Tavastgatan 40, 3 tr

2 ROK 51 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅA MED BALKONG I VACKERT 1920-TALSHUS PÅ MARIABERGET

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Arkitekt Paul Hedqvist har skapat det lilla ovanliga tjugotalshuset på Tavastgatan 40. Här, på tredje våningen, välkomnar vi till en mysig lägenhet med genomgående planlösning och solig balkong in mot gården. Detta är ett hem där du gästvänligt kan bjuda in till middagar och umgänge, med ett kök som har ett stort och luftigt sällskapsrum i anslutning. Här finns även lugnet och avkopplingen, som peakar i sovrummet, ett avskilt och tyst rum i riktning mot gården. Härifrån nås också lägenhetens balkong. Alla rum, badrummet inkluderat, har fönster, som är spröjsade och karaktärsgivande. Husets unika arkitektur märks av redan i trapphuset, som har ett atrium i mitten. En ljusgård, omringad av husväggar och spröjsade fönster, fungerar som en passage ut till en lummig innergård. Här står utemöbler placerade under grenverken och murgröna slingrar sig kring en vacker mur. Atmosfären känns kontinental, men också typisk för Mariaberget på ett sätt som nog bara förekommer just här.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tavastgatan 40, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

10,68 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,68408 %

LäGENHETSNUMMER

7

PRIS

5 320 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 432 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 532 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens planlösning ger fönster mot både gård och gata, och därtill även två fina små fönster som vetter mot husets atrium, vilket ger ljusinsläpp från, och kontakt med, tre väderstreck. De olika och lite ovanliga fönstertyperna ger både huset och hemmet karaktär och originalglasen bryter ljuset fint. Lägenhetens takhöjd ligger på 2,70 meter. Bostaden disponerar ett vindsförråd på ca 7 kvm under sluttande tak och bjälklag.

Brf Kattrumpan 9 är en trevlig liten förening med tio lägenheter. Gemensam tvättstuga finns på bottenvåningen, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. På föreningens fina innergård har man den allra mysigaste uteplatsen med utemöbler och grill, som omges av mycket grönska och en mur där murgröna klättrar. En oas för fikastunder och grillkvällar.

Kök

Med sin centrala placering är köket bokstavligen hemmets hjärta. Vita köksskåp är smart anpassade till rummet och vitvarorna är integrerade och diskreta. Rummets väggar är målade i grått och stavparkett ligger på golvet. Pricken över i är ett runt, spröjsat fönster, ett oxöga, som vetter in mot husets atriumgård.

Vardagsrum

En bred öppning förenar köket med vardagsrummet, som är ett stort och härligt sällskapsrum med gott om plats att vara social med sina nära och kära. Här ryms både ett rejält matbord och soffgrupp, plus att det finns generösa ytor för bokhyllor, tavlor och ting. Väggar och golv är enliga med kökets och två generösa spröjsade fönster i fil bildar vackert blickfång mot lilla Tavastgatans takåsar och de fina omkringliggande husen.

Sovrum

Sovrummet har ett ostört och mycket rogivande läge - även om det är prat i vardagsrummet är det tyst i sovrummet. Förutom dubbelsäng kan man även möblera med ett skrivbord eller byrå. Väggarna är målade i en varm, ljus gröngrå kulör och på golvet ligger ett vitmålat plankgolv. Helglasade pardörrar ger ett fint ljusinsläpp till rummet och leder ut till lägenhetens balkong. Här har man utblick över kvarterets fina gårdsmiljöer i riktning mot Kattgränd och sommartid har man sol under eftermiddag och tidig kväll. Försommarkvällar på balkongen är det allra härligaste, med känslan av att befinna sig i ett hav av syren. Utanför sovrummet finns bra förvaringsutrymmen i en inbyggd originalklädkammare.

Badrum

Badrummet är ett rum med charmiga vinklar och ett fint litet fönster som vetter ut mot atriet. Wc och dusch är placerade i en varsin nisch och emellan dem finns handfat, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme. Det finns utrymme för en mindre tvättmaskin för den som önskar egen sådan.

Hall

Innanför ytterdörr finns plats att hänga ytterkläder samt att det finns förvaring i garderober och plats för hyllor, skoställ etc.

Arkitektur

ARKITEKT: Paul Hedqvist 1927

På Tavastgatan 40 och tomten Kattrumpan 9 uppfördes år 1926 ett bostadshus som stod inflyttningsklart året därpå. Byggmästare och byggherre var Olle Engkvist och ritningarna är signerade arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Kattrumpan 9 har en småspröjsad entréport placerad centralt i en välvd portal. Därovan har huset tre bostadsvåningar försedda med höga, spröjsade fönster med fem rutor i varje båge. Huset är endast fyra fönsteraxlar brett. Högst upp under den raka takfoten och det kraftiga listverket skådas en tandsnittsfris. Byggnaden är formad runt ett atrium, där de omslutande väggarna pryds av vackra fönster, bland annat runda s k oxögon, placerade som små smycken på fasaden.

Architecture

Förening

Brf Kattrumpan nr 9

Antal lägenheter

Brf Kattrumpan 9 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 10 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt, utöver bostadsrätterna har föreningen ett förråd de hyr ut. Huset ritades 1926 av arkitekt Paul Hedqvist.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1982.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Länsförsäkringar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar

På sid 5 i årsredovisningen finns en prydlig uppställning där bland annat nämns rörstambyte 2004–2005.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 1 mkr, vilket ger ett nyckeltal på ca 2 096 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 7 kvm golvyta (delvis snedtak).

Gemensamma utrymmen

Innergård med grill och utemöbler. Tvättstugan ligger på bottenvåningen med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkskåp i ett separat rum med tvättlina i den inre delen. Cykelförvaring i rummet till höger när man kommer in i entrén, specifik yta i samma rum som huserar soptunnor.

Bredband och tv

Bredband via fiber från IP Only. Kabel-tv via Tele2.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 433 kr betalas i enlighet med föreningens stadgar och bestämmelser. Pansättningsavgift på ca 573 kr betalas av pantsättaren.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta. Därefter har en tidigare ägare flyttat köket. Båda rummen uppfyller dock Boverkets krav på direkt ljusinsläpp samt en yta på minst 7 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt samtal med ordförande den 12 aug 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet finns runt hörnet när andan faller på. Närområdet frestar med många bra restauranger, caféer och barer, som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Här bor man supercentralt men väldigt tyst, det är knappt någon trafik alls, och med ypperliga kommunikationer med tunnelbana och bussar, likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra station.