TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL FOTO: LAYE
I ett gårdshus två kvarter från Mariatorget, på lilla lugna Bellmansgatan, välkomnar vi till en vacker sekelskiftestrea med tre meter i takhöjd, kakelugn och balkong. Här bor du i ljusa och luftiga rum som möter innergårdar åt båda håll, i ett välbevarat hus från slutet av 1890-talet. Entré görs in i en centralt placerad hall och till en genomgående planlösning, där de sociala ytorna med kök och vardagsrum ligger intill varandra på den ena sidan och sovrummen finns på den andra. Balkongen ansluter till köket och kakelugnen höjer stämningen i vardagsrummet. Gårdsläget är lugnt och rofyllt, men adressen innebär direkt närhet till de mysiga och levande kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan och ett rikt utbud av restauranger och barer, mästerliga bagerier, ljuvliga blomsteraffärer och andra små butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 21A
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
70 kvm
ANDEL I FöRENING
1,85 %
LäGENHETSNUMMER
2212
PRIS
8 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
8 500 kr/år
EL
6 400 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
19 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Detta hem är en lugn oas mitt i stan, med alla fönster mot gårdar. Här finns en rofylld känsla som accentueras av kakelugnen och fina profilerade snickerier. I rummen ligger också ljusa gamla brädgolv som slipades och behandlades 2017, samtidigt som samtliga väggar, tak och snickerier målades. Alla rum har dimbar belysning. Kök och badrum renoverades av tidigare ägare 2012. Kvadratmetrarna är välfördelade och lätta att inreda. Lägenheten är sval på sommaren och har hög mysfaktor under höst och vinter. Utöver förvaringen i bostaden disponeras ett vindsförråd om cirka 4 kvm. Brf Paris 11, 12 och 13 bebos av en trevlig samling människor i olika åldrar. Många har bott länge i föreningen, många är entusiaster till att fixa på gården och göra fastigheten extra trivsam. Gården är en populär plats, en klassisk södergård där det finns många grupper med utomhusmöbler och grill. Under julen lyses gården upp av juldekorationer och granar. Här finns både plats för den som vill leka och för den som vill påta i rabatter. Inomhus finns flera gemensamma utrymmen såsom en stor och modern tvättstuga, festlokal, bastu, snickarverkstad, cykelförråd och barnvagnsrum.
Hall
Mitt i lägenheten görs entré in i en fin hall som genast sätter den hemtrevliga ton som genomsyrar hela lägenheten. Klassiska småmönstrade tapeter i gråblått klär väggarna. Klädhängare sitter på väggen och det finns även plats för byrå eller annan möbel. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om entrén. Här finns ett Kvänumkök med vita spegelluckor, mörka träbänkskivor och gräddvitt väggkakel. Svartvit klinker, med värmeslingor, ligger på golvet. Vitvarorna kommer från Smeg och inkluderar även en vinkyl, perfekt för kvällar på balkongen, som ligger som en förlängning till rummet. Balkongen är rymlig och man har fin utsikt mot gården och det intilliggande van der Nootska palatset. Inne i köket har man också en mysig matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med två stora fönster i bredd, ljusgröna väggar och vitmålade fotpaneler. Här kan man möblera ledigt med både soffgrupp och matbord. I rummet finns även lägenhetens mysfaktor kakelugnen, vacker och fullt fungerande.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum, idag nyttjat som ett föräldrasovrum. Här är väggarna pudrigt gammelrosa, med snickerier som fotpaneler och fönsterspeglar i vitt. Förvaringen är tacknämlig, här finns sex stora garderober med överskåp som ger förvaring från golv till tak.
Sovrum 2
Sovrummet intill är mindre i storlek, perfekt som barnrum eller kontor. Det är ett rum med charmiga vinklar, förvaring i en inbyggd klädkammare och ett spröjsat överljus ovanför dörren.
