Mariagränd 2

3 ROK 92 KVM 7 995 000 KR

Se bilder Planritning

LUFTIG TREA MED RÖTTERNA I 1700-TALET

FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL TEXT: MURÈN

Välkommen till ett stycke kulturhistoria mitt i staden, fastigheten Ormsaltaren 1 med rötterna i 1700-talet. Här skapar anorna en speciell atmosfär. De äldsta delarna av huset är daterade till 1726, det vill säga snart 300 år av liv och leverne, där årsringarna byggts på, ända fram till nu. Denna lägenhet, som ligger på första våningen i huset, bär prägel av historien, med anor från byggåret och framåt kombinerat med modern komfort och bekväma funktioner. Det är ett hem som gästvänligt bjuder in till middagar och sociala tillställningar. Här bor man med ett stort kök med plats för matbord och ett lika rymligt vardagsrum intill. Det finns två mysiga sovrum, ett rymligt, spaliknande badrum med badkar och en toalett med dusch plus tvättmaskin. Väggarna i rummen är nyligen målade i vitt (september 2024) och i övrigt öppnar lägenheten upp för ny prägel av sina nästa invånare. De djupa fönsternischerna bjuder in till att krypa upp i och sitta och titta ut över Götgatsbackens folkliv. Adressen är en häftig plats att bo på, man får Södermalm och Gamla stan i ett och har promenadavstånd till det mesta i staden. Fastigheten är blåklassad, den högsta klassificeringen, i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 995 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mariagränd 2

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

92 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsutdraget är det 2 st 1rok, på 45 kvm respektive 47 kvm

ANDEL I FöRENING

19,5759 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

18,98196 %

LäGENHETSNUMMER

2 och 3 och 1102

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 153 881 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm.

PRIS

7 995 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

4 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är en härlig känsla att gå nedför Götgatsbacken med Gamla Stan i fonden och tänka att ”här bor jag!”. Att få förvalta ett stycke kulturhistoria mitt i staden på vattnet är ärofyllt och fint på alla sätt. Huset ägs av Brf Ormsaltaren 1 som är en liten förening med nio hushåll och en liten gård. Det finns en helt ny mindre tvättstuga med tvättmaskin och torktumlar på vindsplanet, och här finns också lägenhetens förråd.

Hall

Entré görs in i en stor och välkomnande hall mitt i hemmet. En inbyggd garderob ger gott om förvaringsutrymme för ytterkläder och skor och det finns även plats för byrå, sittbänk etc.

Kök

Köket är en plats för den matlagningsroade som gillar att bjuda in till middag. Här finns generösa arbetsytor och gott om plats för stort matbord och många gäster. Socialt och mycket trevligt! Köksinredningen håller en stilren linje med vita bänkskåp, kopparskiva mot väggen och en fristående svart kyl/frys från Smeg. Rummet har två fönster i fil som bjuder in till att krypa upp i och titta ner på stadslivet som pågår utanför.

Vardagsrum

Vardagsrummet följer på köket och de båda rummen förenas via en bred öppning, vilket ger luftiga umgängesytor och olika möbleringsmöjligheter. Precis som i köket finns här två stora och spröjsade fönster i fil.

Sovrum 1

Detta är det mindre av de två sovrummen och det nås från vardagsrummet. Det är ett mysigt rum med fönster som vetter mot lilla lugna Mariagränd.

Sovrum 2

Det lite större sovrummet ligger avskilt från de sociala delarna och har fönster mot gården. Här finns gott om plats för dubbelsäng och en rymlig klädkammare i anslutning.

Badrum och toalett

Badrummet ligger en suite med det större sovrummet och tillsammans skapar de hotellkänsla på hemmaplan. En av väggarna är glasad med avskiljande, utdragbara gardiner. Rummet är i övrigt helkaklat, har ett fristående badkar, vägghängd wc och handfat. Toaletten är också helkaklad och inredd med wc, handfat, dusch och tvättmaskin. Här finns ett visst renoveringsbehov.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd 1726

Byggnaden på tomten Ormsaltaren 1 i hörnet av Mariagränd och Götgatan har långa anor, men exakt hur långa är tyvärr inte känt. Enligt 1676 års mantalslängd ägde hovslagare Jörgen Josephson ett stenhus på tomten. År 1723 inträffade den stora Katarinabranden. Troligtvis brandskadades då huset, som antingen revs eller reparerades och stod klart för inflyttning 1726, vilket är det årtal som anges på fasaden. Vem som ritade huset är dock inte känt. 1786 byggdes huset på med en våning och 1806 tillkom flygeln mot Mariagränd samt den lilla flygeln mot den östra tomtgränsen. Efter dessa tillbyggnader fick byggnaden till stora delar det utseende som den har idag. Några ritningar från denna tid finns tyvärr inte bevarade, och det är inte lätt att veta hur byggnaden var disponerad i början av 1800-talet. Det är först i och med den ombyggnad som gjordes 1929 som husets disposition är känd. Byggnadsfirman Landgren & Eriksson gjorde då en genomgripande omgestaltning som försåg huset med vatten och avlopp samt centralvärme. Bottenplanet mot Götgatan har genom åren huserat klassiska restauranger och våningarna ovan är bostadsplan. Byggnaden har såklart den högsta klassificeringen, blå, i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering.

Architecture

Förening

Brf Ormsaltaren 1

Föreningen och antal lägenheter

Brf Ormsaltaren 1 (org. 769604-9233) är en s.k. oäkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ormsaltaren 1 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Götgatan 5 och Mariagränd 2, och omfattar 9 lägenheter med bostadsrätt (484 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt (232kvm). Byggnadens totalyta är 716 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Det är ingen skillnad mellan en äkta och en oäkta förening sett till boende, medlemmars rättigheter och skyldigheter eller hur föreningen sköts. Sammanfattningsvis består skillnaden av att en stor andel av föreningens intäkter kommer från lokaler, hyreslägenheter eller juridiska personer. Det betyder att vinstskatten vid försäljning blir 25 % (att jämföra med 22 % för en äkta förening), att man inte kan flytta med sig eventuellt uppskovsavdrag till/från en oäkta förening samt att man betalar skatt för bostadsförmånen.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär 6.500.000kr, vilket ger en belåningsgrad på ca 9.078kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Enligt årsredovisningen 2023 så amorterade föreningen 1,5Mkr 2023 och 1 Mkr 2022. Föreningen avser att amortera ca 500.0000kr per år framåt.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-TV levereras just nu via Sappa.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Ny tvättstuga finns på vinden.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2024 Ny tvätt- och torkmaksin, nya gasledningar. 2023/2024 Tätskikt på innergården. 2021 Förbättring målning i trapphuset, 2020 Renovering nedre del av fasad, 2014 Renovering fönster och trapphus, 2005-2006 Stambyte i badrum och kök, byte elstigare.

Kommande renoveringar

2025/2026 Takrenovering

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023 och stadgar samt kontakt med styrelsen i sep 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress gör sig historiens vingslag alltid påminda, precis som nuet och Stockholm i förändring. Det är en häftig plats att bo på och uttrycket ”att ha staden för sina fötter” passar aldrig så bra som här. Här befinner man sig mitt i stan och promenerar med fördel dit man vill gå. Exempelvis tar det cirka 15 minuter att gå till Kungsträdgården. Annars finns såklart tunnelbana, bussar och båtar tillgängliga alldeles runt knuten. Närområdet kryllar av restauranger och barer och Götgatsbackens trevliga butiksutbud täcker både specialbutiker och större kedjor.