VACKER OCH NYRENOVERAD TVÅA PÅ MARIABERGET MED FUNGERANDE KAKELUGN
FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På tredje våningen i ett litet och charmigt hus från 1884, mitt på Mariaberget, hittar vi detta mysiga hem om två rum och kök. Här råder en lugn bas med väggar målade i sobra kulörer, ljusa brädgolv och fin förvaring. I kombination med ett tyst gårdsläge skapas ett rofyllt hem där det är lätt att koppla av. Lägenheten är nyligen genomgående renoverad och har ett rymligt kök med matplats, ett mysigt vardagsrum med en vacker och fungerande kakelugn och ett rogivande sovrum. Dessutom finns ett rejält badrum med både badkar och tvättmaskin och en bra hall med goda förvaringsmöjligheter. Planlösningen är väldisponerad och luftig med en öppen känsla, men med separata rumsfunktioner. Detta är ett vackert boende i kvarteren som brukar kallas Stockholms Montmartre, mitt emellan Mariatorget och Monteliusvägens vyer. Allt detta i en välskött, lågt belånad förening som precis genomfört relining.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 38, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
3 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
2 975 kr/mån, inkl. värme, vatten, fiberuppkoppling och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
6,96 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,86 %
LäGENHETSNUMMER
032-010040
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
74 459 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2019 renoverades hela lägenheten, förutom badrummet som redan innan var nyligen renoverat. Köket helrenoverades med ny inredning och nya maskiner. Brädgolven slipades och ljusbehandlades och väggarna målades i ljusa kulörer. Eluttag och strömbrytare, vissa med dimmer (smart belysning/Philips Hue installerat i alla taklampor), byttes till modeller från Renova och armaturer från Ferm Living sattes in, dessa kan också medfölja vid köp. Brf Kattryggen 14 är en liten förening med 10 bostadsrättslägenheter och mycket god ekonomi. Bakom huset finns mycket mysig innergård med uteplats omgiven av grönska och klippvägg. Gemensam tvättstuga finns på våning 1 och i huset har man också cykelförråd, barnvagnsrum och ett soprum. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren på ca 4 kvm.
Hall
Här välkomnas du in i en rymlig och vinkelformad hall, uppdelad i en entrédel och en inre hall. Innanför ytterdörr och gallergrind sitter sko- och hatthylla smart infällda i en i nisch. I den inre delen av hallen finns bra förvaring i en inbyggd garderobsvägg, med dörrar och handtag från Picky Living.
Kök
Köket är ett fint hörnrum med fönster i två väderstreck, ett soligt fönster vid matlagningsdelen och ett vid matplatsen, där man äter med en fin utsikt mot grönska och berg i dagen.
Köksinredningen har grålackade luckor plus knoppar från Picky Living på Ikeastommar och är byggd i vinkel. Här finns induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Bänkskiva och sarg är av carraramarmor. Väggarna i rummet är målade i off white.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt och inbjudande sällskapsrum med en fungerande kakelugn vars vilsamma strålar kommer att värma dig i vinter. Vacker jugenddekor på krönet är trevlig att se på alla dagar om året. Rummets väggar är målade i den ljust grå kulören Cornforth White från Farrow & Ball som skiftar nyans med ljuset och reflekterar det fint.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Det är ett mysigt rum med väggar målade i samma kulör som vardagsrummet. Fönstret har en mörkläggningsgardin. Rummet har även en dörr mot innerhallen som nuvarande ägare inte använder.
Badrum
Badrummet är både snyggt och smart ordnat med ett inbyggt badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, bänk och intilliggande tvättmaskin/torktumlare, dessutom handdukstork, väggskåp och stor spegel. Väggarna är kaklade med vita stora plattor, på golvet ligger ljus klinker och i taket sitter spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: C Sjölund 1856/Nyman & Siösteen 1884
Bostadshuset på Brännkyrkagatan 38 uppfördes 1856 av byggherren C. Sjölund. 1884 byggdes huset på med ett gatuhus efter ritningar av duon Nyman och Siösteen. Kortfattat kan man alltså säga att gårdsflygeln är från 1856 medans lägenheterna mot gatan är från 1884. Gatan hette tidigare Besvärsgatan, tack vare sin branta lutning vid dess östra del. Huset har fyra våningar med en välbevarad fasad och är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Kattryggen 14
Föreningen
Brf Kattryggen 14 (org. 716417-9843) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kattryggen 14 år 1982 Föreningen består av ett gathus med adress Brännkyrkagatan 38 och 38 A och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt med en total boarea om 661 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 086 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 1,4 mkr och kassan till ca 311 tkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning har genomförts i samband med reliningen). Ett tidigare barnvagnsrum har gjorts om till kontor vilket inbringar en årlig intäkt på ca 12 tkr.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift.
Renoveringar, i urval
2023 relining stammar. 2020 sotning av kakelugnar, avloppsrensning. 2018 ovk genomförd. 2015 målning av trapphus. 2014 renovering av tak. 2010 tvättstugan renoverades, fönster och fasadrenovering. Stambyte 1980.
Planerade renoveringar
Inget stort. Uteplatsen på gården ska fixas till och fönstren målas under nästa år.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät. 200/200 Mbit/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på våning ett utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Cykelförråd och soprum. Mysig innergård med utemöbler.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen 7 okt 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Hornsgatan och Mariatorget ligger endast ett kvarter bort. Omgivningarna är mycket restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan.