HÖGT LÄGE, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH ÖPPEN PLANLÖSNING
FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högt upp i ett jugendhus och se takåsar och himlen? Tycker du att en social öppen planlösning och bevarade originaldetaljer låter intressant? Känns en lågt belånad, välskött förening tryggt? Gillar du såväl vackra vyer som tillgång till Södermalms fantastiska utbud av restauranger, barer och butiker? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 49, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
3 av 5
RUM
2,5 rum och kök
AREA
53,3 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, 50 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
2 667 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,87245 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,51401 %
LäGENHETSNUMMER
10034
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
51 974 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 582 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 182 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En social, öppen jugendlägenhet med fantastiskt ljusinsläpp, takhöjd över 3 meter, eklektiska färgval och ett härligt industrikök – så skulle man kortfattat kunna beskriva detta hem. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på originaldetaljer från byggåret och vad som tillkommit därefter.
Hall
Redan i hallen strömmar ljuset in. Här ligger först klinker vilken sedan övergår i vitlaserade furutiljor vilka är genomgående för resten av lägenheten. Avhängning av ytterkläder är löst via Gunnar Bohlins klassiska hatthylla från 1937 och väggarna är tapetserade med en stilig tapet med rosa harar.
Kök och vardagsrum
Huset stod färdigt 1911, dvs i brytningstiden mellan jugend och efterföljande nationalromantik. Det får nog anses vara en aning mer jugend. Två T-postfönster placerade intill varandra är ett tecken på byggåret. Här blickar vi ut över takåsarna och den som vänder blicken uppåt mot taket ser en stram takrosett. Väggarna är vita – perfekt för att hänga tavlor. Här finns rejält med plats för soffgrupp och på den bortre väggen stoltserar en platsbyggd bokhylla från golv till tak. Här har flera grannar återinstallerat kakelugn.
Köket, vilket ligger i öppen planlösning mot vardagsrum, har en härlig industriell känsla med öppna hyllplan, arbetsbänk i platsgjuten betong, vitt kakel 15x15 cm och bra ljusinsläpp via ett korspostfönster. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin, kyl/frys från Smeg och rejäl gasspis från Bertazzoni med dubbla ugnar.
Matrum
Det generösa sovrummet har delats av i två rum för att skapa ett mindre matrum. Här dukar du upp för upp till åtta personer. En fondvägg har en rå betongkänsla medan övriga väggar är målade i guldliknande kulör. Detta rum kan även med fördel fungera som exempelvis hemmakontor.
Sovrum
Vita väggar, golv av furutiljor, korspostfönster, plats för dubbelsäng och bra förvaring i form av en garderobsvägg.
Duschrum och toalett
Lägenheten har en toalett och ett separat duschrum – en inte så dum lösning en stressig måndagsmorgon. Mörkgrå klinker och ljust kakel, golvvärme och dusch.
Arkitektur
ARKITEKT: Knut Öhrström 1910-1911
Ormen Större nr 17 stod färdig 1911 och för ritningarna stod Knut Öhrström som bland annat varit medansvarig för fantastiska Rosendahl Mindre nr 15 i hörnan Mariatorget/Hornsgatan. Här huserar sedan 85 år en välskött bostadsrättsförening med bland annat gemensamhetslokal och en trevlig gård med sittgrupper och grillmöjligheter. Föreningen sätter en ära i att sköta om sitt vackra hus och har dessutom under åren fått en väldigt fin ekonomi med bland annat en ovanligt låg belåningsgrad.
Förening
Brf Ormen Större Nr 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Ekonomi
Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,4 mkr (kassa på ca 1,3 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 1 542 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2025-01-14). Föreningen har fina intäckter från lokalerna.
Renoveringar
Se sid 3 i årsredovisning 2023 för en utförlig lista. Elstambyte 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.
Kommande renoveringar
Målning av fönster och portar i närtid. De är i startgroparna för att ta in offerter så därför vet de inte hur stora kostnaderna blir. De tippar på 1-1,2 MSEK. I föreningen underhållsplan så ligger putsning av fasaden år 2028, sedan om det blir så får de se när vi närmar sig den tiden.
Kabel-tv och bredband
Via Telenor.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind. Trevlig gård med sittgrupp, blommor och grill.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme, vatten och kabel-tv. Köparen betalar en överlåtelseavgiften om 1470kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 588 kr vid tagande av lån.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 14 jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i.