Kattgränd 6

3,5 ROK 93 KVM 8 950 000 KR

Se bilder Planritning

VINDSETAGE PÅ MARIABERGET MED SOLIG TERRASS OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Utsikt mot Riddarfjärden och Söders takåsar, solig terrass i söderläge och öppen spis är några av de härligheter som denna njutiga vindsvåning med totalarean 121 kvm bjuder på. Här bor du i ljusa, charmiga och sociala rum i två plan. Kök och vardagsrum är två inbjudande och sociala sällskapsrum och det finns två rymliga sovrum, ett på vartdera våningsplanet, där det ena av dem idag disponeras som tv-rum. På varje våningsplan finns nyrenoverade badrum varav det ena är mycket generöst med både badkar och tvättmaskin plus torktumlare. Smarta förvaringsutrymmen finns inbyggda under trappan och i kattvindarna. Området på Mariaberget ger dig fina utkiksplatser och mysiga parkmiljöer såväl som restauranger och caféer i stort urval. Det är en häftig känsla att bo i dessa anrika kvarter, centralt i stan och samtidigt lugnt och avskilt på lilla enkelriktade stenlagda Kattgränd.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kattgränd 6

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

3 av 3

RUM

3,5 rum och kök

AREA

93 kvm + 28 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

4,52886 %

LäGENHETSNUMMER

27-1301

PRIS

10 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

500 kr/år

FöRSäKRING

5 265 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 765 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Från fönster och terrass kan du i detta hem blicka ut både över vattnet och stadens takåsar. Himlen är din granne och dess färgspel lägger ofta ett speciellt skimmer över rummen när kvällen kommer. Båda våningarna har ytterdörrar, vilket är praktiskt vid flytt eller då nya möbler ska på plats. Lägenheten är en av 41 lägenheter i den trevliga, välskötta och i det närmaste skuldfria föreningen Brf Bastukatten. De boende har en mycket fin och välskött innergård med skyddat läge och kvällssol, stenläggningar, gräs och mycket grönska samt flera grupper av utemöbler och grill. Via en öppning i kvarteret har man utsikt över Riddarfjärden mot Kungsholmen, och föreningen har ansökt om bygglov för balkonger mot Riddarfjärden/Bastugatan.

Man har en engagerad odlingsgrupp och det finns flera odlingslådor som är gemensamma med grannfastigheten. Gemensam tvättstuga samt lägenhetsförråd och grovsoprum finns i husets källarplan. Föreningen har också en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra till gäster, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner.

Vardagsrum

En trappa upp ligger vardagsrummet, ljust och luftigt, öppet upp till nock och med synliga bjälklag och charmiga vinklar. Fönster i både tak och olika väderstreck skapar ett ljusflöde utöver det vanliga. En öppen spis tronar här och golvet har vattenburen värme, vilket garanterar mys under årets alla årstider. Ett vikbart fönsterparti leder till lägenhetens terrass som är en härlig plats med utsikt över takåsarna och med sol mellan cirka klockan 9 och 18.

Kök

Köket, som är placerat på entréplanet, har en öppen och social utformning med plats att duka till större sällskap och med en mindre köksö som separerar matlagningen från gästerna, perfekt för mingel och buffé. Matlagningsdelen är byggd i vinkel med vita skåp, integrerad kyl och frys, spishäll, ugn och diskmaskin. Trappan till övervåningen ansluter till köket, vilket ger fin kontakt mellan våningarna och sällskapsytorna.

Sovrum 1

Detta sovrum återfinns på det övre planet i bostaden. Här sover du under mysiga takvinklar och takfönster. Förutom dubbelsäng kan man med fördel också placera ett skrivbord här, med inspirerade utsikt över takåsarna. Smart förvaring finns i en cirka 1,5 kvm stor kattvind. Väggarna är till en del murade och golvet har vattenburen golvvärme.

Sovrum 2

Hemmets andra sovrum ligger på entréplanet. Här kan man öppna upp mot en fransk balkong. På golvet ligger ett ljuspigmenterat ekgolv från Tarkett. Detta rum disponeras av nuvarande ägare som tv-rum.

Badrum x 2:

Lägenheten har två fina badrum, helrenoverade 2016, ett per våningsplan. På entréplanet finns ett badrum med dusch, handfat och vägghängd wc. Väggarna är kakelklädda och marmorerade och fötterna kan njuta av ett klinkergolv med golvvärme. Övervåningens badrum är ett stort drömbadrum under takfallet, med takfönster och olika vinklingar. Här finns ett fristående badkar, handfat med kommod (måttbeställd med stenskiva på topp), wc, tvättmaskin och torktumlare (Gorenje, 2018). Väggarna är vitmålade och till största del med murad struktur. På golvet ligger mörk klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Hawerman och G:son Friberg 1945

Huset på tomten Skinnarviksberget 20 byggdes som ett barnrikehus åt Stockholmshem, där familjer med många barn kunde flytta in i ett ljust och bekvämt boende och få subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Huset stod färdigt 1945 efter ritningar av arkitekterna Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg. Dessa två, med gemensamt arkitektkontor, ritade många av de barnrikehus som byggdes i Stockholm under 1940-talet, och står även bakom ett antal offentliga byggnader. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Huset ligger i hörnet av Bastugatan och Kattgränd och har fyra våningar och tre trapphus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Bastukatten i Stockholm

Brf Bastukatten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2001. Huset ritades av arkitektduon Friberg & Hawerman och stod klart år 1945. Föreningen består av ett gathus beläget på Kattgränd 6-8 samt Bastugatan 49 och 49 A. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter

Föreningen består av 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Ekonomi

Föreningen är i det närmaste skuldfri med en belåning om endast 175 tkr vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om 90 kr/kvm boarea. Det finns ingen plan att ta upp mer lån. Föreningen har cirka 3,6 mkr i omsättningstillgångar.

Årsavgift

Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband via Tele2. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar, men styrelsen flaggar för att det krävs för att ligga i fas med underhållsplanen. Tanken är stegvisa höjningar under ett par år.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska av Tived Fastighetsservice AB.

Stadgar:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan med nya maskiner från 2023. Utrustningen består av två stora tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Föreningen har cykelställ på gården, barnvagnsförråd och övernattningslägenhet (250 kr/natt). Föreningen har också en fin innergård med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.

Renoveringar, i urval:

2024, stor fönsterrenovering, renovering av fyra lägenheters takterrasser. 2023, ny utrustning till tvättstugan. 2020, ovk-besiktning. 2018, byte till digitalt låssystem och installation av automatiska dörrstängare. 2012, byte torkskåp och torktumlare. 2011, målning fönster. 2010, ovk-besiktning och rengöring ventilationskanaler. 200,8 byte yttertak. 2006, byte fönsterdörrar. 2005, byte tvättmaskiner. 2004, stambyte kök och badrum.

Planerade renoveringar

Förbättring av cykelställ samt uppfräschning av gästlägenhet.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

”Kattkvarteren” på Mariaberget hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649. Här befinner du dig i alltså i anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Skinnarviksberget är med sina 53 meter över havet Stockholms innerstads högsta berg. Bastugatans och Monteliusvägens (som börjar här på Kattgränd) vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm med Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Samtidigt bor du här också helt nära Mariatorget och Hornsgatan med allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer, och har stadens citykärna inom gångavstånd.