FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Utsikt över Söders takåsar och bygglov för takterrass. Denna fina etagelägenhet har ett fantastiskt läge på Mariaberget, där Tavastgatan möter Blecktornsgränd. Högst upp i huset bor man här i två etage med det sociala livet på nedervåningen och sovrummen en trappa upp. På entréplanet finns kök, vardagsrum, hall och badrum. Mer privat, på det övre planet, ligger två sovrum. En fin spiraltrappa leder mellan de bägge våningarna. Huset uppfördes 1930 och lägenheten bevarar ursprungliga klassicistiska detaljer som nu möter snedtak, fönsterkupor och synliga bjälkar. Det höga läget på berget och i huset gör utsikten söderut svårslagen, speciellt från övervåningen, där man ser ut over hela Södermalm. Bygglov finns här för en takterrass och ombyggnation och köp av råvind har godkänts av årsstämman.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 13, 3-4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
74 kvm + 11 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2019, 76 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
6,9692 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,28 %
LäGENHETSNUMMER
00034
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
824 323 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Förråd/klädkammare på övre plan samt externt vindsförråd på ca 4 kvm golvyta (delvis snedtak).
PRIS
7 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 100 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Allmänt
Lägenheten renoverades till större delen under 2020. Köket helrenoverades, väggar målades på nedervåningen och golven slipades, ny fiskbensparkett lades på övervåningen och garderober platsbyggdes. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 1996 och är helkaklat. Huset har ett toppenläge på Mariaberget, på en lugn gata, men nära mysiga restauranger och med kort promenadavstånd till det mesta på Söder och i city. Säljarna bodde tidigare i en mindre lägenhet i huset. Brf Ugglan Mindre 4 är en trevlig, relativt liten bostadsrättsförening (25 br, 1 hr samt 2 lokaler, båda uthyrda till den trevliga restaurangen Magnolia). Föreningen har en liten innergård som används som cykelparkering samt gemensamma trapphusbalkonger. Tvättstuga och soprum finns i källaren och lägenhetsförråd på vinden.
Hall
Entré görs in i ett långsmalt kapprum, med en äldre hatthylla med ankarkrokar och plats för skohylla under och förvaringsmöjlighet intill. Därefter följer en större, inre hall där trappan till övervåningen är placerad och man har en bra yta att inreda med exempelvis byrå, skrivbord eller bokhyllor. Här finns dessutom både en inbyggd garderob och en städskrubb. Hela hallen är målad i en ljus och dov grön kulör och på golvet ligger fiskbensparkett.
Kök
Föreställ en varm och solig sommarmorgon, fönstret i köket står på glänt och frukosten står uppdukad vid den mysiga sittplatsen med utsikt över takåsarna. Lika mysigt som att titta ut på snöklädda tak en vintermorgon medan kaffet puttrar i bryggaren!
Köket renoverades av stilsäkra Snickarglädje Stockholm AB och är inrett med stommar från Ikea med snickeriluckor som är handmålade i grönt och har kromade beslag med läderlindning. Bänkskivor av granit som har inslag av gröna toner och väggarna vid diskbänken är kaklade med vitt kakel med en vackert levande yta. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Köksväggarna är målade i en beige kulör och på golvet ligger originalbrädor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum där soffgrupp och matbord kan placeras i varsin del av rummet. Väggarna är målade i en duvblå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum 1
Spiraltrappan leder till den mer privata delen av bostaden och först nås detta rymliga sovrum som idag är ett föräldrasovrum. Det är ett mysigt rum med charmiga vinklar, fönster i kupa, snedtak och synliga bjälkar och murstock. Platsbyggda garderober följer snyggt takets lutning. Utvändigt är de målade i en lingrön kulör och inredningen är i linoljat trä.
Sovrum 2
Sovrummet intill är något mindre än det intill, men omges av samma karaktärsfulla attribut. Detta är rummet med den allra bästa utsikten. Här har man Södermalms takåsar i ett panorama och kan roa sig med att försöka räkna kyrktorn. Utsikten sträcker sig bland annat bort mot Globen. Här har man den fantastiska möjligheten att öppna upp för en terrass i söderläge i den nuvarande intilliggande klädkammaren.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handduksvärmare och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusblå klinker.
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
Huset på Tavastgatan 13, Ugglan Mindre 4, är det yngsta i kvarteret. Det uppfördes 1930 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby (1882–1947). Wallby har ritat ett fyrtiotal byggnader i Stockholm och var under ett par år även chef för Allmänna Ingenjörsbyråns ritkontor i Perm i Ryssland. Ugglan Mindre 4 är en elegant och välbevarad byggnad från det år som funktionalismen slog igenom, men dess utseende är klassicistiskt med spröjsade fönster och en vacker träport omgiven av konsoler och ett överstycke i granit. I huset byggdes från början endast enrummare, men på 1990-talet gjordes en ombyggnad och vissa lägenheter slogs samman till större.
Brf Ugglan Mindre 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ugglan Mindre 4 är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.
Ekonomi
Den kvarvarande hyresrättslägenheten är 26 kvm. Föreningens långfristiga skulder ligger på 14,2 mkr. Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 406 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men kommer att göra en utvärdering under andra kvartalet i år (kostnader för vatten och avlopp, sophämtning och uppvärmning har blivit dyrare och räntorna ligger fortfarande på en hög nivå).
Mark
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Förvaltare
Botema sköter den ekonomiska förvaltningen och Cemi AB sköter fastighetens tekniska förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Renoveringar
1996 byte av stammar för vatten, avlopp och el. 2006 fasad och fönster. 2011 ny takpapp och plåt. 2016 fönsterrenovering samt energiglas mot gård. 2017 stammar under huset, byte av puts på vägg mot innergård. 2018 fiberinstallation. 2019 ovk-besiktning och energideklaration. 2022 omfattande fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Relining på delar av avloppsrören i källaren kommer att genomföras i april. Renoveringen finansieras med medel i kassan och ligger med i årets budget.
Bredband och kabel-tv
Fibernät via Ownit där ip-tv och ip-telefoni finns som tillval. Internet på 700/1000 Mbit/s är obligatoriskt och tillkommer ovanpå månadsavgiften med 154 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fräsch och helkaklad tvättstuga i källaren med en maskinpark besående av två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Bokning sker på bokningstavlan utanför tvättstugan.
Delat ägande/juridisk person
Krav på minst 10 % ägarandel för den som skall bo i lägenheten. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Ovanstående information grundas på föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsens kontaktperson 15 feb 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Mariabergets vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, med strålande utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Man behöver inte sakna något i mat- och nöjesväg, i hemmakvarteren finns ett rikt utbud i form av restauranger, caféer, pubar, konst och kultur. Läget ger också nära promenadavstånd till det mesta på Söder och in till centrala stan, vilket gör att kollektivtrafik inte alltid behövs, men när den gör det nås färdmedel som tunnelbana, pendeltåg, bussar och båtar inom mellan fem och tio minuter.