FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNÉS
Våningskänsla på Mariaberget - Genomgående hörntvåa med exklusivt kök & fungerande kakelugn - På Mariaberget utgör kullerstensklädda gator mysiga kvartersgränder, och precis vid Tavastgatan ligger ett stillsamt torg med café och vacker utsikt som minner om en europeisk vykorts-stad. I huset på torget hittas denna våning med fungerande kakelugn, exklusivt kök och fönster i tre riktningar över Gröna Lund, Tavastgatan och innergården. Dess läge över hörnet genererar ett fantastiskt ljusinsläpp, som tillsammans med takhöjden bidrar med volym. Pardörrar och gedigna brädgolv leder dig genom rummen som ramas in av sirlig stuckatur. Här är det lätt att vara en del av sin stad, Mariatorgets vimmel med restauranger, caféer och barer ligger endast två minuter hemifrån, liksom goda kommunikationer som väntar vid Slussen. Efter en social utekväll med vänner är det skönt att kunna vika av hemåt, och omsvepas av den mysiga atmosfären som kännetecknar berget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 12
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
67 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
5,18 %
LäGENHETSNUMMER
250
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
480 050 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm.
PRIS
7 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 548 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten har en härlig planlösning – både runtgående och genomgående – tack vare läget över hörnet. Fönster i fil väntar både i kök och vardagsrum, och sovrummet nås av ljus från två riktningar. Det topprenoverade köket kommer från Marbodal och har försetts med vitvaror från SMEG. Här finns bevarade originaldetaljer såsom den fungerande kakelugnen, pardörrar, brädgolv, stuckaturer och serveringskåp. Takhöjden om ca tre meter ger en luftig känsla.
Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 10 kvm. Föreningens tvättstuga ligger belägen i källaren, utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, dubbla torkskåp, mangel och WC. Föreningen erbjuder även ett hobbyrum för snickeri och pyssel, samt pingisbord. De boende har också tillgång till ett stort cykelrum med enkel access från Tavastgatan, samt en mysig gård.
Hall
Hallen har gott om plats för förvaring tack vare platsbyggd hatthylla med krokar för att hänga av sig, och även en platsbyggd sittplats med uppfällbar sits och förvaringsmöjlighet. Längre in i hallen hittas det bevarade serveringskåpet som passar fint för exempelvis ljus och finglas.
Väggarna är vitmålade och på golvet ligger genomgående originalbrädor behandlade med vaxolja.
Kök
Det nyrenoverade köket är väl tilltaget och rymmer ett matsalsbord, fint placerat framför de två fönstren i fil. Interiören kommer från Marbodal och består av vita skåp som gömmer förvaring och redskap, tillsammans med en bänkskiva i marmor som ger gott om arbetsyta. Här finns en rejäl spis från SMEG med så mycket som fem plattor och dubbla ugnar, som uppmuntrar till matlagning. Till detta hör också en integrerad kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från två håll via vackra pardörrar. Fönster i fil vetter ut mot kvarteret och släpper in rikligt med ljus. Den fungerande kakelugnen är en given samlingsplats om kvällarna, och minner om takhöjden där den sträcker sig upp i hörnet. Rummet har gott om plats för soffa, tv och bokhyllor efter behag.
Sovrum
Sovrummet ligger i lägenhetens ”hörnrum” vilket resulterar i ljusinsläpp från två riktningar. Här ryms en dubbelsäng och sängbord tillsammans med exempelvis skrivbord och garderober i rad. De breda fönsternischerna ger fin avställningsyta.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och schackrutmönstrade klinkers. Här är idag inrett med WC, dusch och handfat. En kommod och ett spegelskåp erbjuder gott om förvaring. Här finns en installerad handdukstork och skön golvvärme, liksom spotlights som ger behaglig belysning. Man har även förberett för tvättmaskin.
ARKITEKT: 1884 ARKITEKT OKÄND
Nuvarande byggnad uppfördes år 1885 efter osignerade ritningar och ersatte då en äldre byggnad, troligen från sent 1700-tal. Det nya huset byggdes hantverksmässigt, murades för hand och den fasta inredningen platsbyggdes. Huset ligger i ett hörn och har två entréer: en skulpterad, välvd portal mot Tavastgatan och en något enklare, fyrkantig portal vid Blecktornsgränd. Huset har en klassisk fasad i nyrenässans och vilar på en grund av natursten. 1979 gjordes en fullständig ombyggnad och renovering. Vissa mindre lägenheter slogs samman och alla lägenheter fick moderna badrum och kök. Fasaden åtgärdades och försågs med nya fönster. Många kakelugnar bevarades, liksom snickerier och stuckaturer. Det är idag ett trevåningshus i sten med inredd vind. Föreningen erbjuder tvättstuga och pingisrum samt en mysig innergård där plats finns för grillkvällar under träden.
Brf Kattan Större Nr 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kattan Större 2. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884 av en okänd arkitekt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1981.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av City Ekonomikonsult AB och löpande underhåll sköts huvudsakligen av styrelsen.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar:
2022 - Justering värmesystem.
2020 - Värmejustering, nya brevlådor.
2019 - Värmekablar i stuprör.
2018 - Fasad.
2016 - Byte/renovering av fönster.
2014 - Trapphus.
1983 - Stambyte.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslutade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 9,8 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm boyta. Föreningen amorterar ungefär 200.000 årligen. Under 2021 utfördes en extra amortering om 600.000.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Avgiften höjdes vid årsskiftet med ca 10%.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren och har två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Innergården drivs av föreningens trädgårdsgrupp och där finns en grillplats samt ett långbord. I föreningen finns också ett gemensamt förråd för cyklar.
Bredband och tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Leverantör för kabel-tv väljer medlemmarna själva.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras i den mån då delägarna samtidigt bebor fastighetens lägenhet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyn från Monteliusvägen över vattnet får inbitna stockholmare, likväl som turister, att vallfärda hit för att få sig en överblick av staden. Samtidigt är här stillsamt och gatorna känns privata. Närområdet bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Läget är således supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.