FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Accepterat pris - En ljus, genuin och välplanerad etta med balkong mot gård – välkommen till Mariaberget och Tavastgatan 18! Här i ett vackert hus från 1930 ligger detta hem som tar emot med charm och atmosfär, med fönster i två väderstreck, nyrenoverade ytskikt och fina bevarade originaldetaljer. Lägenheten har ett luftigt och lättmöblerat allrum och ett rymligt och mysigt kök med matplats och med både serveringsskåp och balkong i anslutning. Däremellan finns hall, förvaring och badrum med dusch. Rummen är målade i mjuka kulörer som skapar ett lugn och takhöjden om 2,70 meter ger fin rymd. Den fina balkongen är ljuvligt extrarum utomhus med utsikt över föreningens gröna gård. På Tavastgatan bor du härligt centralt och nära stadslivet men på en lugn innergata med platser som Monteliusvägen och Ivar Los park nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 18
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,1 %
LäGENHETSNUMMER
12
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 300 kr/år
FöRSäKRING
2 616 kr/år
ÖVRIGT
2 880 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 796 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenhetens ytskikt renoverades under 2021–2022 då väggar och tak målades och golven slipades. Köket har brädgolv, rummet fiskbensparkett och hallen stavparkett. Spegeldörrar och profilerade snickerier är ytterligare minnen från förr. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm. Brf Katten 4 bildades 1982 och är en liten och trevlig förening med 31 lägenheter, varav en fortfarande är en hyresrätt. Föreningen har en nyrenoverad, grön gård med planteringar, träd, utemöbler och cykelparkering. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare.
Kök och serveringsgång
Rakt fram från hallen ligger köket, som föregås av en liten serveringsgång med ett fint serveringsskåp i original med en garderob mitt emot. Köket har en charmig blandning av skåp från olika tider, från byggåret och framåt. Maten lagas på gasspis och det finns en kombinerad kyl/frys. Köket är stort nog att bjuda in till middagar i, med god plats för köksbord och stolar. Vid köket, utanför helglasade pardörrar, finns också lägenhetens balkong som gör det enkelt att duka upp utomhus och ger hela rummet en större volym. Kökets väggar är nymålade i en snygg gulbeige kulör (Ginseng/Jotun).
Rum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt med generösa väggytor och flera möbleringsmöjligheter. Rummet har ett stort, spröjsat fönster som ger mycket ljusinsläpp. Väggarna är målade i en varm, ljusgrön kulör och taket är målat i vitt.
Badrum
I badrummet som renoverades 2010 finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp och spegel. Väggarna är kaklade i vitt med ett mosaikparti i grå toner och på golvet ligger gråsvart klinker.
Hall
Myset möter redan innanför ytterdörren. Här presenterar sig den generösa och kälade takhöjden direkt och visar på lägenhetens karaktär. Notera även det rundade hörnet. Väggar och tak är målade i en puderrosa kulör (Deco pink/Jotun). För ytterkläderna finns en ny hatthylla i tidsenlig stil med ankarkrokar för kläderna. En praktisk hylla sitter också ovanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr.
ARKITEKT: N G Kjellberg - 1930
Katthuvudet 4 med adress Tavastgatan 18 ritades 1930 och är en byggnad som är en typisk representant för den tid när klassicismen ännu inte helt släppt taget och ersatts av funktionalismen. Huset ritades av N G Kjellberg vars kontor Kjellbergs arkitektbyrå även ritat husen på nummer 14 och 16. Katthuvudet 4 är en sex våningar hög byggnad med kungsvåning överst. Tavastgatan är en smal gata med anor, och var tidigare bebyggd med äldre hus av det mindre formatet. När husen blev högre och större planerades denna östra del av kvarteret Katthuvudet med gårdar som öppnas upp mot Tavastgatan. Därför bor du här med lummiga lungor på vardera sida om huset. Fasaden är putsad i en röd nyans. Byggnaden vilar på en grund av granit, och samma material omger även husets entré. Huset är exteriört i ett fint ursprungligt skick, med ett senare tillägg i form av balkonger med smidesräcken som satts upp på gårdsfasaderna.
Brf Katten 4
Föreningen
Brf Katten 4 (org.nr 716417-8431) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Katthuvudet 4 år 1982. Föreningen består av ett gathus beläget på Tavastgatan 18, och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet om 24 kvm med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo AB och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på låga 1.560Mkr, man har ca 950Tkr i kassa & bank. Det finns en pågående diskussion gällande avgiftshöjning på 10 % för att kompensera för höjda kostnader.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd på vinden och cykelparkering på gården, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt öppen innergård med möblerad uteplats.
Renoveringar i urval
2015 balkonger och uteplats. 2010 yttertaket renoverades. 2009 elstigarna byttes ut, ny tvättstuga i källaren. 2007 trapphusrenovering. 2006 målning av yttertak, källarfönster byttes ut, 2004-2003 underhåll av fönster. 1989 Stambyte.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar är beslutade. Översyn och renovering av tak diskuteras samt eventuell åtgärd av avloppsstammar i källaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida:
https://www.katten4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2021 samt kontakt med styrelsen i april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator blir din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset och city från första parkett. På enkelriktade Tavastgatan infinner sig lugnet och stadsbruset filtreras undan. Men närheten till stadslivet finns här och bjuder på många bra restauranger och caféer. Vill du äta libanesiskt ligger Tabbouli ett fåtal steg från porten.