FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: KLANG
Välkommen till en liten pärla till lägenhet i ett vackert 1920-talshus, med trivsamma rum, omsorgsfullt bevarade originaldetaljer och trevlig utsikt. Här finns en härlig rymd med cirka 2,73 meter i takhöjd och stora fönster. Planlösningen är väl genomtänkt med ett trivsamt kök kombinerat med ett ljust vardagsrum, häftigt bibliotek i hallen och ett mysigt sovrum med kalkstensfärg i rogivande grön kulör. Lägenheten är fint färgsatt och är fylld med vackra originaldetaljer som tidstypiska dörrhandtag i mässing, dörrar, fönstervreden, djupa fönsterbänkar i marmor, höga golvsocklar och takrosetter. Här bor du med ett trevligt socialt kök med ett lugnt läge på Söders höjder, omgiven av vackra hus och absolut närhet till Stockholms vackraste utsikt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skolgränd 1, 1,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1.5 av 3
RUM
2 rum
AREA
43 kvm
ANDEL I FöRENING
15,84 %
LäGENHETSNUMMER
7
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Vackra och ljuva kulörer klär väggarna i detta hem, höga golvsocklar, profilerade lister och fiskbensparkett. Väldisponerad och som av dess generösa takhöjd ger bostaden både djup och rymd. Genom spröjsade fönster har man fin utsikt mot både gård och gata, där man ser årstiderna speglas i trädens vackra skiftande färger. I Brf Kattan Mindre 2 finns idag 11 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. I huset finns också en bra tvättstuga, cykelparkering på gården samt källarförråd för de boende.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en fin hall som även är bostadens bibliotek, med högt i tak, vitmålade väggar, fiskbensparkett och inbyggd hatt- och skohylla i original. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor, samt förvaring för böcker i de vackert inbyggda bokhyllorna. För den som önskar finns även en liten yta för spegel, avlastningsbord eller en liten byrå.
Kök
Ett modernt kök kombinerat med vardagsrummet, möter som första rum till höger om hallen. Lagom stort, fint komponerat och med plats för matbord. Köksinredningen, med luckor i vitt och handtag i metall, löper längs ena väggen. Här finns förvaring i både över- och underskåp och bra arbetsytor. Maskinell utrustning i form av kombinerad kyl och frys, diskmaskin, spishäll, inbyggd ugn och fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vit mosaik och övriga väggar är målade vitt. Från vardagsrummets stora fönster sipprar en härlig kvällssol in och i rummet inbjuder till mysiga middagar i vänners sällskap.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger in till höger om hallen och är ett ljust och trivsamt rum med två stora spröjsade fönster i västerläge som ger eftermiddagssol och en trevlig utsikt mot vackra hus och röda staket uppe på Söders höjder. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och rummet är kombinerat med bostadens kök och här finns originaldetaljer som vitmålade höga golvsocklar och profilerade lister, vreden till fönstren, element samt fönsterbänk i ljusgrå marmor. Här finns plats för soffa, bord och matplats.
Sovrum
Intill vänster om hallen ligger detta rum som idag är bostadens sovrum. Här har man gott om plats för dubbelsäng och annan mindre möblering som sängbord eller byrå och här kläs väggarna av en vacker kalkfärg Lady Minerals från Jotun i färgen grön. Längs ena väggen finns en platsbyggd garderobsvägg. Från fönstret, som är ett stort tredelat fönster med vreden i original och fönsterbänk i marmor, har man utsikt mot den lilla innergården. Pluspoäng för måttbeställda gardiner från Astrid (som eventuellt kan ingå i köpet).
Badrum
I badrummet finns duschkabin, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp och tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt kakel och golvet kläs av grön sten och här finns även golvvärme. Vid tvättmaskinen finns en arbetsbänk som skapar en avlastningsyta och som även kan användas som förvaringsyta.
ARKITEKT: Edvin Engström 1928
Bostadshuset i hörnet av Skolgränd och Bastugatan, Kattan Mindre 2, är ett klassiskt 1920-talshus med en mycket välbevarad fasad i en ton av rosa och exteriören har knappast förändrats alls. Huset ritades 1928–1929 av arkitekt Edvin Engström och han är kanske den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. När du kliver in genom den vackra glasade entréporten på Skolgränd 1 möts du av ett annorlunda och häftigt trapphus med olika tapeter på varje våning, trapphall och trapplopp i ljusgrå marmor och lister, dörrar och trappräcken målat i svart.
Brf Kattan mindre 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kattan Mindre 2. Föreningen består av 11 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Huset ritades 1928 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1997.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hansson & Hööglund fastighetsförvaltning AB.
Trappstädning
Sköts av firma.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renoveringar
Stammar i badrum 2007/2008. Stammar i kök 2007/2008. Elstigar 2007/2008. Tvättstugan cirka 2008. Fönstren renoverades 2009. Säkerhetsdörrar 2010. Ommålning av trapphus 2010. Tak renoverat ca 2014. Värmepanna byttes ut 2015.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick. Nästa större åtgärd är att man planerar fasadrenovering under 2022.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2020 till ca 2,95 mkr, vilket ger cirka 5 000 kr/kvm boyta. En bra belåningsgrad i linje med en välskött förening. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Dock finns en diskussion om en avgiftshöjning på ca 10 % i samband med kommande fasadrenovering.
Avgifter
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr faktureras säljaren. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Huset har en liten innergård med cykelparkering och gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
I fastigheten finns Comhem som både tv och bredbandsleverantör. Obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband och ett baspaket kabel-tv (ca 14 kanaler) tillkommer på avgiften.
Ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Antal rum
Lägenheten är registrerad som en etta i föreningens register. Därefter har köket flyttats.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen den 14 okt 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Kullersten och kulturhus blir en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Platsen är en oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A Bowl, Magnolia och Tony's pizzeria.