FOTO: HEMLIG STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Bland kullerstenar och kulturhus och i kvarter med mäktig utsikt över Riddarfjärden och Stockholm hittar vi denna fina funkistvåa med balkong. Den ligger i ett vackert tegelhus från 1945. Här bor du med funkisens välplanerade fördelar med en genomtänkt och genomgående planlösning som utnyttjar alla kvadratmeter till fullo. Kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade rum, precis som balkongen med plats för åtminstone fyra sittande till middag plus växter runt omkring. En stor tillgång är också föreningens fina innergård med utemöbler, grill och odlingar. Området på Mariaberget vimlar dessutom av fina utkiksplatser och mysiga parkmiljöer liksom restauranger och caféer i stort urval. Det är en häftig känsla att bo i dessa anrika kvarter, centralt i stan men ändå lugnt och avskilt på lilla enkelriktade kullerstensgatan Kattgränd. Välkommen upp på berget!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kattgränd 8
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,3082 %
LäGENHETSNUMMER
04
PRIS
5 060 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
Suveränt läge och dito planlösning – detta hem har verkligen de bästa förutsättningarna för ett bra boende. Som pricken över i finns här också en stor balkong som är en egen oas med plats för både odlingar och middagar. Lägenheten är en av 41 lägenheter i den trevliga, välskötta och i det närmaste skuldfria föreningen Brf Bastukatten. De boende har en mycket fin och välskött innergård med skyddat läge och kvällssol, stenläggningar, gräs och mycket grönska samt flera grupper av utemöbler och grill. Via en öppning i kvarteret har man utsikt mot Kungsholmen. I föreningen finns en engagerad odlingsgrupp och utanför innergården finns flera odlingslådor som är gemensamma med grannfastigheten. Gemensam tvättstuga samt lägenhetsförråd och grovsoprum finns i husets källarplan. Föreningen har också en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra till gäster, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner.
Kök
Köket är det första rummet till vänster om hallen. Här har man generös förvaring i både över- och underskåp i ett Noblessa-kök med träfronter. Mörk marmorerad arbetsbänk och vitvaror i rostfritt; delad gas- och elspis, elugn, kyl, frys samt integrerad diskmaskin. Fönstret som vetter mot öst har en djup nisch som är en utmärkt plats för till exempel kryddväxter. Köket rymmer även en matplats och ovan den sitter två hyllor för extra förvaring.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat rum med plats för både soffgrupp, matrumsmöbler och förvaring (nuvarande vägghyllor ingår ej). Rummet har ett fint ljusinslåpp genom ett generöst fönsterparti med ett tvåluftsfönstrer och pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Balkongen har ett lugnt och mysigt läge in mot gården och ramas in av en stor lönn. Västerläge ger förutsättningar för många sköna middagar utomhus och balkongens tilltagna storlek ger plats till att bjuda in vänner.
Sovrum
I sovrummet vaknar du med morgonsol och utsikten mot kullerstensgatan och de gamla husen mittemot är ljuvlig. En garderobsvägg med skjutdörrar ger bra förvaring och det finns gott om yta för stor säng (rummet är f n möblerat med en 160 cm säng plus sängbord).
Badrum
Badrummet har ljusa, lite marmorerade helkaklade väggar och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har dusch med duschväggar, wc, handfat, handduksvärmare och förvaring i spegelskåp samt på öppna hyllor.
Hall
Hallen är centralt placerad och leder till alla rum. Här finns förträfflig förvaring i fyra originalgarderober med överskåp. Dessutom hatt- och skohyllor i klassisk funkismodell – Nostalgi från Essem design. Väggarna är målade i en ljus grågrön kulör, Treasure från Jotun, och på golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Friberg & Hawerman 1945
Huset på tomten Skinnarviksberget 20 byggdes som ett barnrikehus åt Stockholmshem, där familjer med många barn kunde flytta in i ett ljust och bekvämt boende och få subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Huset stod färdigt 1945 efter ritningar av arkitekterna Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg. Dessa två, med gemensamt arkitektkontor, ritade många av de barnrikehus som byggdes i Stockholm under 1940-talet, men står även bakom ett antal offentliga byggnader. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Huset ligger i hörnet av Bastugatan och Kattgränd och har fyra våningar och tre trapphus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Bastukatten i Stockholm
Brf Bastukatten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2001. Huset ritades av arkitektduon Friberg & Hawerman och stod klart år 1945. Föreningen består av ett gathus beläget på Kattgränd 6-8 samt Bastugatan 49 och 49 A. Föreningen äger sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 41 lägenheter som ägs med bostadsrätt. Det finns inga hyresrätter eller lokaler.
Ekonomi
Föreningen är i det närmaste skuldfri med långfristiga skulder på endast 475 tkr vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om 244 kr/kvm boarea. Det finns inga planerade nya upptaganden av lån.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 53 kvm i föreningens register men är år 2022 uppmätt till 54 kvm, mätbevis finns.
Årsavgift
Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband via Tele2. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska av Tived Fastighetsservice AB.
Stadgar:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan utrustad med två stora tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel, cykelställ på gården, barnvagnsförråd och övernattningslägenhet (200 kr/natt). Föreningen har också en fin innergård med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr av köparen.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm.
Renoveringar, i urval:
2020 ovk-besiktning. 2018 byte till digitalt låssystem och installation av automatiska dörrstängare, 2012 byte torkskåp och torktumlare, 2011 målning fönster, 2010 ovk-besiktning och rengöring ventilationskanaler, 2008 byte yttertak, 2006 byte fönsterdörrar, 2005 byte tvättmaskiner, 2004 stambyte kök och badrum.
Planerade renoveringar
Fönsterrenovering, ej beslutat när.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
”Kattkvarteren” på Mariaberget hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649. Här befinner du dig i alltså i anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Skinnarviksberget är med sina 53 meter över havet Stockholms innerstads högsta berg. Bastugatans och Monteliusvägens (som börjar på Kattgränd) vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm med Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Samtidigt bor du här också nära Mariatorget och Hornsgatan och allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer.