1920-TALSCHARM PÅ MARIABERGET
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
En pärla på Mariaberget! Välkommen till Tavastgatan 8 B och denna ljuvliga lägenhet i ett pampigt och fint 1920-talshus. Det är ett kreativt och mysigt hem med en planlösning som är något okonventionell till formen, vilket också är det som ger lägenheten dess speciella karaktär. Charmiga vinklar finns överallt. 1920-talets arkitektur möter idag en mer modern social öppenhet. Köket är snyggt inrett i industristil och har sällskapsvänligt öppnats upp mot vardagsrummet. Ett litet mysigt sovrum är inbyggt intill. Lägenheten har dessutom ett fint badrum med badkar på tassar samt en rymlig och möblerbar hall. Utanför lägenheten ligger föreningens fina gård med sittmöbler och gröna planteringar. En vacker portal märkt med en gyllene 8 leder hit in – välkommen hem!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 370 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 8B
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 4
RUM
1,5 rum och kök
AREA
41 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
3,13622 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,2462 %
LäGENHETSNUMMER
1009
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
132 018 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PRIS
4 370 000 kr slutpris
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I den ursprungliga planlösningen från 1928 var köket ett litet pentry, idag är ytorna för matlagning rymligare. Därtill har den alkov som fanns intill nu byggts in till ett avskilt sovrum. Golven är ursprungliga från byggåret. Fiskbensparkett av ek ligger genomgående i lägenheten, utom i kök och ett hörn av hallen som har vitmålat brädgolv. Fönstren är klassicistiskt spröjsade och bevarade sedan byggåret. De ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck, öster och söder, särskilt sommartid. Att lägenheten har källarförråd och tvättstuga nära i våningen under är smidigt och skönt. Brf Kattan Mindre är en trevlig och ordningsam förening. Man brukar ha gemensamma aktiviteter som vårstädning med grill och adventsfika. Medlemmarna kan njuta av en vacker muromgärdad, lummig och stenlagd innergård med utemöbler, rabatter och träd, mysig att sitta ute och äta på under sommaren. I juletid dekoreras gården också, vilket många förbipasserande stannar och tittar på. Trapphusen är också mycket fina med målningar, marmorgolv och smidda räcken.
Hall
Hallen välkomnar med mörkblå väggar, vilket sätter en mysig stämning direkt. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläderna och därefter följer två stora garderober. Hallens utformning ger olika möjligheter – möblera med byrå eller skrivbord eller bygga in förvaring till exempel. Bland grannarna finns exempel på att väggen mot vardagsrummet öppnats upp.
Kök
Köket är snyggt och klassiskt inrett i industristil, där skåp, gasspis, fläkt och kyl/frys går i rostfritt och väggarna är helkaklade med vitt kakel. Öppna hyllor och redskapsstänger för glas, porslin och köksredskap kompletterar stilen. Det finns även plats att ha en fristående extrahylla eller sideboard i köket. Köksfönstret vetter mot en liten ljusgård på husets baksida och diskbänken är placerad vid fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet möter köket i en öppen planlösning med resultatet luftiga umgängesytor där man kan röra sig mellan rummen, matbordet och soffgruppen. Längs väggarna finns gott om plats för hyllor, skåp och tv. Fönstret i vardagsrummet vetter mot husets fina gård och söder.
Sovrum
Sovrummet är litet och mysigt, och gröna väggar ger en rofylld inramning. Innerfönster under taket förmedlar dagsljus in och det sitter en skjutdörr mot vardagsrummet.
Badrum
Badrummet är rymligt och stilrent inrett helt i svartvitt. Vita kaklade väggar möter ett schackrutigt klinkergolv. Även handfat med kommod samt wc matchar i svart och vitt. Ett badkar på tassar är pricken över i, med takduscharmatur i äldre stil.
Arkitektur
ARKITEKT: Nordenskjöld, 1928
Huset på Tavastgatan 8, Kattan Mindre 6, ritades 1928 av Knut Nordenskjöld och stod färdigt året därpå. Det är ett ganska stort bostadshus i klassicistisk stil, beläget i hörnet av Tavastgatan och Bellmansgatan. Byggnaden ligger i en rätt brant sluttning, vilket möjliggjorde en hög suterrängvåning för butiker vid detta hörn. I övrigt är huset inrett med bostäder. En vacker mur med en elegant portal frontar mot Tavastgatan och leder in till en fin stenlagd gård där husets entréer ligger. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och fönstren är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. I mitten av byggnaden finns ett burspråk med blyinfattade fönster. Fastigheten är i ett mycket fint ursprungligt skick och några större exteriöra förändringar har inte gjorts. Den är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Kattan Mindre
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattan Mindre är en äkta förening belägen i korsningen Tavastgatan och Bellmansgatan på fastigheten Kattan mindre 6. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1777 kvm och lokalytan är 218 kvm. Huset byggdes 1928-29 och föreningen registrerades 1986.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
1996, omputsning fasad. 2002-2003, rörstambyte och elstambyte. 2004, omläggning av tak. 2005, renovering balkonger och ombyggnad del av råvind. 2009, ommålning förråd och soprum. 2010, omläggning fjärrvärme. 2013, omputs och isolering innergård. 2018, omläggning gård. 2019, fönsterrenovering. 2021, OVK. 2023, indragning av fiber via Bahnhof.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Renovering av ljusgård/mindre innergård/nya värmekablar tak planeras närmsta året.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalen på ca 876 TKR/år. Föreningens lån ligger på ca 6 MKR. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 4073kr. Det finns ca 221 TKR i kassa & bank samt ca 1,2 MKR i klientmedel hos SBC. Föreningen amorterara löpande på lånen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2023-03-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig och omhändertagen innergård med trädgård, utemöbler och cykelställ. En perfekt plats för middagar på sommartid. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren i samma trapphus som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även cykelrum i huset. Föreningen har ett välsorterat sop-/källsorteringsrum för hushållssopor, kompost, plast, wellpap, glas, metall osv. Väldigt praktiskt för de boende!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, V/A bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Bredband och kabel-tv levereras av Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och belägen i vackra och anrika kvarter med många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Mariabergets vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, utsikten över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city är strålande. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Man behöver inte sakna något i mat- och nöjesväg, i hemmakvarteren finns ett rikt utbud i form av restauranger, caféer, pubar, konst och kultur. Läget ger också nära promenadavstånd till det mesta på Söder och in till centrala stan, vilket gör att kollektivtrafik inte alltid behövs, men när den gör det nås färdmedel som tunnelbana, pendeltåg, bussar och båtar inom fem till tio minuter.