MYSIG OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSETTA MED BALKONG MOT LUGN GÅRD
TEXT: MURÉN FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Denna mysiga och fina lägenhet ligger i ett välbevarat 1920-talshus och med alla fönster mot dess lugna innergård. Detta ger ett rofyllt och tyst boende i fullständig avskildhet, med grön utsikt, och omgivet av en välbevarad atmosfär. Originaldetaljer som brädgolv, serveringsskåp, spegeldörrar och spröjsade fönster bildar en genuin bas. Lägenheten har ett mysigt och charmigt kök med plats för köksbord och ett luftigt och lättmöblerat allrum som på olika sätt kan möbleras med både säng och soffa. Här nås också lägenhetens balkong där man kan koppla av i full ro. Gårdsläget gör att man bor helt insynsskyddat och lugnt, trots den centrala adressen, mitt emellan Mariatorgets folkliv och Monteliusvägens vyer. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker bara i de närmaste kvarteren. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 46
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, registrerad som 30 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 340 kr/mån, ink. värme, vatten och balkongavgift.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0303 %
LäGENHETSNUMMER
11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
217 799 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 749 kr/år
FöRSäKRING
3 173 kr/år
ÖVRIGT
3 030 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 952 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnaden för el avser elnätsavgiften samt förbrukning av hushållsel. Kostnaden övrigt redovisar driftkostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo så lugnt och med närmast obefintlig insyn så centralt i stan är en av detta hems stora fördelar. Huset där lägenheten ligger inreddes redan 1928 med många välplanerade och yteffektiva lägenheter, vilket vi idag, snart hundra år senare, bara kan instämma i. Lägenheten är utmärkt för en person att bo i, med plats att bre ut sig, men det går också att bo två personer. Rummen har genomgående en lugn bas med vitmålade väggar och trägolv. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, under snedtak. Brf Kattryggen 23 är en förening med god stämning, där det känns enkelt att bo. Gemensam tvättstuga finns i källarplanet, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug och en mangel. I källaren finns också cykelförråd. Innergården är en mysig plats som under sommaren utrustas med sittgrupper och grillutrustning, med möjlighet att boka gården för bjudningar. En hög mur mot grannfastigheten ger charm och ramar in och har slingrande grönska även vintertid.
Hall
I hallen tar en platsbyggd hatthylla hand om ytterkläderna och man omges av speglade dörrar. Köket nås rakt fram, vardagsrummet till vänster och badrummet till höger.
Kök
En köksdörr med frostat glas leder in till köket, som är ett mysigt och trivsamt rum med matplats intill fönstret, där man sitter helt insynsskyddat mot gården. Det finns ett serveringsskåp/skafferi i original som matchas med vita moderna bänkskåp i liknande stil. Bänkskivorna är av trä med diskbänk i rostfritt och de omges av väggmosaik i turkos toner. Maten lagas på en Smeg gasspis med elugn från 2022 (om någon inte önskar gas är det också förberett med el så det är enkelt att byta spis).
Vardagsrum/sovrum
Lägenhetens allrum är ett rymligt och luftigt rum, med olika möbleringsmöjligheter. Idag finns här en platsbyggd möbel för säng med förvaring, gjord 2021. Denna kan lämnas till nästa ägare eller monteras ned. Rummet vetter ut mot balkongen, som man når genom glasade pardörrar. Att ha balkongen som ett extrarum och sitta på under sommarens varma månader är underbart. Platsen är lugn och skyddad och blir ej heller olidligt varm eftersom solen inte ligger direkt på under för många timmar. Vintertid är det mysigt att se ut på en ljusslinga som slingrar sig kring räcket och lyser i mörkret. Balkongens mått är 2,27 x 1,45 meter.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, spegel, hylla och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i ljusgrått och aprikos och på golvet ligger ljusgrå klinker, med golvvärme. I taket sitter spotlightbelysning som är dimbar.
Arkitektur
ARKITEKT: Josef Östlihn 1928
Huset på fastigheten Kattryggen 23 stod färdigt 1928 efter ritningar av arkitekt Josef Östlihn. Det är en klassisk och välbevarad 1920-talsbyggnad i fem våningar med en vacker och milt terrakottafärgad putsad fasad och en elegant port som ger ett välkomnande intryck. Fönstren är ursprungliga, stora och spröjsade. Interiört hittar man profilerade snickerier och en generös takhöjd med en mjukt kälad övergång mellan tak och vägg. När huset stod nytt fanns ett konditori vid namn Sankt Erik i husets bottenvåning. ”Kattkvarteren” hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649.
Förening
Brf Kattryggen 23
Föreningen
Brf Kattryggen 23 (org. 769603-4318) är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 1999. Till föreningen hör fastigheten Kattryggen 23 med adress Brännkyrkagatan 46 på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 31 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1928.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6985 kr per kvm bostadsrättsarea. I december 2023 skedde en avgiftshöjning på 12,7%. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts MBF.
Bredband och Kabel-TV
Fastigheten är anslutet till Tele 2. Basutbud av Kabel TV ingår i avgiften. Bredband tecknas av den enskilde medlemmen antingen via Tele 2, eller fibernät via IP-only.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Betalas av köpare. Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns ett cykelförråd samt en tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkrum med torkskåp och mangel. Föreningen har också en mysig och lugn innergård med grill och sittplatser, under sommaren tittar kvällssolen in här. Det finns också vädringsbalkonger mellan varje våningsplan.
Renovering i urval
2002, Avloppsstammar inklusive anslutningar till våtrum och kök byttes, samtliga våtrum renoverades samtidigt och fastigheten fick nya elstammar.
2003, Bakgård renoverad. Golv och trappor i trapphus slipade.
2005, Trapphus målat.
2006, Fasad mot gatan omputsad.
2007, Takets övre fall omlagt och nedre fallet målat.
2010, Värmecentral utbytt.
2013, Murputs och trapphusbalkongsrenovering genomförd.
2015, Stamspolning genomförd.
2016, Bergvärmeinstallation, samt gavelfasadrenovering.
2016/2017, Åtgärdad fuktskada i affärslokal.
2017, OVB-besiktning godkänd.
2018, Energideklaration.
2022, Renovering av fönster.
Kommande renoveringar
Det finns för nuvarande inga planerande renoveringar.
Parkering
Parkering längs med gatan. Bondeparkering finns för de som är skrivna i stadsdelen.
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Brännkyrkagatan utgör en oas från Hornsgatans sus och dus. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Mariatorget och dess omgivningar är något av essensen med Södermalm och här finns en mängd restauranger, caféer, specialbutiker och kulturella landmärken. Kvarteren har ett bra utbud av frisörer, optiker, apotek, kläd- och inredningsbutiker, vintage, boklådor, gallerier, hantverk m m. På kvällen fylls området med coola barer och ett fantastiskt nattliv som det är både kul och smidigt att ha nära. Röda linjen vid Mariatorget nås på ett par minuter och det är heller inte långt till Slussen och gröna linjen, bussar och båtar, vilket gör hela staden lättillgänglig. Det ska inte underskattas att bo med ett prisvänligt Willys cirka 100–200 meter från dörren och ett välsorterat ICA bara snäppet längre bort. Flera ytterligare matbutiker finns också nära.