FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: YNGFALK
Uppe på Mariaberget bland syrengårdar och varma husfasader i gult och orange ligger denna 20-talstrea med fina fönster och breda nischer. Genomgående vita väggar och originalgolv ramar vackert in bostaden vars luftiga öppningar skapar lätta övergångar mellan rummen. Lägenheten har utsikt både mot öster och väster samt en balkong som möjliggör bredare vy än så. Balkongen vetter mot innergården och föreningens vitblomstrande päronträd. En underbar oas, speciellt under de mittersta månaderna på året. Här bor du strax ovanför torget, i lugna, historiska södermalmskvarter nära fantastiska utkiksplatser vid Monteliusvägen och Ivar Los park, samt restauranger och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 31
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
91 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
5,52028 %
LäGENHETSNUMMER
19
PRIS
10 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Detta är en ljus 20-talslägenhet med härlig balkong i västerläge, stora sociala ytor, två sovrum mot innergården samt matrum med arbetsplats. Här finns bevarade detaljer så som spegeldörrar och originalgolv, både fiskbensparkett i ek och vitsåpade plankgolv, och den genomgående takhöjden om 2,70 meter förser bostaden med rymd. År 2011 renoverades lägenhetens ytskikt (målning väggar/tak/snickerier, slipning av alla golv, nya lister osv). Alla elkablar och nya nätverkskablar drogs om och frästes in i väggarna. Alla kontakter och lampknappar byttes också ut och trefasledningar drogs fram till kök och badrum. År 2019 helrenoverades bostadens WC då nya klinkers, belysning, toalett och handfat sattes in. År 2019 tillkom även balkong åt bostaden. Här finns också potential att bygga om lägenheten till en fyra, ändra planlösningen genom att flytta köket till matrummet för att på så vis få till ett extra sovrum, något som flera med liknande planlösningar i huset har gjort. Ett vindsförråd om ca 5 kvm ger gott om extra förvaring. Lägenheten har lyxen att ha en egen tvättmaskin, och ytterligare maskiner finns i föreningens tvättstuga, belägen i källaren. Här finns också torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Hallens väggar är vitmålade och på golvet ligger vitsåpade originalbrädor, genomgående för den västliga delen av lägenheten innan en mörkare originalparkett tar vid mot öster och matsal/vardagsrummet. I hallen sitter hyllor på bägge sidor om entrén vilket ger god förvaringsmöjlighet och här finns också en bevarad hatthylla med ankarkrokar för smidig avhängning.
Kök
Köket ligger separat närmast hallen, smidigt när du kommer hem med tunga matkassar. Ett rymligt arbetskök med bänkskivor som sträcker sig parallellt längs med två väggar tillsammans med över- och underskåp. Vita speglade luckor i lantlig stil, varav vissa med fönsterglas, skapar plats för mycket förvaring. Här finns bekvämligheter så som kyl, frys, gasspis och en integrerad diskmaskin. Ett högt spröjsat fönster bidrar med dagsljus och den breda nischen skapar ytterligare avlastningsyta.
Matsal
Den inre hallen används idag som kombinerad matsal och arbetsrum. Ett extra genomgångsrum åt bostaden som gör att den känns större. Ett fint ljusinsläpp tillåts via ett spröjsat innerfönster ovanför dörren till barnkammaren och även ifrån den breda öppningen in mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Två dubbla fönster i fil ger en bred vy över grannens innergård och ett härligt ljus åt bostaden. Här ryms ytterligare ett matsalsbord och soffgrupp sida vid sida, ett väl tilltaget rum med en vacker brunbetsad fiskbensparkett i oljad ek. En passage mellan vardagsrummet och det stora sovrummet sammanbinder de båda delarna och tillåter ljuset att mötas från två håll. I passagen finns även tillgång till två inbyggda garderober som ger ordentligt med förvaring.
Sovrum 1
Det stora sovrummet är ombonat, placerat längst in i lägenheten med utgång både mot badrummet och mot matsalen. Ett väl tilltaget rum med plats för så mycket som nio garderober längs ena väggen. Här ryms en stor säng med tillhörande nattduksbord och ytterligare valfritt möblemang. Genom dubbla glasade dörrar når du balkongen som vetter mot innergården. Här flödar solen från lunch till kväll, en härlig plats för loungemöbler och ett litet fikabord.
Sovrum 2
Fönster i väster möjliggör en fin kvällssol att strömma in över de ljusa väggarna och det vitsåpade trägolven. Vad som idag används som barnrum kan likväl nyttjas som kontor eller gästrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring.
Badrum
Badrummet är stort med vita kaklade väggar och en blå våtrumsmatta. Förvaring möjliggörs i ett spegelskåp och ytterligare badrumsskåp. Här finns bostadens tvättmaskin och rymliga dusch! Den lilla WC:n närmast hallen renoverades år 2019. Schackrutiga klinkers i olivgrön och en bruten vit ton pryder golvet medan väggarna målats vita.
