NYRENOVERAT SEKELSKIFTE MED VACKRA ORIGINALDETALJER
FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT:PETTERSSON
Efter bara ett par minuters promenad från Slussen kommer du till en annan värld, Mariaberget. Här på lugna enkelriktade Tavastgatan ligger detta trivsamma och vackra hem, en lägenhet med generösa sociala ytor, ett välutrustat kök och ett harmoniskt lugnt sovrum. Under sommaren 2019 har en stilfull renovering genomförts med nytt vardagsrumsgolv, slipade och oljade golv i hall och kök, alla rum har målats i vackra kulörer och köket har fått ny diskmaskin och bänkskiva. Charmen hos detta boende sitter även i själva läget. Här bor du mitt i smeten och nära stadslivet men på en tyst och lugn gata på Mariaberget med platser som Monteliusvägen, Ivar Los park, Skinnarviksberget och flera andra oaser just intill. Ljudmiljön är tyst och dämpad, på sommaren kan alla fönster stå öppna dygnet runt utan att trafik eller stadsljud stör. Du bor även med en trevlig och mysig innergård vilken föreningen just nu håller på att fräscha upp. Lägenheten disponerar dessutom ett generöst källarförråd på ca 5-6 kvm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 29 C, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, enl. uppmätning av föreningen
AVGIFT
2 543 kr/mån, inkl. vatten
ANDEL I FöRENING
8,3842 %
LäGENHETSNUMMER
6
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
12 000 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn. Uppvärmning via direktverkande el.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en i grunden väldigt trevlig klassisk sekelskifteslägenhet. När nuvarande ägare har renoverat har de lagt stor vikt vid ett mjukt färgval samtidigt som de adderat detaljer som väl harmoniserar med fastighetens byggår. Golv har slipats och oljats, väggar har målats, kök har kompletterats. Resultatet har blivit en lugn lägenhet med gott om plats för socialt umgänge, vila, matlagning och kanske ibland lite arbete hemifrån. Allt detta på en klassisk söderadress på Mariaberget.
Kök
Köket är stilrent och snyggt och dessutom smart planerat med allt som behövs - utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn och ny diskmaskin. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivan i grått fortsätter en bit på upp på väggen. Värmen kommer framförallt från det vackra golvet av nyslipade furutiljor och fönstret vilket ramas in fönsterpaneler från byggåret. När maten är färdiglagad så medger rummets storlek att även ett antal gäster utanför familjen får plats till middag.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens naturliga samlingspunkt, ett stort lättmöblerat och socialt rum med ljust gråa väggar och vita snickerier, takhöjd på 2,9 m samt dubbla fönster med fönsterpaneler. Pluspoäng för de vackra elementskydden, nylagt golv av furutiljor samt att stuckatur, takrosett och fotlister återigen sitter på plats. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord för den som så önskar.
Sovrum
Färgvalet med en kulör som kan beskrivas som mintgrågrön sätter tonen och utstrålar ett stilfullt lugn. Här finns plats för en stor 180 cm säng och förvaringen är löst genom en platsbyggd garderob. En generöst lång inmålad kroklist, på väggen mot vardagsrummet, fungerar både som dekoration och ytterligare förvaring. Här kan du fritt välja mellan att hänga upp de absoluta favoritplaggen eller praktiskt hänga fram morgondagens klädval.
Badrum
Badrummet har kaklade väggar av vita mosaikbitar modell större och på golvet ligger mörkgrå klinker. Duschen finner vi bakom vikbara glasväggar. I rummet finns också handfat på vacker stenskiva, golvvärme och handdukstork.
Hall
Via en vacker säkerhetsdörr i originalstil når du hallen som binder samman lägenhetens samtliga rum. Här sätts direkt tonen med nyslipade originalgolv av furutiljor, gråa väggar och vita snickerier. Hallen har idag en liten stilfull arbetsplats men är också en utmärkt plats för någons bibliotek.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Flycht 1897-1899
Fastigheten Kattryggen 20 uppfördes 1897-1899 efter ritningar av Carl Flycht, vilken även ritat grannfastigheten 29 B. Byggnadens suterrängvåning är putsad i en grå nyans och avslutas av ett listverk i höjd med fönstren på nedre botten. Fasaden är putsad i en ockragul kulör och avslutas under takfoten av ett listverk som sannolikt bevarats sedan byggnadsåret. I fastigheten huserar idag en vänlig, välskött liten förening med låg belåning, lokalintäkter och som dessutom visat positivt resultat de två senaste åren.
Förening
Brf Kattryggen 20
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattryggen 20 är en äkta förening som äger marken där fastigheten står. Föreningen består av 11 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.
Ekonomi
Föreningen har årliga lokalintäkter på ca 179 tkr. Föreningen har både 2018 och 2017 gått med vinst (plus 76 tkr 2018) och har inga beslutade avgiftsförändringar. De långfristiga skulderna ligger på ca 4,7 mkr (dvs 5 669 kr/kvm bostadsrättsyta).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, cykelförråd, snickarbod och en fin innergård.
Genomförda renoveringar
1973 stambyte i både kök och badrum. 2010 omputsning av fasad och ny ventilation i soprummet. 2011 fönsterrenovering och ommålning trapphus. 2012 högtrycksspolning avloppssystem. 2013 takrenovering, renovering av muren och genomgång av belysning i trapphuset. 2014 renovering tvättstuga. 2015 byte till säkerhetsdörrar, postboxar.
Kommande renoveringar
För närvarande pågår renovering av föreningens vackra gård och gårdsytan kommer att täckas med natursten. Renoveringen beräknas vara klar mot slutet av november. Tvättstugan står på kö för renovering men tidpunkt för det har ännu inte bestämts.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Via Bredbandsbolaget.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande 26 sept 2019 samt årsredovisning 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tehran Grill, som ligger precis mittemot huset.