteras av Stockholm stadsnät till en kostnad av 99 kr/mån.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Här kan du även välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. Men man behöver inte gå längre än till grannhuset nummer 13 för att äta gott, här finns trevliga Hallmans matbar, uppkallad efter arkitekt Per Olof Hallman. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå till Tantolunden och vidare ner till Årstaviken. Med närhet till både Mariatorget, Slussen, Medborgarplatsen och Södra station, är pendlingsläget utomordentligt med såväl tunnelbana som pendeltåg och olika busslinjer. Bengt Ekehjelmsgatan hör kanske inte till de mest kända gatunamnen på Södermalm, men det är faktiskt ett av de äldsta. Bengt Ekehjelm, eller Bengt Baaz som han hette innan han adlades, var underståthållare i Stockholm och lärare åt Karl X Gustav. Han köpte en tomt vid Fatburssjön 1647 och fick sedan en gata uppkallad efter sig som en hyllning.