FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: HENRIK
Här vid en av Söders äldsta gator, nära till inspirerande utsikter och trevliga fik, erbjuds en trivsam tvåa från 1930-talet med hörnläge och balkong mot kullerstensbelagda Blecktornsgränd. Lägenheten ligger på våning två i en lågt belånad förening med hiss. Planlösningen har ljusinsläpp från fyra fönsterpartier och inrymmer hall, sovrum, kök i halvöppen planlösning med vardagsrum, utgång till en liten men mysig balkong samt ett renoverat badrum och klädkammare. Till detaljerna från byggåret hör ett serveringsskåp, genomgående plankgolv, fönster, dörrar, hatthylla och takrosetter. Ett angenämt boende i historiska kvarter, med blandad arkitektur och fina upplevelsevärden, som nuvarande ägare efter nästan sju års uppskattat boende vill lämna över med varm hand.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 14
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,4 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,4 %
LäGENHETSNUMMER
2:4
PRIS
6 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
4 164 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 964 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenhetens planlösning är i stort sett original där den största förändringen är öppningen mellan kök och vardagsrum. Under årens lopp har olika renoveringar genomförts. Balkongen byggdes 2013 och badrummet renoverades 2012. Köket är troligtvis från 2012 eller något tidigare. 2014 togs en bit av väggen ner mellan kök och vardagsrum medan arbetsytan även förlängdes något år senare. Takhöjden är cirka 2,70 m och i alla rum utom badrum ligger ett originalträgolv där väggarna är målade i vitt. Boendet upplevs rymligt för sina kvadrat och balkongen är ett trivsamt tillägg för soliga frukostar, eller häng under behagliga sommarkvällar. Bostadsrätten disponerar ett förråd vid markplan om cirka 2 kvm.
Vardagsrum
Ett rum som får ljus från dels ett originalfönster mot Tavastgatan, dels balkongdörrarna med stora glaspartier mot Blecktornsgränd. Balkongen med sitt östläge ger soliga stunder på morgonen. Det ljusa rummet inrymmer enkelt soff-möblemang och tv-hörna, medan ytan intill köket blir perfekt för en större matplats.
Kök
Med ett målat trägolv i en mörkare grågrön nyans som grund finner vi ett funktionellt och personligt kök med vitt kvadratiskt kakel som stänkskydd samt bänkskivor i sten och trä. Ett serveringsskåp i original minner om kökets äldsta beståndsdelar och funkar väl för förvaring. Förvaring finns även i köksskåpen som går upp till taket. Till den maskinella utrustningen hör en gasspis med elugn (Smeg), kyl och frys (Gram) samt diskmaskin (Siemens). Matplatsen binder ihop köksdelen med vardagsrummet och här inryms minst åtta sittande. Ett yteffektivt och ljust kök med fönster mot Blecktornsgränd.
Sovrum
Lägenhetens sovrum vetter mot Tavastgatan vilket innebär ett svalt och lugnt läge. Här finns plats för förvaring i garderober och en dubbelsäng.
Badrum
Badrummet renoverades 2012 och är utrustat med en tvättmaskin (Bosch), wc, handfat, dusch och handdukstork. Det gröna marmorgolvet har elburen golvvärme medan väggarna pryds av vitt kakel. Förvaring finns i en rad med hyllor ovanför toalettstolen.
Hall
I hallen finns en vacker hatthylla i original med yta för kläder och skor, härifrån når du även en garderob som funkar bra som städskåp med annan förvaring. I den inre hallen finns gott om förvaring i en stor garderob samt skohylla som idag döljs bakom ett draperi. Den här ytan kan även möbleras som ett hemmakontor om man inte har behovet av förvaringen.
ARKITEKT: N. G. Kjellberg 1932
Det byggdes friskt i kvarteret Katthuvudet i skiftet mellan 1920- och 1930-talet. Här fanns tidigare en mängd äldre byggnader av det lite mindre formatet och dessa revs och fick lämna plats åt moderna stenhus i sex till sju våningar. För att släppa in mer ljus i lägenheterna, planerades den östra delen av kvarteret så att gårdarna öppnade upp sig mot Tavastgatan. Ett av husen som byggdes vid denna tid var Katthuvudet 29 som stod klart 1933 och det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå. Kjellbergs arkitektbyrå drevs av N. G. Kjellberg som också arbetade tillsammans med arkitekten Waldemar Conradsson. I början av 1930-talet ritade kontoret ett flertal hus, bland annat på Mariaberget. Under eget namn ritade Kjellberg bland annat Tavastgatan 28 från sent 1930-tal. Fastigheten Katthuvudet 29 är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid - i mångt och mycket ett funkishus med kvardröjande klassicistiska drag. Huset har sex våningar med lokaler i bottenvåningen. Fasaden är putsad i en gul nyans med slätputsade fönsteromfattningar i brutet vitt. Den vackra öppna gården delas med grannföreningen på Tavastgatan 16 (även det huset är ritat av samma arkitekt). Föreningen har dessutom goda lokalintäkter i form av det attraktiva läget för lokaler.
Brf Katthuvudet 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Katthuvudet 29 (org. nr 716418-0940) är en s.k. äkta bostadsrättsförening och bildades 1983. Den består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Bostadsarean uppgår till 1 076 kvm medan lokalytan är 72 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadsrättstillägg för medlemmar, hos Trygg Hansa.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf Ekonomen.
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad med långfristiga skulder på ca 1,85 mkr vilket ger ett nyckeltal på ca 1 612 kr/kvm bostadsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 127 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, cykelparkering på gården, barnvagnsrum och soprum. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Renoveringar
1990 byte av stammar och elstigar. 2000 renovering fasad. 2008 totalrenovering fönster. 2009 målning av tak samt renovering av vissa plåtdetaljer. 2012 renovering av fastighetens trapphus. 2015 renovering av enstaka fönster i utsatt läge. 2020 spolning avloppsstammar. 2022 ovk utan anmärkning, ökad trivsel i trappuppgången med bland annat ny konst, uppfräschning tvättstuga.
Kommande renoveringar
Föreningen tittar på en eventuell renovering av vissa fönster och balkongdörrar.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Stockholms stadsnät. Basutbud kabel-tv via Tele 2 ingår i månadsavgiften.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har dock köket flyttats. Alla rum uppfyller dock Boverkets krav på direkt ljusinsläpp samt är minst 7 kvm.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2022 samt kontroll med föreningens styrelse den 24 april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Mariaberget är en av stadens vackraste platser och Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade. Här skådas Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen och Stadshuset från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken är sparsam. Närområdet är restaurang- och cafétätt. Rakt över gatan och snett emot huset ligger till exempel två guldställen, Magnolia och A Bowl.