Badrum
Badrummet är stilfullt inrett med gräddvita kaklade väggar och ett klinkergolv med svartvita diagonala rutor med fris. Här finns badkar, golvvärme, handfat, wc, handduksvärmare samt spotlightbelysning. Anslutning för tvättmaskin finns, för den som önskar egen sådan.
ARKITEKT: Anders G Forsberg 1896
Tomten Paris 12 på Bellmansgatan 21 bebyggdes tillsammans med granntomterna nr 11 och 13 under åren 1896–1897. Arkitekt till samtliga tre var Anders Gustaf Forsberg. Han var en mycket produktiv arkitekt som ritat drygt 120 byggnader bara i Stockholms innerstad, men har även ritat till exempel bank- och bostadskomplexet Stora Westmannia i Västerås. De tre husen vid Bellmansgatan renoverades sparsamt under de första 80 åren. I mitten av 1920-talet drogs dock wc in i fastigheterna, men sedan dröjde det till mitten av 1970-talet innan husen moderniserades. Innan denna ombyggnad saknades centralvärme och vedspisarna fanns kvar i köken. I samband med ombyggnaden fick samtliga lägenheter bad eller dusch och dessutom nya kök. Paris 11, 12 och 13 är alla grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Paris 11, 12, 13
Föreningen
Brf Paris 11, 12 och 13 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1978. Föreningen består av tre gathus och tre gårdshus, belägna på Bellmansgatan 19, 21 och 23 och omfattar 54 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen uppgår till ca 3 mkr, motsvarande mycket låga 880 kr/kvm bostadsrättsyta. I kassan finns drygt 2 mkr.
Renoveringar i urval
1978 Stambyte i kök och badrum, nya el-dragningar, renovering av tak
2004 fasader 19 och 23 mot gatan
2006 takvärmeanläggning och snörasskydd
2009 byte av varmvattenberedare
2010 säkerhetsdörrar
2011 målning av tak och alla trapphus
2015-2016 bygge av balkonger mot innergården
2017 Fasadrenovering av 19:s fasader mot innergård.
2018 Renovering av husens ytterdörrar.
2019 Utvändig målning och renovering av sophus och trädgårdsskjul på innergården. Renovering av innergårdarna.
2021 genomgång stammar - inget behov ska behövas inom 20 år
Kommande renoveringar
En gårdsrenovering ska utföras. Fjärrvärme ska dras in för att byta uppvärmningssystem för vattnet och på så sätt minska föreningens driftskostnader. På sikt ska fjärrvärme även installeras i lägenheterna.
Avgifter
I avgiften ingår varmt och kallt vatten, kabel-tvs basutbud och bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 800 kr ut av köparen och vid pantsättning 400 kr per pant.
Uppvärmning
Direktverkande el, ingår ej i månadsavgiften.
Fjärrvärme kommer på sikt ersätta direktverkande el. I samband med detta kommer nya lån tas upp och avgifterna planeras öka. Inga beslut finns tagna.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga på Bellmansgatan 21, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel, strykjärn och strykbräda. I källaren finns även en festlokal, bastu och snickarverkstad. Cykelställ finns på gården. Barnvagnsförråd finns. Mycket fin gemensam grönskande innergård.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person, men delat ägande godkänns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 10 kvm. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt kösystem.
Kabel-tv och bredband
Uttag från Bredbandsbolaget finns i samtliga lägenheter. Comhems grundutbud ingår i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i kvarter som till stor del är essensen av Södermalm, en klassisk och fantastisk plats där det gamla Söder möter det nya. Här finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och matställen med nya, mer trendiga ställen. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, och nu i vinter blev gatan även en vintergågata med belysning och vinterväxter. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget och dess vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar och pendeltåg oförskämt nära. Tio minuter bort kan du också hoppa på Djurgårdsfärjan och åka över till Djurgården eller Skeppsholmen för promenad, lunch eller museibesök. Inom 400 meters radie finns flera bra förskolor och skolor som Södermalmsskolan, Björngårdsskolan och Södra Latin.