FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Accepterat pris! Den japanska estetiken genomsyrar detta vackra hem på Tavastgatan 8. Atmosfären är lugn och rofylld och designen ren och avskalad. Lägenheten ligger på hörnet av ett välbevarat 1920-talshus på Mariaberget, och är renoverad med en genomgående tydlig linje. 1920-talet möter 2020-talet och de förenas i enhetligt valda material och kulörer. Planlösningen är både öppen och avskärmad, med fokus på matlagning och umgänge. Kök och vardagsrum är en social enhet medan sovrummet är separerat och vilsamt inramat. Fyra fönster, två i varje väderstreck, ger ett fint ljusinsläpp. Bra förvaring i form av inbyggda originalgarderober och platsbyggda moderna ekskåp är en nog så viktig detalj. Mariabergets kulturkvarter inger samma känsla som bostaden, trots sitt mycket centrala läge är det är en stillsam del av staden. Det är en speciell känsla att bo här, och allra särskilt att få kliva in genom portalen märkt med en gyllene 8!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 8
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, sS 21054:2009, 1 rok, 45 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
2,7226 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,6599 %
LäGENHETSNUMMER
10019
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
143 217 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 817 kr/år
FöRSäKRING
2 268 kr/år
ÖVRIGT
2 152 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 237 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenheten ligger på den bredaste delen av Tavastgatan med utsikt över hörnet, mot söder och väster. Från köksfönstret ser man stadshuset om man kikar ut. Under 2021 renoverades större delen av bostaden. Den målades, parketten slipades och hårdvaxoljades, garderober, köksluckor och spaljé specialtillverkades och monterades. Väggarna är målade i matta, ljusa och varma kulörer, beige i halldelen och vit i övrigt. Golven är av hårdvaxoljad fiskbensparkett eller slipad betong. Utöver bra förvaring i lägenheten disponeras ett rymligt förråd på vinden med full ståhöjd. Brf Kattan Mindre är en trevlig förening med 31 lägenheter och engagerade boende, där många har bott under lång tid. Medlemmarna kan njuta av en vacker muromgärdad, lummig och stenlagd innergård med utemöbler, rabatter och träd, mysig att sitta ute och äta på under sommaren. Vintertid pyntas gården med belysning. Trapphusen är också mycket fina med målningar, marmorgolv och smidda räcken. Gemensam tvättstuga finns i samma trapphus som lägenheten, dessutom har föreningen cykel- och barnvagnsrum och soprum med källsortering.
Hall och inre hall
Entré görs in i en tambur, med hatthylla och skohylla i direktanslutning till ytterdörren. Mittemot finns en originalgarderob med överskåp där man kan hänga in ytterkläder. Därefter fortsätter man in i en inre hall, där det finns fyra platsbyggda garderober av ek, två med hyllor och lådor och två med klädstänger och belysning.
Kök
Köket renoverades 2016 av föregående ägare. 2021 gav nuvarande ägare köket ett ansiktslyft genom specialtillverkade luckor och lådfronter i ek från Nacka Snickerier samt en ny köksö. Bänkskivorna är av ljus granit. Köket har mycket bra förvaring och rymliga arbetsytor och sittplatser runt köksön. Maskinell utrustning i form av gashäll, el-ugn, diskmaskin och kyl/frys, samtliga från 2016 förutom ugnen som byttes ut 2021.
Vardagsrum
Köket har en öppen planlösning med vardagsrummet, som är ett luftigt hörnrum med fönster i två riktningar, härligt att bjuda hem gäster till, som kan cirkulera mellan matlagningen och soffhörnan. I anslutning till vardagsrummet finns också en inbyggd garderob som används som städförråd.
Sovrum
Spaljéväggar av ek ramar in sovrummet, som precis som övriga rum bjuder på en lugn och rofylld atmosfär. Ytan är perfekt avvägd till att rymma dubbelsäng och sängbord, och vill man kan man som nuvarande ägare mjuka upp med hängande textilier.
Badrum
Den minimalistiska stilen råder även i badrummet. Här är såväl väggar som golv klädda i carraramarmor, och det finns en takdusch, vägghängd wc, handfat med bänk samt ett platsbyggt högt skåp. Badrummet renoverades 2016.
ARKITEKT: Nordenskjöld, 1928
Huset på Tavastgatan 8, Kattan Mindre 6, ritades 1928 av Knut Nordenskjöld och stod färdigt året därpå. Det är ett ganska stort bostadshus i klassicistisk stil och beläget i hörnet av Tavastgatan och Bellmansgatan. Huset ligger i en ganska brant sluttning, vilket möjliggjorde en hög suterrängvåning för butiker vid detta hörn. I övrigt är huset inrett med bostäder. En vacker mur med en elegant portal frontar huset mot Tavastgatan och leder in till en fin stenlagd gård där husets entréer ligger. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och fönstren är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. I mitten av byggnaden finns ett burspråk med blyinfattade fönster. Fastigheten är i ett mycket fint ursprungligt skick och några större exteriöra förändringar har inte gjorts. Den är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Kattan Mindre
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattan Mindre är en äkta förening belägen i korsningen Tavastgatan och Bellmansgatan på fastigheten Kattan mindre 6. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1777 kvm och lokalytan är 218 kvm. Huset byggdes 1928-29 och föreningen registrerades 1986.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
1996, omputsning fasad. 2002-2003, rörstambyte och elstambyte. 2004, omläggning av tak. 2005, renovering balkonger och ombyggnad del av råvind. 2009, ommålning förråd och soprum. 2010, omläggning fjärrvärme. 2013, omputs och isolering innergård. 2018, omläggning gård. 2019, fönsterrenovering. 2021, OVK. 2023, indragning av fiber via Bahnhof.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Renovering av ljusgård/mindre innergård/nya värmekablar tak planeras närmsta året.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalen på ca 876 TKR/år. Föreningens lån ligger på ca 6 MKR. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 4073kr. Det finns ca 221 TKR i kassa & bank samt ca 1,2 MKR i klientmedel hos SBC. Föreningen amorterara löpande på lånen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2023-03-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig och omhändertagen innergård med trädgård, utemöbler och cykelställ. En perfekt plats för middagar på sommartid. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren i samma trapphus som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även cykelrum i huset. Föreningen har ett välsorterat sop-/källsorteringsrum för hushållssopor, kompost, plast, wellpap, glas, metall osv. Väldigt praktiskt för de boende!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, V/A bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Bredband och kabel-tv levereras av Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Mariabergets vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du strålande utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Man behöver inte sakna något i mat- och nöjesväg, i hemmakvarteren finns ett rikt utbud i form av restauranger, caféer, pubar, konst och kultur.