FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo på Södermalm intill Mariatorget och Mosebacke men samtidigt ha absolut närhet till stadens övriga stadsdelar? Uppskattar du suveränt ljusinsläpp, sociala ytor och bevarade detaljer från 1700-talet och framåt? Känns det tryggt med rejäla lokalintäkter från föreningens hyreslokal? Om svaret är ja på några av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare och besöker någon av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mariagränd 2
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
95 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
19,4592 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
19,63 %
LäGENHETSNUMMER
5
PRIS
9 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 659 kr/år
FöRSäKRING
4 212 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 871 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
Mycket har hänt i Stockholm sedan det tidiga 1700-talet. På den tiden hade staden ca 50 000 invånare medan vi idag är ca 350 000 personer som bor inom tullarna och långt många fler utanför. Vårt boende har också förändrats, mycket har blivit bättre – rinnande vatten och bredband gör trots allt livet lite enklare. Men vissa saker har gått förlorade som kvalité och estetik.
I trean på Mariagränd har vi en fantastisk kombination av sociala ytor, modernt kök och badrum och på det all den charm som kommer från originaldetaljer eller ”nyheter” som bara har 100 år på nacken. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.
Vardagsrum
Bröstpanel, mörkoljad fiskbensparkett, takrosett och spröjsade fönster med djupa fönsterbänkar i marmor. Ja, det är attributen som vi vanligtvis skulle räkna upp som originaldetaljer men för ett hus som är närmare 300 år gammalt så är vi nog lite osäkra på när varje detalj tillkommit. Här förtjänar de stiliga skjutdörrarna till det intilliggande köket att framhållas. De två rummen har tillsammans fyra fönster i fil i väster med ett fantastiskt ljusinsläpp. Pluspoäng för de ljusgråa väggarna som på ett förtjänstfullt sätt kontrasterar mot vita snickerier. Rummet är generöst med plats för både rejäl soffgrupp och läshörna.
Kök
Ja på 1700-talet fanns det nog ett och annat kök av denna storlek, kanske på ett slott eller herresäte? Men inte innanför tullarna. Idag vill vi dock kunna bjuda på stora middagar och samtidigt ha ett otvunget samtal med den gäst som redan slagit sig ner i vardagsrumssoffan. 2015 flyttades därför köket från det inre sovrummet till sin nuvarande plats. Tanken var arbetsytor, matplatser, funktionalitet och charm.
Grunden är vita väggar, blålackerade luckor från Picky Living och mörkoljad fiskbensparkett. Till det kommer platsgjuten bänkskiva i betong, vitt kakel och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Här dukar du lätt upp för upp till tio middagsgäster.
Sovrum 1
Med spröjsat fönster mot lugna Mariagränd ligger det större sovrummet. Ljust gröna väggar ramar in vita snickerier och stuckatur och även här ligger mörkoljad fiskbensparkett på golvet. En inskjutning i väggen skapar en alkov med plats för en 180 cm säng, mycket stiligt. Den öppna intilliggande klädkammaren löser på ett utmärkt sätt förvaring av både kläder och skor.
Sovrum 2
Mot föreningens innergård ligger det tidigare köket som idag är ett förtjusande barn-, gäst eller arbetsrum. Mörkbetsat trägolv (med all sannolikhet från byggåret) möter ljust turkosa väggar och vita snickerier. Platsbyggda hyllor och det gamla kallskafferiet som idag fungerar som klädkammare löser förvaring.
Badrum
Takdusch med snygg kaklad avställningsyta samt separat inkaklat badkar. Det låter inte så dumt för familjen en stressig måndagsmorgon. Självfallet har även handfatet dubbla blandare och rejält med förvaring i form av platsbyggda lådor inunder. Brett vitt kakel, brun klinker, infälld spegel, spotlights och handdukstork.
Serveringsgång och hall
Serveringsgång med ljust gröna väggar, bevarade serveringsskåp och garderob samt mörkbetsade trägolv. I intilliggande hall finns är väggarna ljust rosa (dirty pink) och på golvet ligger mörkoljad fiskbensparkett. Här finns en rejäl klädkammare och det är förberett att öppna upp från hallen till stora sovrummet, för den som så önskar.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på strax över 5 kvm (varav ungefär hälften med snedtak).
Brf Ormsaltaren 1
Föreningen och antal lägenheter
Brf Ormsaltaren 1 (org. 769604-9233) är en s.k. oäkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ormsaltaren 1 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Götgatan 5 och Mariagränd 2, och omfattar 9 lägenheter med bostadsrätt (484 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt (232kvm). Byggnadens totalyta är 716 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Det är ingen skillnad mellan en äkta och en oäkta förening sett till boende, medlemmars rättigheter och skyldigheter eller hur föreningen sköts. Sammanfattningsvis består skillnaden av att en stor andel av föreningens intäkter kommer från lokaler, hyreslägenheter eller juridiska personer. Det betyder att vinstskatten vid försäljning blir 25 % (att jämföra med 22 % för en äkta förening), att man inte kan flytta med sig eventuellt uppskovsavdrag till/från en oäkta förening samt att man betalar skatt för bostadsförmånen.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär 6.500.000kr, vilket ger en belåningsgrad på ca 9.078kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Enligt årsredovisningen 2023 så amorterade föreningen 1,5Mkr 2023 och 1 Mkr 2022. Föreningen avser att amortera ca 500.0000kr per år framåt.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt.
Bredband och Kabel-TV
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-TV levereras just nu via Sappa.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Ny tvättstuga finns på vinden.
Hiss
Hiss finns ej.
Renoveringar i urval
2024 Ny tvätt- och torkmaksin, nya gasledningar. 2023/2024 Tätskikt på innergården. 2021 Förbättring målning i trapphuset, 2020 Renovering nedre del av fasad, 2014 Renovering fönster och trapphus, 2005-2006 Stambyte i badrum och kök, byte elstigare.
Kommande renoveringar
2025/2026 Takrenovering
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023 och stadgar samt kontakt med styrelsen i sep 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mariagränd ligger med ett fantastiskt läge på Södermalm. Här bor du nära Mosebacke, Mariatorget och Gamla stan men sanningen är att även Östermalm, Kungsholmen och Vasastan lätt går att promenera till. Grön och röd tunnelbanelinje och bussar ligger runt hörnet. Ta färjan till Djurgården från Skeppsbron och vill du åka ut till skärgården så lägger Vaxholmsbåtarna ofta till vid Skeppsbron. I det absoluta närområdet har säljarna flera favoriter som restaurang Wood på Mosebacke, helgbrödet från Fabrique eller fisk och skaldjur från Söderhallarna. Läget kan karaktäriseras som det lugna livet under takåsarna hemma och den fantastiska livsglädjen så fort man svänger runt hörnet till Götgatsbacken.