Tavastgatan 12

2 ROK 67 KVM 7 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÅNINGSKÄNSLA PÅ MARIABERGET – GENOMGÅENDE HÖRNTVÅA MED EXKLUSIVT KÖK & FUNGERANDE KAKELUGN

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNÉS

Våningskänsla på Mariaberget - Genomgående hörntvåa med exklusivt kök & fungerande kakelugn - På Mariaberget utgör kullerstensklädda gator mysiga kvartersgränder, och precis vid Tavastgatan ligger ett stillsamt torg med café och vacker utsikt som minner om en europeisk vykorts-stad. I huset på torget hittas denna våning med fungerande kakelugn, exklusivt kök och fönster i tre riktningar över Gröna Lund, Tavastgatan och innergården. Dess läge över hörnet genererar ett fantastiskt ljusinsläpp, som tillsammans med takhöjden bidrar med volym. Pardörrar och gedigna brädgolv leder dig genom rummen som ramas in av sirlig stuckatur. Här är det lätt att vara en del av sin stad, Mariatorgets vimmel med restauranger, caféer och barer ligger endast två minuter hemifrån, liksom goda kommunikationer som väntar vid Slussen. Efter en social utekväll med vänner är det skönt att kunna vika av hemåt, och omsvepas av den mysiga atmosfären som kännetecknar berget.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tavastgatan 12

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

67 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

5,18 %

LäGENHETSNUMMER

250

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

480 050 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm.

PRIS

7 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 800 kr/år

FöRSäKRING

2 748 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 548 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en härlig planlösning – både runtgående och genomgående – tack vare läget över hörnet. Fönster i fil väntar både i kök och vardagsrum, och sovrummet nås av ljus från två riktningar. Det topprenoverade köket kommer från Marbodal och har försetts med vitvaror från SMEG. Här finns bevarade originaldetaljer såsom den fungerande kakelugnen, pardörrar, brädgolv, stuckaturer och serveringskåp. Takhöjden om ca tre meter ger en luftig känsla.

Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 10 kvm. Föreningens tvättstuga ligger belägen i källaren, utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, dubbla torkskåp, mangel och WC. Föreningen erbjuder även ett hobbyrum för snickeri och pyssel, samt pingisbord. De boende har också tillgång till ett stort cykelrum med enkel access från Tavastgatan, samt en mysig gård.

Hall

Hallen har gott om plats för förvaring tack vare platsbyggd hatthylla med krokar för att hänga av sig, och även en platsbyggd sittplats med uppfällbar sits och förvaringsmöjlighet. Längre in i hallen hittas det bevarade serveringskåpet som passar fint för exempelvis ljus och finglas.

Väggarna är vitmålade och på golvet ligger genomgående originalbrädor behandlade med vaxolja.

Kök

Det nyrenoverade köket är väl tilltaget och rymmer ett matsalsbord, fint placerat framför de två fönstren i fil. Interiören kommer från Marbodal och består av vita skåp som gömmer förvaring och redskap, tillsammans med en bänkskiva i marmor som ger gott om arbetsyta. Här finns en rejäl spis från SMEG med så mycket som fem plattor och dubbla ugnar, som uppmuntrar till matlagning. Till detta hör också en integrerad kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås från två håll via vackra pardörrar. Fönster i fil vetter ut mot kvarteret och släpper in rikligt med ljus. Den fungerande kakelugnen är en given samlingsplats om kvällarna, och minner om takhöjden där den sträcker sig upp i hörnet. Rummet har gott om plats för soffa, tv och bokhyllor efter behag.

Sovrum

Sovrummet ligger i lägenhetens ”hörnrum” vilket resulterar i ljusinsläpp från två riktningar. Här ryms en dubbelsäng och sängbord tillsammans med exempelvis skrivbord och garderober i rad. De breda fönsternischerna ger fin avställningsyta.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och schackrutmönstrade klinkers. Här är idag inrett med WC, dusch och handfat. En kommod och ett spegelskåp erbjuder gott om förvaring. Här finns en installerad handdukstork och skön golvvärme, liksom spotlights som ger behaglig belysning. Man har även förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: 1884 ARKITEKT OKÄND

Nuvarande byggnad uppfördes år 1885 efter osignerade ritningar och ersatte då en äldre byggnad, troligen från sent 1700-tal. Det nya huset byggdes hantverksmässigt, murades för hand och den fasta inredningen platsbyggdes. Huset ligger i ett hörn och har två entréer: en skulpterad, välvd portal mot Tavastgatan och en något enklare, fyrkantig portal vid Blecktornsgränd. Huset har en klassisk fasad i nyrenässans och vilar på en grund av natursten. 1979 gjordes en fullständig ombyggnad och renovering. Vissa mindre lägenheter slogs samman och alla lägenheter fick moderna badrum och kök. Fasaden åtgärdades och försågs med nya fönster. Många kakelugnar bevarades, liksom snickerier och stuckaturer. Det är idag ett trevåningshus i sten med inredd vind. Föreningen erbjuder tvättstuga och pingisrum samt en mysig innergård där plats finns för grillkvällar under träden.

Architecture

Förening

Brf Kattan Större Nr 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kattan Större 2. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884 av en okänd arkitekt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1981.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av City Ekonomikonsult AB och löpande underhåll sköts huvudsakligen av styrelsen.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renoveringar:

2022 - Justering värmesystem.

2020 - Värmejustering, nya brevlådor.

2019 - Värmekablar i stuprör.

2018 - Fasad.

2016 - Byte/renovering av fönster.

2014 - Trapphus.

1983 - Stambyte.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslutade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 9,8 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm boyta. Föreningen amorterar ungefär 200.000 årligen. Under 2021 utfördes en extra amortering om 600.000.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Avgiften höjdes vid årsskiftet med ca 10%.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i källaren och har två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Innergården drivs av föreningens trädgårdsgrupp och där finns en grillplats samt ett långbord. I föreningen finns också ett gemensamt förråd för cyklar.

Bredband och tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Leverantör för kabel-tv väljer medlemmarna själva.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras i den mån då delägarna samtidigt bebor fastighetens lägenhet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyn från Monteliusvägen över vattnet får inbitna stockholmare, likväl som turister, att vallfärda hit för att få sig en överblick av staden. Samtidigt är här stillsamt och gatorna känns privata. Närområdet bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Läget är således supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.