FOTO: OZOLLAPA/SYLWAN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Skuldfri förening! Balkong, öppen spis och utsikt mot Maria Magdalena kyrka, därtill stora fönsterpartier, nyrenoverat och vackra materialval. Välkommen till en mycket fin funkislägenhet på Bellmansgatan 26, med ljusa och luftiga rum i fil och vackra siktlinjer emellan. Vardagsrummet är lägenhetens hjärta, ett stort och härligt sällskapsrum där både den öppna spisen och balkongen finns. Till höger om vardagsrummet ligger ett stort sovrum och till vänster finns kök plus ett rum som exempelvis kan användas som arbetsrum eller ytterligare sovrum. Dagen börjar förslagsvis på balkongen där frukosten kan intas i morgonsolen. Den öppna spisen är fullt fungerande och skänker stor mysfaktor, allra särskilt efter en höstpromenad på Mariabergets höjder. Adressen innebär också direkt närhet till de mysiga och levande kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan med ett rikt utbud av restauranger, barer, bagerier, gallerier och butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 26
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information, 2 rok enl föreningen
ANDEL I FöRENING
2,09187 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,11291 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Under 2021 genomgick lägenheten en renovering med nytt kök, målning av ytskikt och en fiskbensparkett av ek lades i rummen. Planlösningen är ursprunglig och bevarar bland annat fönster och kökets innerglasvägg, vilket betyder mycket för det luftiga känslan i rummen. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet om cirka 5 kvm. Brf Rosendal Större 3 är en skuldfri välskött förening med bra styrelse och låga avgifter. De boende kan njuta av en stor innergård med växter och sittgrupper, dessutom finns tvättstuga med separat torkrum, snickarrum, gym och ett soprum med full källsortering. Det finns även 30 garageplatser med låg avgift i huset (fn kö).
Hall
Innanför ytterdörren möter en hall med ett vackert stengolv och en rymlig garderob, bägge i original från byggåret. Det finns också gott om plats för hatthylla och skoförvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en central plats i lägenheten och är ett luftigt och inbjudande sällskapsrum där både den öppna spisen och balkongen finns. Rummets storlek gör det lätt och tacksamt att möblera. Ett brett treluftsfönster med helglasad balkongdörr täcker större delen av ytterväggen. Balkongen har morgonsol som stannar fram till lunch, och fin öppen vy över Bellmansgatan och mot Maria Magdalena kyrka med omkringliggande grönska. Balkongen har ett skyddat läge mot fasaden och täcks av slät plåt i original. Här finns plats för både möbler och odlingar.
Kök
Köket är ett sobert klassiskt arbetskök med glasad vägg innerst och två parallella skåprader med släta exklusiva luckor av ek. De kombineras med vitgrå bänkskivor av komposit, kakel i celadongrönt som löper upp till tak samt full maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Sovrum
Sovrummet har en lugn atmosfär längst in i lägenheten, med väggar målade i en beige kulör, gott om plats för dubbelsäng och garderober med sobert stilrena dörrar av ek.
Sovrum/arbetsrum/matrum
Detta rum används av nuvarande ägare som arbetsrum men kan även nyttjas som sovrum eller matrum. Det nås både via köket och vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, ett väggskåp och handduksvärmare. Väggarna är klädda med vitt kakel och turkos mosaik och på golvet ligger svart klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Albin Stark 1935
Fastigheten Rosendal Större 3 ligger i hörnet Bellmansgatan – Sankt Paulsgatan och här står ett bostadshus ritat av arkitekt Albin Stark, uppfört under åren 1936–1939. Huset är fem till sex våningar högt med kommersiella lokaler i bottenvåningen. Fasaden är vitputsad och har fina portar i trä och glas med överljus. Huset har sina originalbalkonger kvar, vilket inte är helt vanligt gällande 1930-talsfastigheter i innerstaden.
Brf Rosendal Större nr 3
Föreningen
Brf Rosendal Större nr 3 (org. 716416-5883) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 3 år 1978. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Bellmansgatan 26-26A samt Sankt Paulsgatan 20 och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 8 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Hiss
Hiss finns.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri, dessutom med tre kvarvarande hyresrätter som dold tillgång. För att öka det genomsnittliga kassaflödet har styrelsen beslutat att höja avgifterna i tre steg de närmaste tre åren, med en första höjning på 15 % den 1 januari 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bredband2 (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Sappa.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Uteplats med möbler. Tvättstuga och torkrum, cykelrum och enklare tränings- och hobbyrum.
Parkering
Föreningen har cirka 30 st garageplatser. Avgiften är för nuvarande 900 kr/månad. Den 1 november 2024 höjs avgiften till 1 250 kr/månad. I dagsläget är det cirka 1 års kö till platserna.
Renoveringar i urval
2022 Spolning liggande stammar i källare, 2021 Spolning avloppsstammar i lägenheter och garage, renovering fönster mot gata, 2019 Målning tak, renovering fönster mot gård, 2015 Renovering fasad mot gata, 2000 Byte v/a-stammar, 1990 Renovering fasad mot gård.
Planerade renoveringar i urval
2023 Byte hissmaskineriet, installation laddboxar i garage, sotning eldstäder, 2024 Renovering fasad och balkongbalkar mot gata, spolning liggande stammar i källaren, 2025 Byte avlopp och stammar i källare, spolning avloppsstammar i lägenheter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer med 1–2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i kvarter som till stor del är essensen av Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. På Mariatorget finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och restauranger med nya, mer trendiga ställen, och mysiga fik och bagerier. Bellmansgatan leder dig dessutom upp på Mariaberget och de kullerstensbelagda mysiga gatorna där, och vyerna ut mot Riddarfjärden, Gamla Stan och Stadshuset. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan mycket nära.