ARKITEKT: 1931 Hugo Westergren
Huset på Tavastgatan 31 är uppfört år 1931 och har fastighetsbeteckningen Viggen 18. Huset ritandes av Hugo Westergren. Han utbildade sig via Byggnadsyrkesskolan vid Tekniska skolan i Stockholm ”Bysan” och Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm, innan han startade egen verksamhet i Stockholm. Han blev så småningom chef för tekniska avdelningen Stockholm och hade ett aktivt medlemskap i Svenska Arkitekters Riksförbund. Fastigheten Viggen 18 är ett flerbostadshus i fyra plan samt ett vindsplan med lägenhetsförråd och en källare/suterrängvåning med gemensamma utrymmen så som tvättstuga och cykelrum. Sopnedkast hittas på varje våningsplan. Föreningen har även en uthyrd lokal (252 kvm) i källarplan, med entré från Timmermansgatan 10. Nedanför lägenheten väntar en grönskande innergård, med tre sittgrupper och gemensam grill. Det finns också små balkonger på varje våningsplan från trapphuset ut mot gården som bidrar till en mysig, inhägnad atmosfär.
Brf Tavastgatan 31
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Viggen 18. Förening består av 36 lägenheter, varav 34 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av arkitekt Hugo Westergren.
År föreningen övertog fastigheten
2009-05-29.
Mark:
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO group AB.
Garage och parkering
Det finns inget garage eller parkeringsplatser som hör till fastigheten.
Renovering
Genomgripande upprustning med bl.a. stambyte utfördes 1975 och fasadrenovering till del 1995.
Efter föreningens övertagande av fastigheten har nedan underhållsåtgärder utförts;
2010 byggdes en ny tvättstuga i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en stor och en liten, torkskåp och torktumlare samt mangel.
2011 byttes befintliga 2-glas fönsterbågar till lägenheterna till nya 3-glas energifönster. Vilket gav en bättre komfort i lägenheterna med lägre ljud från gatumiljön och ett bättre inomhus- klimat avseende värme.
2012 monterades ny värmekabel på tak och i stuprör.
2015 lades ett helt nytt plåttak, stuprör, m.m. samt med alla tillhörande taksäkerhets- anordningar.
2018 drogs fiber in i alla lägenheter. Nya isolerade 3-glaspartier monterades till lokal. Fasad på nedre våning mot gator och gård lagades och avfärgades.
2019 utfördes ny el-installation till alla lägenheter med att dra fram nya stigarledningar, från 1-fas till 3-fas, och byte till en ny modern gruppcentral vilket möjliggör att lägenheten kan förses med ny 3-fas spis, kylar/frysar, el-värmeslingor i badrum etc.
2019 utfördes även relining (etapp 1) av alla avloppsledningar, från alla lägenheter ner till källarvåning.
2020 utfördes resterande relining (etapp 2) av avloppsledningar i källarvåningen och i mark. 2018-2020 lades flertalet golv med ny klinkers i källarvåningen samt i hiss.
Ekonomi:
Lån per kvm/boa är ca 1816 kr. Föreningen har även 2st lägenheter med hyresrätt vilket man kan se som en dold tillgång. Storleken på hyresrätterna är 2 rum och kök, på 60 kvm resp 64 kvm. Föreningen har även en lokal (252 kvm) belägen i källarplan med entré från Timmermansgatan 10. Den hyrs ut i dagsläget till en Yogastudio, Silence AB. Ett utrymme på vinden samt plats för antenner på taket hyrs ut till Telia Sverige AB.
Förråd:
Vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam innergård med flera sittgrupper. En ”gårdsgrupp” av boende i huset sköter om innergården och dess grönska för närvarande.
Bredband och tv
Föreningen har dragit in fiberkabel till varje lägenhet, med möjlighet till bredband, TV och telefoni. För bredband har föreningen tecknat ett gruppavtal med Viasat med 1000/1000Mb/s där kostnaden för detta tas ut på avgiftsavin. Möjlighet ges också att välja tjänsteleverantör för TV- utbud från ca 20 st olika företag. Detta görs genom IP-Only:s hemsida, som är föreningens fiberleverantör.
Det finns sedan tidigare även anslutning till ComHem genom koaxialkabel där några få kanaler ingår. Övrigt utbud av tjänster från dem bekostas av den boende. Comhems utbud och installation kommer att gälla fram till 1 juni 2023, vilket därefter ev. upphör helt att fungera.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner f.n. samägande mellan förälder/barn av bostadsrätt där minsta andel är 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. På Mariaberget infinner sig lugnet och stadsbruset filtreras undan. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett mysigt närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer.