FOTO: SPINELL TEXT: ERIKSSON STYLING: RYDMAN
Som en egen värld, med bevarad känsla från svunna tider, ligger Tavastgatan skyddat uppe på Mariabergets höjd. Vår fina lägenhet har 30 omsorgsfullt planerade kvadratmeter disponerade som ett rum och kök. Huset är uppfört 1940 och 40-talets tidsanda är väl bevarad. Här finner vi fönster och fönsterbleck i original, stilfull fiskbensparkett och en rymlig balkong med både morgon och kvällssol. Vi befinner oss på husets andra våning i ett av Södermalms absolut charmigaste kvarter. Föreningen innehar en takterass om ca 10kvm med utsikt över söders takåsar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 15
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,0941 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,23537 %
LäGENHETSNUMMER
11
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 417 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 017 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Rum
Hemmets vardagsrum med plats för sängdel har stora fönster med generöst ljusinsläpp. Här finns ytor för socialt möblemang i form av soffa, fåtölj och tillhörande soffbord, men även en byrå , bokhylla eller kanske en arbetshörna. Rummet har en inbyggd klädkammaren med överskåp, fiskbensparkettgolv och takhöjden är generös. Parkettgolvet slipades och oljades 2008 och väggarna målades i vitt 2012. Dimmer. Utgången till den rymliga balkongen ger oss ett naturligt extrarum om sommaren och tidig höst. Härifrån kan man få en glimt av vattnet bort mot Djurgården. Då omgivningen är idylliskt lugn kan både balkongdörren med fördel stå öppen när vädret tillåter. Här känns det självklart att fylla både balkongen och fönsterblecket i marmor med krukor och grönväxter. Varför inte försöka sig på några tomatplantor också?
Kök
Köket har smakfull vitlackerad inredning med gott om lådor och förvaring. Över diskbänken och bänkskivan i valnöt har man kaklat i vitt och till köksgolvet har man valt klinker i mörk nyans. Väggarna målades i vitt 2012 och kökets blandare byttes 2020. Dimmer i taket. Vitvarorna är i rostfritt stål från Bosch anno 2008 och här finns det mesta man kan önska sig i ett mindre kök; kyl, frys, spis, spisfläkt och bra arbetsytor. I köket finns matplatsen för matbord och stolar. Fönstret är stort och fönsterblecket i original sen byggåret.
Badrum
Lägenhetens badrum är helkaklat i vitt på golv och väggar. Badrummet har en duschkabin med nya dörrar från 2015, wcn är inköpt 2012 och badrumsskåpet med spegeldörr 2008. Handfat, handdukstork, spotlights och dimmer.
Hall
En trevlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Hatthylla, klädkammare med överskåp och klinkergolv från 2008. Väggar målade i vitt.
Övrigt i lägenheten
2017 tätades och renoverades balkongdörren, 2010 byttes fönsternas ytterplats och 2011 byttes elementreglaget.
ARKITEKT: David Helldén 1942
Vårt finfina funkishus på Tavastgatan 15 stod klart för inflyttning 1940: Ingen mindre än David Helldén stod för ritningarna. Efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konsthögskolan samarbetade han tillsammans med Erik Lallerstedt och Sigurd Lewerentz med genomförandet att Malmös nya stadsteater som onekligen blev ett bygge i en klass för sig. Helldén kom att arbeta mycket på Norrmalm. Han ritade bland annat Sergelteatern och den gamla Hötorgshallen. Han har ritat många vackra byggnader, inte minst fastigheten Sjöskumspipan 4 med sin veckade fasad fulla av balkonger i Hökarängen.
Huset på Tavastgatan 15 har namnet Kattryggen 1 och är uppfört i fyra våningar samt en souterrängvåningen. Lägenheterna var påkostade för sin tid och samtliga lägenheter försågs med badrum.
Sommaren 1930, tack vare Stockholmsutställningen, blev den breda allmänheten bekant med de nya strömningar inom arkitekturen. Funktionalismen, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från tidigare byggnadsstil. Framför allt kon influenserna från Tyskland.
Fasaden på vårt hus är putsad och målad i en ockragul färg och träporten samt husets fönster är bevarade från ursprungsåret. Kattryggen 1 är ett ut märktfint exempel på den tidens byggnadsstil.
Brf Hunden 15
Föreningen
Brf Hunden 15 (org. nr 769603-4763) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kattryggen 1 år 1998. Föreningen består av ett gathus beläget på Tavastgatan 15 och omfattar 21 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 924 kr per kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Bredband och kabel-tv levereras via Com Hem, medlemmarna tecknar själva abonnemang.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Gemensam takterrass om ca 10 kvm med utemöbler och planteringar. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplan.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Renoveringar, i urval:
2018 renovering av hiss, takstegar och säkerhetsvajer monterades på tak, översyn av ventilation, värme, takpannor och takplåt samt byte till LED-belysning i trapphus, nytt dörrkodlås till porten, 2017 renovering av nedre delen av fasaden, renovering av entrédörr samt ny dörr till takterrass, 2016 radonmätning, pumpbyte i undercentral, 2015 stamspolning, 2014 OVK genomförd, 2010 renovering och målning av fönster och byte till energiglas, 1997-1998 elstambyte, rörstambyte, 1995 omputsning av fasad
Planerade renoveringar
2020 fasadrenovering, fönstermålning samt balkongrenovering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Leetex AB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kontakta mäklaren för visning 072 332 93 49. Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett.Tavastgatan är enkelriktad och ligger som en fridfull oas bara ett par minuter från knutpunkten Slussen. Kullerstenarna gör att biltrafiken är sparsam, ljudmiljön är tyst och dämpad. På sommaren kan fönsterna stå öppna dygnet runt utan att stadsljuden stör. Närområdet är restaurang- och cafétätt. Just intill hemmet ligger till exempel två guldställen, Magnolia och A Bowl.