FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: PETTERSSON
Vill du bo i ett jugendhus med bevarade originaldetaljer som exempelvis vackra brädgolv och speglade dörrar? Låter en lågt belånad, välskött förening med lokalintäkter tryggt? Gillar du såväl vackra vyer från Mariaberget som tillgång till Södermalms fantastiska utbud av restauranger, barer och butiker? Vill du ha möjlighet att bjuda ett större antal vänner på middag? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 49, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,5436 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,82828 %
LäGENHETSNUMMER
10031
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
43 532 kr, beräknad på uppgifter från årsredovisning 2021
PRIS
3 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 138 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 338 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas. Driftskostnader kan självfallet variera beroende på levnadssätt och avtal.
Allmänt
Hur ska man på bästa sätt disponera 38 kvm? Ja, den frågan har nog diskuterats vid ett och annat middagsbord på Södermalm. Jugendettan på Brännkyrkagatan, som ursprungligen styckats av från en större våning, ger ett lyckat förslag. Här slösas inget värdefullt utrymme på en stor inre hall utan du träder rakt in i användbara kvadratmeter. Lägenheten som är i behov av en viss mindre ytskiktsrenovering (kortfattat målning och golvslipning) har väldigt starka grundförutsättningar. Eller vad sägs om genomgående golv av furutiljor, takhöjd på över 3 meter och vackra originaldörrar. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Kök
Köket går i vitt och nyttjar på ett fint sätt den rejäla takhöjden. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm i halvförband med mörk fog, bänkskiva i rostfritt stål och marmor och stilig rundad fläkt. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och gasspis. Det som sticker ut är dock utrymmet. Här dukar du lätt upp för åtta gäster för fredagsmiddag. Genom ett T-postfönster blickar gästerna ut över föreningens gård. Bakom masonitskivorna i fönstret döljer sig troligen fönsterpaneler (baserat på mäklarens erfarenhet från tidigare försäljningar i huset). Passa gärna på att titta efter i samband med en eventuell ytskiktsrenovering. Här har tidigare funnits bygglov för fransk balkong mot gården.
Vardags- och sovrum
Vi passerar en större klädkammare till vänster och tar steget in i det kombinerade sov- och vardagsrummet. Även här ligger furutiljor på golvet och i ett hörn syns tydligt spår av en tidigare kakelugn (flera grannar har fungerande kakelugnar). Här finns rejält med plats för dubbelsäng, soffgrupp och ytterligare förvaring. Från sovrumsfönstret blickar vi ut över Brännkyrkagatan och ett tidigt bevarat 1800-talshus rakt över gatan. Pluspoäng för att en tidigare dörrpost förvandlats till en smart infälld bokhylla.
Badrum
Direkt innanför entrédörren ligger det helkaklade badrummet med bland annat klassiskt vitt kakel 15x15 cm, dusch, bra förvaring och handfat.
Hall
Mindre hall där man bland annat skulle kunna få in två garderober eller varför inte en platsbyggd sittbänk med skoförvaring samt en stilig hatthylla.
ARKITEKT: Knut Öhrström 1910-1911
Ormen Större nr 17 stod färdig 1911 och för ritningarna stod Knut Öhrström som bland annat varit medansvarig för fantastiska Rosendahl Mindre nr 15 i hörnan Mariatorget/Hornsgatan. Här huserar sedan snart 90 år en välskött bostadsrättsförening med bland annat gemensamhetslokal och en trevlig gård med sittgrupper och grillmöjligheter. Föreningen sätter en ära i att sköta om sitt vackra hus och har dessutom under åren fått en väldigt fin ekonomi med bland annat en ovanligt låg belåningsgrad.
Brf Ormen Större Nr 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Ekonomi
Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,4 mkr (kassa på ca 1,3 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 1 542 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2025-01-14). Föreningen har fina intäckter från lokalerna.
Renoveringar
Se sid 3 i årsredovisning 2023 för en utförlig lista. Elstambyte 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.
Kommande renoveringar
Målning av fönster och portar i närtid. De är i startgroparna för att ta in offerter så därför vet de inte hur stora kostnaderna blir. De tippar på 1-1,2 MSEK. I föreningen underhållsplan så ligger putsning av fasaden år 2028, sedan om det blir så får de se när vi närmar sig den tiden.
Kabel-tv och bredband
Via Telenor.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind. Trevlig gård med sittgrupp, blommor och grill.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme, vatten och kabel-tv. Köparen betalar en överlåtelseavgiften om 1470kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 588 kr vid tagande av lån.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 14 jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i.